Решение по делу № 33-5125/2019 от 18.07.2019

Дело № 33-5125/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                         7 августа 2019 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей          Герман М.В., Нестеровой М.В.,

при секретаре               Бодягиной Е.Р.,         

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – АМО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области) обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к Полякову В.П. об обязании привести нежилое помещение в многоквартирном жилом доме в состояние до реконструкции.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 марта 2019 года производство по вышеуказанному гражданскому делу прекращено.

В частной жалобе «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ставит вопрос об отмене постановленного судом определения, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением материальных и процессуальных норм, указывая в жалобе на то обстоятельство, что, по мнению истца, настоящий спор должен быть рассмотрен судом общей юрисдикции.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, находит обжалуемое определение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменений по следующим основаниям.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, в том числе, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке Гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Судом первой инстанции установлено, что Поляков В.П. согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) с 12 июля 2004 года является индивидуальным предпринимателем (далее – ИП). Одним из дополнительных видов деятельности ИП согласно информации, внесённой в ЕГРИП, является – 68.20 аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

25 сентября 2018 года между ФИО1 (далее – Арендодатель) и Акционерным обществом * (далее – Арендатор) заключён Договор аренды № ВС-09/18 нежилого помещения в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 1 872, 9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Поляков В.П. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 16 октября 2018 года, заключённого между Поляковым В.П. и ФИО1, является собственником помещения площадью 1 872, 9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Назначение указанного помещения – нежилое. Также имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с 3 октября 2018 года на 10 лет в пользу Закрытого акционерного общества *, ИНН: №, установленное на основании Договора аренды № ВС-09/18 нежилого помещения от 25 сентября 2018 года.

3 декабря 2018 года в связи с регистрацией права собственности на вышеуказанное помещение между Поляковым В.П. и Акционерным обществом * заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № ВС-09/18 нежилого помещения от 25 сентября 2018 года, на основании которого внесены изменения в преамбулу и раздел 9 «Местонахождение, банковские реквизиты и подписи сторон» ранее указанного договора аренды.

10 октября 2018 года комиссией в составе ФИО2 – начальника отдела ЖКХ города Управления жилищно-коммунального хозяйства города АМО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области; ФИО3 – главного специалиста отдела ЖКХ города Управления жилищно-коммунального хозяйства города АМО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в присутствии представителя собственника на основании части 7 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также обращения жителей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведён осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет выявления работ по незаконной перепланировке и (или) переустройству данного нежилого помещения. В ходе осмотра установлено наличие факта выполнения на момент осмотра работ по самовольной перепланировке и переустройству нежилого помещения: возведение перегородок из газобетонных блоков; расширение дверного проёма; пробивка оконных и дверного проёмов в фасадной части здания, относящейся к общедомовому имуществу; демонтаж системы вентиляционного удаления выхлопных газов.

По результатам проведённой проверки 9 ноября 2018 года собственнику нежилого помещения – Полякову В.П. выдано Предписание № 8921/1.0-16, которым предписано в срок до 19 февраля 2019 года включительно устранить выявленные ранее нарушения, привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

К указанному сроку предписание не исполнено.

Прекращая производство по делу в связи с его неподведомственностью суду общей юрисдикции, суд первой инстанции указал, что истец является индивидуальным предпринимателем, ответчик – юридическим лицом, спор вытекает из коммерческой (предпринимательской) деятельности Поялкова В.Н. и Акционерного общества *.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Пунктом 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке (далее – индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Как указывалось ранее, истец является Индивидуальным предпринимателем. Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № ВС-09/18 нежилого помещения от 25 сентября 2018 года заключено 3 декабря 2018 года им с Акционерным обществом * как Индивидуальным предпринимателем.

Судом первой инстанции также правомерно отклонены доводы истца о непредставлении договора аренды и дополнительного соглашения с отметкой Росреестра о регистрации, как не имеющие правового значения для вывода о соблюдении обязательной для данной категории правоотношений государственной регистрации сделки и наличия самого факта регистрации аренды, поскольку, как ранее было указано, деятельность Полякова В.П. в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрирована в установленном законом порядке. Сведения о переходе права собственности на объект недвижимости, также как и переход прав по договору аренды, Полякову В.П. внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы частной жалобы со ссылками на Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, подлежат отклонению судебной коллегией как основанные на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Таким образом, доводы частной жалобы АМО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, повторяют её позицию, выраженную в суде первой инстанции, правовых оснований к отмене определения суда о прекращении производства по делу не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 334, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 марта 2019 года оставить без изменения, частную жалобу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Аношин А.Ю.