Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2018 ~ М-819/2018 от 07.06.2018

Дело №2-874/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пересыпко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Альфа» Кузьминой Н.С. (по доверенности от 19.06.2017 года), представителя ответчика адвоката Вшивцевой К.В. (по ордеру № 172 от 03 июля 2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» к Куулар Буянмаа Александровне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ООО «Альфа») обратился в суд с иском к ответчику Куулар Б.А. о взыскании задолженности по договору займа № 35 от 03 октября 2017 года в сумме 433026,00 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 429 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что Куулар Б.А. получила по договору займа денежные средства в сумме 433026,00 руб., погашение суммы займы производится, по условиям договора, за счет средств материнского (Семейного) капитала или иными способами в срок до 20 января 2018 года. Однако, до настоящего времени денежные средства (материнского (семейного) капитала) в счет погашения полученного Куулар Б.А. займа от Пенсионного фонда на счет ООО «Альфа» не поступили. 12 октября 2017 года между ООО «Альфа» и Куулар Б.А. был заключен договор залога, по условиям которого Куулар Б.А. передала в залог ООО «Альфа», принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 429 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора стоимость заложенного земельного участка составляет 433026,00 руб..Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Куулар Б.А. по договору займа от 03 октября 2018 года. До настоящего времени Куулар Б.А. задолженность по договору не погасила.

Представитель истца ООО «Альфа» Кузьмина Н.С. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ОтветчикКуулар Б.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Согласно адресной справке ответчик Куулар Б.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Направленную по указанному адресу судебную корреспонденцию ответчик не получает, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

Сведения о невозможности явки в судебное заседание от ответчика Куулар Б.А. в суд не поступили, возражений по иску от Куулар Б.А. в суд также не поступало. Сведений о месте проживания ответчика Куулар Б.А. у суда не имеется.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Куулар Б.А. с участием его представителя, назначенного судом адвоката Вшивцевой К.В..

Представитель ответчика – адвокат Вшивцева К.В., назначенная судом, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований ООО «Альфа», в связи с тем, что ей неизвестна позиция Куулар Б.А., при этом, не представила суду конкретных возражений относительно исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Альфа» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Договор является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора процентного займа № 35 от 03 октября 2017 года, между истцом ООО «Альфа» и ответчикомКуулар Б.А. (Заемщиком) был заключен договор процентного займа, согласно которому ООО «Альфа» выдан заем ответчику Куулар Б.А. в сумме 433026,00 рублей сроком до 20 января 2018 года с уплатой процентов в размере 1% в месяц от суммы займа с момента фактического получения заемщиком суммы займа до момента возврата ее в полном объеме займодавцу. Погашение суммы займа производится за счет материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал серия МК-4 №, выданный Государственным Учреждением – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Тес-Хемском районе Республики Тыва 04 октября 2011 года (п. 2.5 договора).

Согласно п. 4.1 договора, заемщик предоставляет займодавцу в качестве залога объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору процентного займа № 35 от 03 октября 2017 года, 12 октября 2017 года между ООО «Альфа» и Куулар Б.А. заключен договор залога, предметом которого является передача залогодателем - Куулар Б.А. в залог залогодержателю - ООО «Альфа», принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 429 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Стороны оценивают земельный участок в сумме 433026,00 руб. (п.1.2 договора).

Свои обязанности по договору в части погашения задолженности по договору займа ответчик Куулар Б.А. не исполнила в установленный договором срок – 20 января 2018 года, денежные средства (материнский (семейный) капитал) в счет погашения задолженности Куулар Б.А. по договору процентного займа от 03 октября 2017 года из УПФ РФ не поступили.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором процентного займа от 03 октября 2017 года.

Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 1 Закона № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 Закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требования статьи 1 и 50 Закона № 102-ФЗ, п.1. 4 кредитного договора являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается взыскание на имущество должника, которое включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, суд считает возможным реализовать недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

Как следует из договора залога от 12 октября 2017 года, указанный земельный участок оценен сторонами в сумме 433026 руб..

Следовательно, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 433026,00 руб..

Согласно выписки из ЕГРН от 12 июля 2018 года № Куулар Б.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 429 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 03 октября 2017 года, №; ограничение прав в виде ипотеки в пользу ООО «Альфа», дата государственной регистрации 20 октября 2017 года, №.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Куулар Б.А. и ее представитель не предоставили в суд доказательств того, что договор процентного займа между Куулар Б.А. и ООО «Альфа» не заключался, а также доказательств погашения задолженности по договору либо о принятии мер для надлежащего исполнения обязательства по договору и отсутствии своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования ООО «Альфа» о взыскании с Куулар Б.А. задолженности по договору процентного займа и обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, учитывая, что отсутствуют основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 13530,26 руб., уплаченной истцом при подаче иска по платежным поручениям № 25 от 12 апреля 2018 года и № 55 от 28 мая 2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» к Куулар Буянмаа Александровне о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Куулар Буянмаа Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» задолженность по договору процентного займа № 35 от 03 октября 2017 года в сумме 433026,00 руб., возврат госпошлины в размере 13530,26 руб., а всего 446556 (Четыреста сорок шесть тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 26 коп..

Обратить взыскание задолженности на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 429 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 433026,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, через Курагинский районный суд Красноярского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья                 М.Ю. Пересыпко