Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2016 (2-8280/2015;) ~ М-6884/2015 от 09.12.2015

<данные изъяты>                                                                                                            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года                               г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко Николая Николаевича к Лысцовой Любовь Семеновне, Лысцовой Надежде Владимировне, ООО «Жилкомцентр» о закреплении пользования жилой комнатой в коммунальной квартире, возложении обязанности предоставить отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л :

Косенко Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомцентр» и Лысцовой Л.С. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения – квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. по адресу: <адрес>.В квартиру с подселением, точнее в две комнаты вместе с Лысцовой Л.С. должны были быть вселены ее родная дочь Лысцова Н.В. и ее внучка ФИО6, и он, не являющийся им родственником. Согласно технического паспорта данного жилого помещения, общая площадь составляет 77,4 кв.м., жилая – 45,8 кв.м. На основании заключенного договора социального найма указанных в нем площадей следует, что он и ответчики получили в пользование две жилых комнаты, одна площадью 16,9 кв.м., вторая площадью 16,6 кв.м.. При сложении этих площадей есть разночтения в определении жилой площади по договору социального найма и фактической площади, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Он зарегистрирован по адресу спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Однако в квартиру он вселится не может, т.к. этому препятствует семья Лысцовой Л.С.. Семья Лысцовой Л.С. занимает полностью две комнаты, в связи с чем для него и его вещей, мебели, а также предметов первой необходимости просто нет места. Он же является инвали<адрес> группы, в настоящее время является лежачим больным, отсюда вытекают особые условия ухода за ним со стороны его супруги. Брак между ним и его супругой ФИО7 был заключен уже в преклонном возрасте в 2008 году. Спорную квартиру он получал по ордеру, когда семьи Лысцовой не было в помине. Решением Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что он членом семьи Лысцовой Л.С. не является. В судебном заседании также было установлено, что его совместное проживание в едином жилом помещении не предоставляется возможным, т.к. у Лысцовой Л.С. своя семья, а у него своя семья, вследствие чего он фактически не может въехать в вышеуказанное жилое помещение и проживать там, чем нарушаются его жилищные права.

Просит закрепить за ним в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>; обязать ООО «Жилкомцентр» предоставить ему отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> обязать ООО «Жилкомуцентр» предоставить Лысцовой Л.С. и Лысцовой Н.В. отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>

КосенкоН.Н. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца – Гончарова О.О. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Лысцова Л.С. в судебном заседании исковые требования признала частично в части разделения платежных документов по оплате жилья. Требования о закреплении за Косенко Н.Н. комнаты площадью 16,9 кв.м. не признала.

Ответчица Лысцова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика – ООО «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующий документ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ст.156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.29,30,31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомцентр» и Лысцовой Л.С. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Лысцовой Л.С. и членам её семьи - Лысцовой Н.В., ФИО6, а также Косенко Н.Н. было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в подселение в квартире общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.3).

    Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и дополнения, согласно которому договор социального найма жилого помещения изменен в части исключения из договора ФИО6; члены семьи нанимателя – Лысцова Н.В. (дочь), Косенко Н.Н. (л.д.4).

Указанная квартира состоит их трех жилых комнат площадью 16,9 кв.м., 12,3 кв.м., 16,6 кв.м., имеет общую площадь – 77,4 кв.м., жилую - 45,8 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения (л.д. 11-16).

В настоящее время в спорной квартире постоянно проживают и состоят с 23.09.2011г. на регистрационном учете по адресу: <адрес>: Лысцова Л.С. (квартиросъемщик), Лысцова Н.В. (дочь), ФИО6 (внучка), что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «Жилкомцентр» (л.д.50).

Также из выписки из домовой книги усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоит Косенко Н.Н., который, как пояснила представитель истца в судебном заседании, в спорном жилом помещении не проживает, поскольку ответчики полностью занимают предоставленные им и Косенко Н.Н. в пользование 2 комнаты.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец просит закрепить за ним в пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, поскольку он является инвалидом 2 группы, в данное время является лежачим больным, в связи с чем нуждается в предоставлении ему просторной комнаты с балконом, которая расположена ближе к местам общего пользования, в частности туалету, ванной комнате.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, в связи с чем в силу закона пользование указанной квартирой осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма жилого помещения, а также учитывая престарелый возраст Косенко Н.Н., его состояние здоровья, а также то, что семья Лысцовых состоит из трех человек, суд считает необходимым определить в пользование Косенко Н.Н. жилую комнату площадью 16,6 кв.м., в пользование Лысцовой Л.С., Лысцовой Н.В., комнату площадью 16,9 кв.м. в квартире № дома № по <адрес>, места общего пользования – коридор, кухня, ванна, туалет, определить в совместное пользование сторон.

В связи с отсутствием договоренности между сторонами по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также учитывая то, что право пользования вышеуказанным жилым помещением Косенко Н.Н. не утрачено, суд приходит к выводу о том, что истец должен нести равные с нанимателем обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные требования истца удовлетворить и возложить на ООО «Жилкомцентр» обязанность выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с занимаемыми сторонами площадями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косенко Николая Николаевича к Лысцовой Любови Семеновне, Лысцовой Надежде Владимировне, ООО «Жилкомцентр» о закреплении пользования жилой комнатой в коммунальной квартире, возложении обязанности предоставить отдельные платежные документы – удовлетворить частично.

Определить в пользование Косенко Николая Николаевича жилую комнату площадью 16,6 кв.м., в пользование Лысцовой Любовь Семеновны, Лысцовой Надежды Владимировны комнату площадью 16,9 кв.м. в квартире № дома № по <адрес>, места общего пользования – коридор, кухня, ванна, туалет, определить в совместное пользование сторон.

Обязать ООО «Жилкомцентр» предоставить Косенко Николаю Николаевичу отдельный платежный документ для оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой им площади.

Обязать ООО «Жилкомцентр» предоставить Лысцовой Любовь Семеновне, Лысцовой Надежде Владимировне отдельный платежный документ для оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой ими площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                                      Т.П.Смирнова