Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2018 ~ М-92/2018 от 15.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 501/18 по иску Клешненкова Н.А. к ЗАО СПП «Спецстрой», ПК ГСК 129 о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ

Клешненков Н.А. обратился с иском о признании право собственности на помещение

гараж №, общей площадью 20,5 кв.м. на 6 этаже, расположенное по адресу <адрес>, ГСК 129, ссылаясь на следующее.

28 августа 2003 года между ним и ЗАО СПП «Спецстрой» был заключен договор №31/6 «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>» предметом которого явилось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного паркинга в виде гаража под №, на 6 этаже, общей площадью 20,50 кв.м. Стоимость долевого участия составила 218 400 рублей, которую он оплатил полностью. Многоэтажный гараж-паркинг полностью построен и введен в эксплуатацию, он оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом. По акту приема-передачи нежилого помещения от 2 июля 2005 года ЗАО СПП «Спецстрой» передал ему гаражный бокс № на 6 этаже по адресу <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности получил отказ, поскольку ЗАО СПП «Спецстрой» не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области необходимые для регистрации права собственности документы.

В судебном заседании истец Клешненков Н.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что платежные документы у него не сохранились за давностью лет. Гараж ему передал ЗАО СПП «Спецстрой» по акту в 2005 году,? в ГСК выдали справку об оплате. Он обращался в Управление Росреестра с документами о регистрации права собственности и получил приостановление, а затем отказ.

В судебное заседание ответчик ЗАО СПП «Спецстрой» не явился, извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ПК ГСК №129 не явился, предоставил отзыв, дело просили рассмотреть в их отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-12 договор №31/6 от 28.08.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>», л.д.13 акт приема-передачи гаража 2 июля 2005 года, л.д.14-21 технический паспорт на гараж, л.д. 22-23 кадастровый паспорт, л.д. 25-30 Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, л.д. 33-36 выписка из ЕГРН об отсутствии регистрации права собственности, л.д. 38,39 справка ГСК о выплате паевого взноса, оплате коммунальных платежей, л.д. 49-51 Постановление Главы г.о.Самара № 1011 от 27.11.2000 года « «О предоставлении ГСК 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга..», л.д. 52-57 Постановление Главы г.о.Самара от 31.12.2003г. № 1750 «Об утверждении Государственной приемочной комиссии «акт, л.д. 57-58 План распределения площадей многоэтажного гаража-паркинга, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы города Самара №1011 от 27.11.2000г. «О предоставлении ГСК № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» ГСК № 129 был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга. На основании Постановления № 1750 Главы г.Самара от 31.12.2003г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от 06.10.2003г. ГСК №129 был введен в эксплуатацию.

28 августа 2003 года между Клешненковым Н.А. и ЗАО СПП «Спецстрой» был заключен договор №31/6 «О долевом участии в проектировании и строительстве многоэтажного гаража паркинга по <адрес>» предметом которого явилось долевое участие в проектировании и строительстве многоэтажного паркинга в виде гаража под №, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный на 6 этаже. Стоимость долевого участия составила 218 400 рублей, оплачена истцом полностью, что подтверждается справкой ГСК 129. Многоэтажный гараж-паркинг полностью построен и введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет, пользуется гаражом. Согласно акта приема-передачи от 2 июля 2005 года передал гараж истцу. ЗАО СПП «Спецстрой», согласно плану распределения площадей многоэтажного гаража-паркинга под № значится Клешненков Н.А.

Истец выразил желание надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ему гараж, для чего обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж в Управление Росреестра по Самарской области, однако 26.09.2017г.получил приостановление, а затем и отказ в государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с представленными документами истец оплатил ЗАО СПП «Спецстрой» стоимость гаража, который был ему передан по акту в 2005 году.

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п.1 ст.160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены. Отсутствие регистрации права собственности за ЗАО СПП «Спецстрой» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке.

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК № 129, ЗАО «СПП «Спецстрой» и <данные изъяты>» на основании договора простого товарищества от 21.03.2002г., заключенного между ЗАО СПП «Спецстрой», Гаражно-строительным кооперативом №129 и <данные изъяты>».

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ЗАО СПП «Спецстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиком.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением главы города Самары № 1750 от 31.12.2003г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 06.10.2003г., ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж-паркинг по улице <адрес>. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Клешненковым Н.А. право собственности на помещение- гараж №, общей площадью 20,5 кв.м., на 6 этаже, расположенное по адресу <адрес>, ГСК 129.

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ