Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2022 (2-2498/2021;) ~ М-3602/2021 от 17.12.2021

Дело № 2-306/2022 (2-2498/2021)

УИД 70RS0002-01-2021-005464-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при секретаре Лубошниковой А.В.,

помощнике судьи Егоровой А.Е.,

с участием представителя истца Скворцовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Аркадий» к Горицкому В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Аркадий» (далее – ТСЖ «Аркадий») обратилось в суд с иском к Горицкому В.П. в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2014 по 31.08.2021 в размере 912645,11 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с 01.10.2014 по 31.08.2021 в размере 110037,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13313,41 руб.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что Горицкий В.П. является собственником нежилого помещения, общей площадью <номер обезличен> кв.м. по адресу: <адрес обезличен> д. <номер обезличен> на основании договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах с <дата обезличена>, что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Аркадий» на основании Устава, утвержденного общим собранием учредителей ТСЖ «Аркадий». <дата обезличена> между ТСЖ «Аркадий» и Горицким В.П. заключен договор, предметом которого является предоставление последнему коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, Горицким В.П. обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2014 по 31.08.2021 составляет 912645,11 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с 01.10.204 по 31.08.2021 составляет 110037,78 руб.

Представитель истца Скворцова Л.С., являющаяся председателем правления ТСЖ «Арсений», действующей на основании Устава и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата обезличена> № <номер обезличен>, подтверждающей ее право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Арсений», в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горицкий В.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> и решением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>, Горицкий В.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес обезличен>. <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м. Указанное нежилое помещение ответчик приобрел по договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от <дата обезличена>.

Согласно Уставу ТСЖ «Аркадий» многоквартирный дом по <адрес обезличен>, <номер обезличен> обслуживает ТСЖ «Аркадий», созданное решением общего собрания собственников помещений дома от <дата обезличена> г.

В соответствии с п. 10.1.1 Устава ТСЖ «Аркадий», утвержденного <дата обезличена>, средства товарищества состоят, в том числе из вступительных взносов, иных взносов и обязательных платежей членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ «Аркадий» относится, в том числе: утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования (п. 6.1.3 Устава ТСЖ «Аркадий»).

<дата обезличена> г. между Горицким В.П. (заказчик) и ТСЖ «Аркадий» (исполнитель) в лице председателя правления ФИО1., действующего на основании Устава, заключен договор № <номер обезличен>, по условия которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя за вознаграждение обязательства по предоставлению заказчику работ и/или услуг по обеспечению коммунальными услугами, управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> д. <номер обезличен>. Заказчик принимает на себя обязательство оплатить услуги исполнителя, в соответствии со статьей 3 договора. Размер оплату за услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору определяется пропорционально площадям, находящимся в собственности заказчика, путем умножения доли собственника помещения в тариф, установленный органами управления исполнителя. Оплата коммунальных услуг оказываемых непосредственно заказчику в помещении, принадлежащем заказчику на праве собственности производится согласно показаний приборов учета, а при их отсутствии, расчетным методом по нагрузке. Исполнитель ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, выставляет заказчику платежные документы на оплату по договору, а заказчик в течении семи дней, со дня получения платежного документа перечисляет на счет исполнителя или вносит наличными денежными средствами в кассу исполнителя денежную сумму указанную в платежном документе (п.п. 1.1, 2.3.2, 3.1, 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с п. 5.9. договора, он заключен на срок с 30.11.2006 по 31.12.2007, при этом, срок его действия пролонгируется ежегодно на тех же условиях.

Таким образом, с принятием решения об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, которое на момент рассмотрения спора не отменено и в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в этом доме, в том числе согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и для лиц, не являющихся членами этого товарищества, у ответчика Горицкого В.П. как собственника помещения возникла обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Аркадий».

Из материалов дела следует, что Горицкий В.П., пользуясь предоставляемыми ТСЖ «Аркадий» услугами по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, а также коммунальными услугами, с 01.03.2014 не производил обязательные платежи за содержание помещения, в том числе за отопление, горячую воду, водоснабжение и водоотведение, а с 01.10.2014 не производил оплату взносов за капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате указанных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями финансово-лицевого счета, открытого на Горицкого В.П.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с расчетом, представленным ТСЖ «Аркадий», Горицкий В.П. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 912645,11 руб. за период с 01.03.2014 по 31.08.2021, задолженность по оплате взносов на капительный ремонт дома за период с 01.10.2014 по 31.08.2021 в размере 110037,78 руб.

В соответствии со ст.ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Проверив правильность математических операций представленного ТСЖ «Аркадий» расчета, суд считает возможным согласиться с данным расчетом задолженности поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, математически верен.

Данный расчет задолженности Горицким В.П. не оспорен, иной расчет задолженности последним в материалы дела не представлен, как не представлено и доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности перед ТСЖ «Аркадий».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства тому, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась надлежащим образом, а истцом обязанность по оказанию услуги не исполнялась полностью или частично, в материалах дела отсутствуют.

Дав оценку вышеизложенному, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период 01.03.2014 по 31.08.2021 в размере 912645,11 руб., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.08.2021 в размере 110037, 78 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Горицкого В.П. в пользу ТСЖ «Аркадий» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13313,41руб., оплата которой подтверждается чек-ордером от 14.12.2021.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Аркадий» к Горицкому В.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с Горицкого В.П. в пользу товарищества собственников жилья «Аркадий» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.03.2014 по 31.08.2021 в размере 912645 рублей 11 копеек.

Взыскать с Горицкого В.П. в пользу товарищества собственников жилья «Аркадий» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с 01.10.2014 по 31.08.2021 в размере 110 037 рублей 41 копейка.

Взыскать с Горицкого В.П. в пользу товарищества собственников жилья «Аркадий» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 313 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.02.2022.