Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4887/2012 от 16.02.2012

Судья: Кулыгина С.В. Дело № 33-4887

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей: Алибердовой Н.А., Брыкова И.И.,        

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 28 февраля 2012 года кассационную жалобу Егупова Сергея Васильевича на решение Ногинского городского суда Московской области от 22 декабря 2011 года по делу по иску Егуповой Елены Николаевны к Егупову Сергею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Егупова С.В., его представителя Уразовой Е.В., представителя Егуповой Е.Н. – Аминтазаева М.И. (по доверенности и по ордеру),

УСТАНОВИЛА:

     Егупова Е.Н. обратилась в суд с иском к Егупову С.В., просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный под зданием, в связи с переходом права собственности на это здание по адресу: <адрес>

Истица указала, что она является собственником нежилого здания - пивбар площадью 150,50 кв.м. на основании определения Ногинского городского суда от 20.12.2010г. об утверждении мирового соглашения, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с переходом к ней права собственности на объект недвижимости, в силу положений ст. 35 ЗК РФ к ней должно перейти и право собственности на земельный участок, на котором он расположен, поскольку статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем расположенной.

     Ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными, поскольку возникновение права на объект недвижимости не порождает право собственности на земельный участок, титульным владельцем которого он является. В определении об утверждении мирового соглашения было указано, что Егупова Е.Н. не возражала против того, что перехода права собственности на землю у нее не будет.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 22 декабря 2011 года иск удовлетворен.

Не соглашаясь с решением суда, ответчик подал в суд кассационной инстанции кассационную жалобу, и просил решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением Ногинского городского суда от 20.12.2010г. было утверждено мировое соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, заключенное между сторонами, по которому в собственность Егуповой Е.Н. было передано здание пивного бара по адресу: <адрес> Ранее правообладателем являлся ее супруг Егупов С.В.

     Согласно свидетельству о государственной регистрации права Егупову С.В. на основании постановления Главы администрации Ногинского муниципального района Московской области от 17.12.2009г., договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2010 г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объекта общественного питания (пивной бар).

Признавая за Егуповой Е.Н. право собственности на земельный участок, на котором расположено здание пивного бара, суд ссылался на норму ст.35 ЗК РФ, исходил из того, что на основании мирового соглашения произошел переход права собственности на здание пивного бара, принадлежавшее собственнику земельного участка Егупову С.В., в связи с чем, к истице в силу закона перешло и право собственности на земельный участок, занятый зданием пивного бара.

     С данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку судом неправильно применена норма материального права.

Материалами дела подтверждается, что Егупов С.В. является титульным владельцем спорного земельного участка на основании постановления Главы администрации Ногинского муниципального района Московской области от 17.12.2009 г. договора купли-продажи от 20.01.2010 года.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 25.05.2011 года в удовлетворении иска Егуповой Е.Н. о признании недействительными постановление Главы администрации Ногинского муниципального района, договора купли-продажи земельного участка было отказано.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что на момент разрешения спора о разделе совместно нажитого имущества, в рамках которого в собственность Егуповой Е.Н. перешло право собственности на пивной бар, вопрос о судьбе земельного участка, на котором расположено здание пивного бара, разрешен не был. Егупов С.В. продолжает оставаться собственником земельного участка, каких-либо сделок с Егуповой Е.Н. по распоряжению земельным участком не заключал и соответственно у Егуповой Е.Н. право собственности на земельный участок по основаниям ст. 218 ГК РФ не возникло.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что право собственности Егупова С.В. на земельный участок в установленном законом не прекращено, земельный участок у ответчика не изымался.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для его использования. При этом моментом возникновения права на использование соответствующей части земельного участка является переход права собственности на объект недвижимости. Поскольку на момент перехода права собственности на здание пивного бара вопрос о правах на соответствующий земельный участок, принадлежащий на праве собственности Егупову С.Н. разрешен не был, то у истицы не возникает право собственности на земельный участок по основаниям ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что обстоятельства дела установлены полно и правильно, однако судом неправильно применена норма материального права, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения, которым в удовлетворении иска Егуповой Е.Н. о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 22 декабря 2011 года отменить и вынести новое решение:

В удовлетворении иска Егуповой Елены Николаевны к Егупову Сергею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок отказать.

Председательствующий:

Судьи: