Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6715/2015 ~ М-6306/2015 от 14.09.2015

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2015 г.

Дело № 2-6715/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года                           

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,

при секретаре Савлук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцевой О.В к Сиротиной Л.И, Беляевой Н.С, Изгаревой В.А о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Перцева О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Сиротиной Л.И., Беляевой Н.С., Изгаревой В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения №*** многоквартирного дома Адрес***. Общим собранием собственников помещений было принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «***», которая до настоящего времени управляет домом. Между тем, как стало известно, в доме была избрана новая управляющая организация ООО «***», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от *** Полагает, что при проведении общего собрания были нарушены требования действующего жилищного законодательства, а именно: собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, собранием были приняты решения, которые не были включены в повестку дня, итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, кворум для принятия решения отсутствовал. В связи с изложенным просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** оформленное протоколом от ***.

В судебное заседание истец Перцева О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Сиротина Л.И., Беляева Н.С., Изгарева В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «***»» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «***» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что доводы о том, что часть собственников не подписывала листы решений не может являться надлежащим доказательством по делу, поскольку объективной ничем подтверждены. Полагает, что кворум имелся, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Комитета по жилищной политике администрации *** в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 38-39).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в связи со следующим.

Из представленных материалов усматривается, что Перцева О.В. является собственником доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру Адрес***.

*** собственниками помещений в многоквартирном доме Адрес*** на общем собрании в форме заочного голосования, проведенного по инициативе ответчика Беляевой Н.С., были приняты следующие решения, оформленные протоколом от указанной даты:

- подсчет голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов, с оформлением указанными лицами в письменном виде и подписанием протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ;

- выбрать в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «УК «***»;

- утвердить внесение платы за предоставленные коммунальные услуги непосредственно напрямую ресурсоснабжающим организациям;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг;

- утвердить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере *** / 1 кв.м.;

- создать совет многоквартирного дома в составе: ФИО3, Изгарева В.А.;

- утвердить способ уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в письменном виде посредством размещения уведомлений на досках объявлений многоквартирного дома, администрацию муниципального образования *** направлением заказного письма;

- утвердить местом хранения протоколов внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещений многоквартирного дома помещение по адресу: *** офис ООО УК «***».

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проверяя наличие кворума, судом не установлено, что в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники помещений в доме Адрес*** или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества *** общая площадь жилого дома Адрес*** составляет ***

При этом следует отметить, что в протоколе общего собрания собственников помещений от ***. вообще не указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Адрес***, принимаемая к учету при определении кворума общего собрания собственников таких помещений. Таким образом, не представлено доказательств того, что подсчет голосов собственников помещений производился пропорционально долям собственников в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд полагает, что для определения кворума подсчет голосов следует производить с учетом общей площади жилого дома Адрес*** – *** При этом при подсчете голосов необходимо исходить из того, то голоса всех собственников помещений в доме принимаются равными 100%. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме определяется путем деления общей площади помещений жилого дома на площадь квартиры, приходящуюся на долю собственника. Таким образом, количество голосов собственников, приходящихся на площадь общих помещений, в силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ будет пропорционально площади принадлежащих им жилых помещений; в результате чего, при расчете голосов, исходя из общей площади дома (а не из общей площади квартир), площадь помещений, из которой исчисляется количество голосов, приходящегося на каждого собственника, будет состоять из общей площади принадлежащей собственнику квартиры и пропорционально приходящейся на его долю площади помещений, являющихся общим имуществом.

Как видно из листа решения собственника при заочном голосовании представителя администрации ***, его голос составил *** или в процентном соотношении к общей площади дома *** (исходя из общей площади ***.).

При этом представитель муниципалитета голосовал от имени собственника квартир №*** общая площадь которых составляет *** что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ***

Между тем, сведения о том, что администрация *** является собственником всех вышеперечисленных квартир не соответствует действительности.

Так, квартира №*** с *** принадлежит на праве собственности ФИО4, площадь квартиры составляет *** таким образом, голос от указанной площади квартиры составит: ***

Квартира №*** с *** принадлежит на праве собственности ФИО5, площадь квартиры составляет ***., таким образом, голос от указанной площади квартиры составит: ***

Квартира №*** с *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, площадь квартиры составляет ***., таким образом, голос от указанной площади квартиры составит: ***

Следовательно, из процента голоса муниципального образования *** следует исключить голоса: ***

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что сведения о принадлежащей собственнику ФИО10 доле в праве собственности, не совпадают с данными Росреестра по *** области.

Как следует из листа решения, собственником *** в праве собственности на квартиру №*** является ФИО10, между тем данные сведения не соответствуют выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным Управления Росреестра *** с *** ФИО10 является собственником *** в праве собственности на квартиру. Таким образом, голос ФИО10 должен составлять: *** следует исключить из подсчета. Выявленное нарушение отражено также и в акте поверки Комитета по жилищной политике администрации *** №*** от *** (л.д. 65-66).

Кроме того, единоличным собственником квартиры №*** является ФИО11 на основании договора приватизации от ***, что подтверждается сведениями ГУПТИ *** (л.д. 237-239), между тем, в качестве собственников указанной квартиры по *** доли каждая проголосовали ФИО12 и ФИО13, которые собственниками долей в праве на квартиру не являются.

Таким образом, голос ФИО12: *** и голос ФИО13: *** следует исключить из подсчета.

Также, как следует из листа решения, собственником *** доли в праве собственности на квартиру №*** является ФИО14, между тем данные сведения не соответствуют выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным Управления Росреестра *** с *** ФИО14 является собственником *** в праве собственности на данную квартиру. Таким образом, голос ФИО14 должен составлять: ***. Разницу *** следует исключить из подсчета.

То же касается и листа решений собственника ФИО15, которая также указала себя как собственника *** в праве собственности на квартиру №*** тогда как является собственником *** в праве собственности, следовательно, ее голос составляет ***. Разницу *** следует исключить из подсчета.

Кроме того следует исключить голос ФИО16, собственника *** в праве собственности на квартиру №***, поскольку ***

Голос ФИО16 составит: ***

Итого исключению из подсчета подлежат: ***

Между тем, как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие на правах собственности *** что составляет *** голосов. В то же время при общей площади дома, равной *** составит *** голосов.

Кроме того, как следует из акта поверки Комитета по жилищной политике администрации *** №*** от *** согласно листам решений, представленных для проведения проверки (листы решений собственников помещений *** в общем собрании приняли участием собственники, обладающие 54 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду представлены все вышеперечисленные оригиналы листов решений, помимо них представлен лист решения собственника квартиры №*** (голос собственника ФИО17 – *** голос второго сособственника квартиры №*** – ***).

Таким образом, к определенному Комитетом по жилищной политике администрации *** объему голосов в размере *** следует прибавить *** итого ***

За вычетом подлежащих исключению голосов *** даже если исходить из сведений, содержащихся в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о том, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающих на праве собственности *** кв.м., *** следует признать, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Кроме того, при проведении голосования были допущены и иные нарушения. Так, согласно представленным документам собственники помещений уведомлялись о проведении общего собрания собственников помещений путем размещения уведомлений на досках объявлений подъездов. В то же время, согласно п. 8 Протокола общего собрания собственников помещений от *** собственники помещений уведомляются о проведении общих собраний, связанных со сменой управляющей организации, путем направления уведомления заказным письмом каждому собственнику.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно акту, подписанному собственником помещений №***, уведомление о проведении *** общего собрания в форме совместного присутствия размещено *** в нарушение срока, установленного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Не представлены документы, подтверждающие уведомление собственников помещений об итогах общего собрания в форме заочного голосования, таким образом, нарушено требований ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Выявленные нарушения при проведении общего собрания являются существенными, а отсутствие кворума дает основание признать в судебном порядке недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** оформленные протоколом от *** независимо от оценки поступивших в Комитет по жилищной политике обращений ряда граждан (собственников помещений в многоквартирном доме Адрес*** с жалобами на допущенные при проведении собрания нарушения и с указанием на то, что листы решений они не подписывали.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перцевой О.В к Сиротиной Л.И, Беляевой Н.С, Изгаревой В.А о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными следующие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** оформленные протоколом от ***:

- подсчет голосов осуществить собственниками (их представителями), изъявившими желание и фактически принявшими участие в процедуре подсчета голосов, с оформлением указанными лицами в письменном виде и подписанием протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

- расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ;

- выбрать в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «УК «***»;

- утвердить внесение платы за предоставленные коммунальные услуги непосредственно напрямую ресурсоснабжающим организациям;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом, перечень работ и услуг;

- утвердить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ***. / 1 кв.м.;

- создать совет многоквартирного дома в составе: ФИО3, Изгарева В.А.;

- утвердить способ уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в письменном виде посредством размещения уведомлений на досках объявлений многоквартирного дома, администрацию муниципального образования *** направлением заказного письма.

- утвердить местом хранения протоколов внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений собственников помещений многоквартирного дома помещение по адресу: *** офис ООО «***».

Взыскать с Сиротиной Л.И в пользу Перцевой О.В расходы по уплате госпошлины ***.

Взыскать с Беляевой Н.С в пользу Перцевой О.В расходы по уплате госпошлины ***

Взыскать с Изгаревой В.А в пользу Перцевой О.В расходы по уплате госпошлины ***.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья: подпись Т.В.Канцерова