Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8934/2015 ~ М-7713/2015 от 20.07.2015

Дело №2-8934/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цупикова В.Д. к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ответчик», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цупиков В.Д. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) ЗАО «ответчик», ЗАО «ответчик2» о прекращении права собственности ЗАО «ответчик2» на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер (условный) №, расторжении договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенный между ним и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик», а также взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» денежные средства за не оказанные услуги по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 48865 руб. 60 коп., взыскать с ЗАО «ответчик2» расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20416 руб. 60 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком – товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор о продаже ответчиком истцу однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, проектной площадью 43,63 кв.м. Согласно п.2.7. предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2443280 руб. По договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. № в счет оплаты квартиры истец приобрел Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» простой вексель № на сумму 2443280 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п.2, 2.1 указанного предварительного договора, при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» заключен договор поручения №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство совершать от своего имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил денежную сумму в размере 48865 руб., что подтверждается платежным поручением. Однако ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению права собственности на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению внести изменения в ранее заключенный между ними предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.8 дополнительного соглашения на покупателя возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ. внести обеспечительный платеж за квартиру в размере 2443280 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком составлен акт приемки-передачи векселя, согласно которому ответчик принял от истца к платежу вексель №, приобретенный истцом по договору у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных требований, в соответствии с которым стороны прекращают финансовые денежные обязательства, имеющиеся друг перед другом, путем проведения зачета встречных однородных требований, размер которых составляет 2443280 руб.

Дом введен в эксплуатацию, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдан смотровой ордер на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, и ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ним до сих пор не заключен, поскольку ответчик не оформил своего права собственности на квартиру. В настоящее время истец фактически проживает в квартире.

Также истцом заключены ДД.ММ.ГГГГ. с эксплуатационной организацией ООО «наименование» соглашение об оплате коммунальных услуг, договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, договор на предоставление дополнительных услуг в период проведения ремонтно-строительных работ.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры в полном объеме, квартира фактически передана истцу, который в настоящее время исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, на имя истца открыт финансовый лицевой счет, с ним заключен договор управления многоквартирным домом, то есть истец в полной мере несет бремя по содержанию квартиры. Жилой дом, по вышеуказанному адресу, окончен строительством, принят в эксплуатацию. Между тем, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил. Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировал.

Поскольку ответчик не оформляет свое право собственности на спорную квартиру, права истца нарушаются, поскольку последний лишен возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать свое право собственности на фактически переданную ему квартиру.

Таким образом, между ответчиком и истцом фактически заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой, следовательно, право на приобретение спорной квартиры принадлежит истцу.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ответчик» в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, указала, что договор поручения частично исполнен.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п. 2 ст. 218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Цупиковым В.Д. и ответчиком – товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор о продаже ответчиком истцу однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, проектной площадью 43,63 кв.м. Согласно п.2.7. предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2443280 руб. По договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. № в счет оплаты квартиры истец приобрел Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» простой вексель № на сумму 2443280 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.2, 2.1 указанного предварительного договора, при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» заключен договор поручения №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство совершать от своего имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил денежную сумму в размере 48865 руб., что подтверждается платежным поручением. Однако ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению права собственности на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению внести изменения в ранее заключенный между ними предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.8 дополнительного соглашения на покупателя возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ. внести обеспечительный платеж за квартиру в размере 2443280 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком составлен акт приемки-передачи векселя, согласно которому ответчик принял от истца к платежу вексель №, приобретенный истцом по договору у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных требований, в соответствии с которым стороны прекращают финансовые денежные обязательства, имеющиеся друг перед другом, путем проведения зачета встречных однородных требований, размер которых составляет 2443280 руб.

Дом введен в эксплуатацию, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдан смотровой ордер на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, и ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, но договор купли-продажи с ним до сих пор не заключен, поскольку ответчик не оформил своего права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ответчик» о расторжении договора поручения и взыскании денежных средств за неоказанные услуги по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку п. 4.6. договора установлен размер и условия возвраты сумм, уплаченных по договору в зависимости от этапа исполнения, сторонами не оспаривалось, что исполнен этап, предусмотренный п. 2.2.4.3 Договора, то в пользу истца подлежит взысканию 80% от суммы 39856 руб. 60 коп., которая составляет 31892 руб. 48 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ЗАО «ответчик2» в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20416 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела.

При этом с учетом разумности, обусловленной характером сложности заявленных требований и гражданского дела в целом, суд считает обоснованным взыскание суммы расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, уководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цупикова В.Д. – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ЗАО «ответчик2» на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер (условный) №.

Признать за Цупиковым В.Д. на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер (условный) №.

Взыскать с Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ответчик» в пользу Цупикова В.Д. денежные средства за неоказанные услуги по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31892 руб. 48 коп.

Взыскать с ЗАО «ответчик2» в пользу Цупикова В.Д. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 7000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20416 руб.

В удовлетворении исковых требований Цупикова В.Д. о взыскании с Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ответчик» денежных средств за неоказанные услуги по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ