Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5508/2012 ~ М-5222/2012 от 14.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    02 октября 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайлова ФИО6, Михайловой ФИО7 к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы первоначально обратились в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Астрал». В обоснование иска ссылаются на то, что между Михайловыми А.Н., Ю.В. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве квартиры № на № этаже, общей площадью 42,59 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Обязанности по оплате доли по данному договору Михайловыми А.Н., Ю.В. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором в сумме <данные изъяты> рублей.

Квартира по акту приема-передачи до настоящего времени истцам не передана.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцам квартиру, что препятствует реализации истцами в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В связи с этим, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Впоследствии уточнили свои требования, просят суд признать за Михайловыми А.Н., Ю.В. право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО «Астрал» на надлежащего ответчика ЗАО «Монолит», к участию в деле в качестве 3 лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

    В судебном заседании истец Михайлов А.Н., представляющий также интересы Михайловой Ю.В. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом посредством заказной почты.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловыми А.Н., Ю.В. и ЗАО «Астрал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 5.4 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; квартира имеет строительный номер №, состоит из одной комнаты на № этаже; общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м. По настоящему договору участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по оплате доли по данному договору Михайловыми А.Н., Ю.В. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором в сумме <данные изъяты> рублей.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ с Михайловых А.Н.. Ю.В. взыскана в пользу ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» задолженность по оплате доли по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. в сумме <данные изъяты> руб.

Установлено, что данное решение суда исполнено, что подтверждается справкой № АКБ «Газбанк» о взыскании с Михайловой Ю.В. денежной суммы в счет погашения задолженности в сумме <данные изъяты> руб. и справкой ООО «ТД «Энергосервис» о взыскании с Михайлова А.Н. денежной суммы в счет погашения задолженности в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документацией; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> – <адрес>.

    До настоящего времени ответчик не передал истцу квартиру № по акту приема-передачи.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» был реорганизован в форме присоединения к ЗАО «Монолит». Согласно п.2 ст.58 ГК РФ – при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.

    Однако в настоящее время истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

    В соответствии с техническим паспортом квартира № имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м., общую площадь 42,5 кв.м., жилую площадь 22,4 кв.м., подсобную площадь 20,1 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 3,1 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловых А.Н., Ю.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Михайлова ФИО8, Михайловой ФИО9 удовлетворить.

    Признать за Михайловым ФИО10, Михайловой ФИО11 право общей совместной собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м., общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,1 кв.м., расположенной на № этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ЗАО «Монолит» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2012 года.

    Председательствующий:                   Левина М.В.