Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5171/2013 ~ М-5007/2013 от 02.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

29 ноября 2013г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5171/13 по иску Максимовой О. В., Востриковой Н. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Максимова О.В., Вострикова Н.А. обратились в суд иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что они совместно зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Просили суд признать за Максимовой О.В. и Востриковой Н.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании Вострикова Н.А. и представитель Максимовой О.В. – О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. возражала против удовлетворения требования истцов, указала, что истцы занимают койко - место каждая, в родственных отношениях не состоят, помещения является специализированным, кроме того, Максимова О.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности.

Представитель МП «ЭСО» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Вострикова Н.А. и Максимова О.В. являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями лицевого счета.

Суду также предоставлены договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Востриковой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована Вострикова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45).

Максимова О.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой МП ЭСО г.о. Самара (л.д. 46). Ранее Максимова О.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справке № выданной ЦТИ г. Октябрьск, Максимова О.В, право на приватизацию не использовала (л.д. 44).

Вострикова Н.А. и Максимова О.В. обратились с заявлением о приватизации занимаемой комнаты.

Ответом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истцам было разъяснено, что помещение является специализированным, в связи с чем, истцам необходимо обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Департамент управления имуществом указал истицам на необходимость предоставления договора найма жилого помещения для решения вопроса о приватизации спорного помещения.

Договор найма с Максимовой О.В. заключен не был.

Суду представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33).

Из предоставленных сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация» Максимова О.В. и Вострикова Н.А. право приватизации не использовали (л.д.42-43).

Постановлением Главы города Самары от 17.09.2002г. № 478 общежитие, расположенное по адресу<адрес>, принято в муниципальную собственность, Комитет по управлению имуществом г. Самары был обязан включить общежитие в реестр муниципальной собственности и произвести регистрацию права муниципальной собственности (л.д.40).

Право собственности Муниципального образования городской округ Самара на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной нормы права следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и граждане, которые занимают указанные жилые помещение, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение утратило статус специализированного, на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Максимова О.В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении после передачи его в муниципальную собственность, суд не принимает во внимание.

Из содержания вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшем в нем на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, не может быть отказано в заключении договора социального найма и дальнейшей приватизации данного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что истца было предоставлено койко-место в комнате каждой и они не имеют родственных отношений, суд находит несостоятельными.

Ввиду утраты домом статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Востриковой Н. А., Максимовой О. В. удовлетворить.

Признать за Востриковой Н. А., Максимовой О. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2013 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья