Решение по делу № 2-2552/2015 ~ М-2678/2015 от 28.10.2015

дело №2-2552/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года                                 г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Гафаровой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халтуриной ФИО7 и Халтурина ФИО8 к ООО «Траст-Инвест» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве

УСТАНОВИЛ:

Халтурин ФИО9. и Халтурина ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Траст-Инвест», указав, что между истцами и ООО «Траст-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №А участия в долевом строительстве, на основании которого истцы имеют право требования передачи в собственность <адрес> на четвертом этаже в жилом доме, по адресу: <адрес>. В связи с чем, уплатили 3 690 280рублей, в установленный договором срок. Стоимость 1 кв. метра составляла 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что документально подтверждается.

В свою очередь ООО «Траст-Инвест», брало на себя обязательства в срок - 4 квартал 2013 г. окончить строительство и ввести в эксплуатацию указанный Жилой дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако ООО «Траст-Инвест» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцам в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры №, только ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 198 дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере:

Расчет неустойки: (8.25:300x 3690280 х 198):100х2 = 401871 (четыреста одна тысяча восемьсот семьдесят один) руб.

Истцы обращались в ООО «Траст-Инвест» устно и письменно с требованиями о выплате неустойки по договору, но ООО «Траст-Инвест» показало себя как недобросовестная организация и обращения истцов были проигнорированы. Тем самым, причинив им моральные переживания. Хотя бы устных разъяснений либо оправданий от ООО «Траст-Инвест», истцами не получено.

В связи с тем, что истцы доверились и поверили ООО «Траст-Инвест», в целях улучшения своего социально бытового положения, а именно запланированного переезда из <адрес> в <адрес>, Республики Башкортостан, была продана двухкомнатная квартира по <адрес>36 <адрес> за 1900000руб.

Истцы просят взыскать с ответчика ООО «Траст-Инвест» в свою пользу неустойку в размере 401871 рублей, за период с 28.02.2014г. по 15.09.2014г.; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 16 000 рублей(по 8000руб в пользу каждого из истцов); штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя.

Истец Халтурин ФИО11 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истица Халтурина ФИО12 являющаяся также представителем истца Халтурина ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно просила взыскать расходы на услуги нотариуса в размере 1000 рублей, почтовые расходы 87,29 руб.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Траст-Инвест» Булатов ФИО14 (доверенность в деле) исковые требования не признал, по доводам изложенным в возражении, пояснил, что исковые требования необоснованно завышены.

Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки, морального вреда, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 31.07.2013г. между ООО «Траст-Инвест» (застройщиком) и Халтуриным ФИО15. и Халтуриной ФИО16.(участником долевого строительства) был заключен договор №А участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со строительным номером 28 ориентировочной (проектной) площадью 83,87 кв.м, в том числе жилой площадью 46,57 кв.м, расположенную на 4 этаже, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

В соответствии с п.3.3 договора цена договора (стоимость квартиры) составляет 3690280 рублей.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнили в полном объеме, оплатив Застройщику 3690280 рублей, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

По условиям договора застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства указанную квартиру после ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2013г., не позднее 28.02.2014г. (п.3.2 договора).

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 15.09.2014г. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 197 дней (с 01.03.2014г. по 14.09.2014г.). Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У установлена в размере 8.25%.

Расчет неустойки: 3690280 х 8,25% /150х 197 дня =399 843 рубля.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика в связи с необходимостью повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям, вызванного действиями иных подрядных организаций. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком документами. Представленная ответчиком переписка подтверждает доводы ответчика о том, что ООО Траст-Инвест предпринимались надлежащие меры для повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям.

    Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 руб., по 40000руб. в пользу каждого из истцов, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает и то, что нарушение сроков передачи квартиры истцам не привело к тяжким последствиям и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцам.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф по 21000руб. ((80 000 + 4000) : 2)/2 в пользу каждого из истцов.

На основании ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Халтурина ФИО17 расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 1000 руб. и по оплате почтовых расходов 87,29 руб., подтвержденные квитанциями.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2900руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††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—&#0;???????????????????????????&#0;?????????&#0;?????????????????????&#0;????????????&#0;?????????&#0;??????????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;

РЕШИЛ:

Исковые требования Халтуриной ФИО18 и Халтурина ФИО19 к ООО «Траст-Инвест» удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в пользу Халтуриной ФИО20 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 21 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в пользу Халтурина ФИО21 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 21 000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в сумме 1000 руб., по оплате почтовых расходов 87,29 руб.

    В остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.