Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2012 (2-1131/2011;) ~ М-1041/2011 от 11.07.2011

Дело №2-12/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А.,

при секретаре судебного заседания Белякове СВ.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова И.В., Барановой В.Е. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о признании права собственности на пристройку в переоборудованном состоянии, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, суд

Установил:

Барановы И.В.; В.Е. указывают, что ФИО1 являлся собственником жилого дома с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного Павлово-Посадским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по завещанию удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.

Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 28.05.1965 г. утвержден список домовладельцев и к домовладению <адрес> выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении приусадебных земель по <адрес> и <адрес> из земель совхоза <данные изъяты> земельный участок к домовладению <адрес> увеличен на <данные изъяты> кв.м.

Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №, а земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №, без установления границ.

Землеотводные правоустанавливающие документы на земельные участки ФИО1 выданы, а свидетельства о праве собственности ему не выдавались.

ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Павлово-Посадского района Московской области о предоставлении в собственность бесплатно указанных земельных участков, но ему был выдан отказ ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с тем, что в представленных кадастровых паспортах земельных участков отсутствуют записи о разрешенном виде использования и категории земель земельного участка.

ФИО1 вновь обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района с заявлением об отнесении земельных участков к землям определенной категории и вида разрешенного использования, но ему был выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что данный вопрос не может быть решен положительно, так как им не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. В связи с тем, что не возможно выдать свидетельство на землю, так как не установлена категория и вид использования, а установить категорию и вид использования невозможно без свидетельства на землю он считал, что данный спор возможно разрешить только в судебном порядке.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. собственником которого является ФИО3 категория земли - земля населенных пунктов, а разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, указанная
категория и вид использования у всех земельных участков по <адрес>.

С указанного времени конфигурация границ земельного участка не изменилась, по уточненным данным при межевании землеустроительной организацией ТНВ <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных участков. Все смежные участки поставлены на кадастровый учет.

ФИО1 имел право на получение земельного участка в собственность бесплатно так как пользуется им с 1965 года.

В жилом доме произведено переоборудование в лит. <данные изъяты>-холодная пристройка, а в настоящее время лит. <данные изъяты>-жилая пристройка, произведена перепланировка комнат и установлен санузел и ванна, а именно ранее холодная пристройка, в настоящее время лит. <данные изъяты> - жилая пристройка представляет собой помещения № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того лит.а1 - холодная пристройка и лит.Г - гараж являются самовольными строениями.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания составленной ООО <данные изъяты> самовольные постройки лит. <данные изъяты>-жилая пристройка, лит. <данные изъяты> –холодная пристройка, лит. <данные изъяты>-гараж работоспособные, их несущие конструкции не создают угрозу жизни и
здоровью граждан.

При возведении постройки лит. <данные изъяты> - гараж нарушены строительно- технические нормы, гараж возведен по границе земельного участка.

С иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о признании права собственности на пристройку в переоборудованном состоянии, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации ФИО1 обратился в Павлово-Посадский городской суд ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти открылось наследство, наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ являются жена Баранова В.Е. и сын Баранов И.В.

В установленный законом срок они обратились к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело № и выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования от ДД.ММ.ГГГГ о чем внесена запись в ЕГРП.

Барановы И.В.; В.Е. просят признать за ними в равных долях по <данные изъяты>доли за каждым право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов в границах, указанных землеустроительной организацией ТНВ <данные изъяты>;

признать в равных долях по <данные изъяты>доли за каждым право собственности на самовольно возведённые строения обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под лит. <данные изъяты> - холодная пристройка, лит. <данные изъяты>-гараж. Признать в равных долях по <данные изъяты>доли за каждым право собственности на постройку лит. <данные изъяты> - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно плана ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ состоящую из помещения № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы Барановы И.В.; В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО2 исковые требования о признании права собственности на землю не признал.

Представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО5 исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения и сохранения жилого строения в перепланированном и переоборудованном состоянии признала подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 проживающий по адресу: <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список домовладельцев и к домовладению <адрес> выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Постановлением Главы Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении приусадебных земель по <адрес> и <адрес> из земель совхоза <данные изъяты> земельный участок к домовладению <адрес> увеличен на <данные изъяты> кв.м.

Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №, а земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер №, без установления границ.

ФИО1 являлся собственником жилого дома с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного Павлово-Посадским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по завещанию выдано Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по завещанию удостовереного Павлово-Посадской ГНК ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.

Пунктом 4 ст.З ФЗ от 25.10.01 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ « предусмотрено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, совершённых до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п.5 ст.20 ЗК РФ.

ФЗ № 93 от 16.07.2006 г. в ст. 3 ФЗ от 25.10.2005 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 « О реализации конституционных прав граждан на землю» ( с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г. ) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать
в аренду.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается, при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не отрицает, что согласно кадастровых документов на земельные участки по <адрес> данные земли относятся к категории - земля населенных пунктов, а разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти открылось наследство, наследниками первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ являются жена Баранова В.Е. и сын Баранов И.В.

В установленный законом срок они обратились к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело № и выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования от ДД.ММ.ГГГГ о чем внесена запись в ЕГРП.

С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности на землю в порядке приватизации подлежит удовлетворению в границах, указанных землеустроительной организацией ТНВ <данные изъяты>.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

ФИО1 в принадлежащем ему доме произвел переоборудование в лит. <данные изъяты>-холодная пристройка, а в настоящее время лит. <данные изъяты> - жилая пристройка, произвел перепланировку комнат и установил санузел и ванную, а именно ранее холодная пристройка, в настоящее время лит. <данные изъяты> -жилая пристройка представляет собой помещения № -санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того лит. <данные изъяты> - холодная пристройка и лит. <данные изъяты> - гараж являются самовольно возведенными строениями.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания составленной ООО <данные изъяты> самовольно возведенные и переоборудованные постройки работоспособные, их несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении постройки лит. <данные изъяты>-гараж нарушены строительно- технические нормы, гараж возведен по границе земельного участка. Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице.

Собственник жилого дома <адрес> ФИО6 не возражает против удовлетворения иска.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Барановым И.В. и Барановой В.Е. в равных долях по <данные изъяты>доли за каждым право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов в границах, указанных землеустроительной организацией ТНВ <данные изъяты>:

расстояние от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от. т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от. т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до <данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м., от т.<данные изъяты> до т.<данные изъяты> - <данные изъяты> м.;

Определение местоположение точек по координатам х и у :

т.1 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.2 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.3 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.4 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.5 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.6 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.7 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.8 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.9 х<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.10 х-<данные изъяты> у-<данные изъяты>; т.11 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>; т.12 х-<данные изъяты>, у-<данные изъяты>.

Признать за Барановым И.В. и Барановой В.Е. в равных долях по <данные изъяты>доли за каждым право собственности на самовольно возведённые строения обозначенные на плане ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под лит. <данные изъяты> - холодная пристройка, лит. <данные изъяты>-гараж,
расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Барановым И.В. и Барановой В.Е. в равных долях по <данные изъяты>доли за каждым право собственности на постройку лит. <данные изъяты> - жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно плана ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ состоящую из помещения № санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения изменения в кадастровом учете земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет единого земельный участка площадью 1971 кв.м. по адресу <адрес>, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. 25.03.2012года.

Председательствующий: В.А.Лихачев