Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2022 ~ М-34/2022 от 18.01.2022

        Дело № 2-218/2022

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                                                                                    пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисляма А.Э. к Мирзаевой У.И., Мирзаеву М.Х. третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об оспаривании договора дарения, признании договора купли-продажи заключенным, проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Мирзаевой У.И. и Денислям А.Э. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 93.2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №. Согласно указанному договору стоимость жилого дома составляет 650000 рублей.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Мирзаевой У.И. и Денислям А.Э. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 718 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора, стоимость земельного участка составляет 350000 руб.

Сторонами, Мирзаевой У.И. и Денислям А.Э. были подписаны вышеуказанные договоры и составлены передаточные акты, согласно которого продавец получил в счет оплаты денежные средства, в размере 650000 руб. и 350000 руб., а покупатель жилой дом и земельный участок.

Вышеуказанные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка и иные документы были переданы для государственной регистрации в Кировский районный отдел Госкомрегистра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Крым. Однако вместо документов, подтверждающих право собственности на приобретенную недвижимость, Денислям А.Э. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права. После чего стало известно, что Мирзаева У.И. не согласна со стоимостью дома и земельного участка, и просит произвести переоценку объекта купли-продажи.

Таким образом, Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Истец просит обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности от Мирзаевой У.И. к Денислям А.Э. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 93.2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности от Мирзаевой У.И. к Денислям А.Э. земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 718 кв.м., кадастровый №, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, истец уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительными договоры дарения, заключенные между Мирзаевой У.И. и Мирзаевым М.Х. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 718 кв.м., кадастровый № и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93.2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности Мирзаева М.Х. по договору дарения на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 718 кв.м., кадастровый № и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93.2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № и восстановить право собственности Мирзаевой У.И.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 718 кв.м., кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мирзаевой У.И. и Денислям А.Э. заключенным и подлежащим государственной регистрации.

Признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 93.2 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Мирзаевой У.И. и Денислям А.Э. заключенным и подлежащим государственной регистрации.

Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д.33).

Представитель истца, действующий на основании доверенности Супрунов Н.Н. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик Мирзаева У.И., ее представитель по ордеру адвокат Шульга М.К. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на положения п. 5.2 спорных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка указали, что договоры считаются прекращенными. Кроме того, ответчик Мирзаева У.И. указала, что подарила принадлежащие ей жилой дом и земельный участок своему супругу, при этом указать причины заключения договора дарения после заключения договора купли-продажи с Денислям А.Э. отказалась.

Ответчик Мирзаев М.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается обратным почтовым уведомлением, ранее в судебном заседании указывал, что требования истца не признает, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку при заключении спорных договоров купли-продажи его супруга была введена в заблуждение и цена по договорам не соответствовала реальной стоимости объектов недвижимого имущества.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направило, извещены.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мирзаевой У.И. и Денислям А.Э. был заключен договор купли-продажи жилого дома (том 1 л.д. 9-10) в соответствии с которым продавец обязалась передать в собственность Денислям А.Э. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м., кадастровый №. Договор был подписан сторонами, определена стоимость жилого дома в размере 650 000 рублей. Подлинность подписей в договоре купли-продажи не оспаривается сторонами.

Между сторонами был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.11), Мирзаева У.И. передала спорный жилой дом, а Денислям А.Э. передал продавцу сумму в размере 650 000 рублей, о чем Мирзаева У.И. собственноручно учинила подпись, подлинность которой в судебном заседании не оспаривала.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Мирзаевой У.И. и Денислям А.Э. был заключен договор купли-продажи земельного участка (том 1 л.д. 12-13) в соответствии с которым продавец Мирзаева У.И. обязалась передать в собственность Денислям А.Э. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 718 кв.м., кадастровый №. Договор был подписан сторонами, определена стоимость земельного участка в размере 350 000 рублей. Подлинность подписей в договоре купли-продажи не оспаривается сторонами.

Между сторонами был подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.14), Мирзаева У.И. передала спорный земельный участок, а Денислям А.Э. передал продавцу сумму в размере 350 000 рублей, о чем Мирзаева У.И. собственноручно учинила подпись, подлинность которой в судебном заседании не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ в 13:24 Мирзаевой У.И. лично было сдано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справка о регистрации жилого помещения в МФЦ пгт. Кировское (том 1 л.д. 187), а также аналогичного содержания заявление и приложение в отношении спорного земельного участка (том 1 л.д.245-247).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Мирзаевой У.И. были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество (том 1 л.д.201-203).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.205) государственная регистрация перехода права собственности по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением заявления от Мирзаевой У.И. о переоценке объекта купли-продажи.

Впоследствии вынесено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о том, что отсутствуют заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от всех лиц, ввиду чего государственная регистрация в отношении жилого дома приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.208).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.210) отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Также, уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.257-258) государственная регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением заявления от Мирзаевой У.И. о переоценке объекта купли-продажи.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.266) отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Мирзаевой У.И. и Мирзаевым М.Х. (ее супругом) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка (том 1 л.д.231-236) в соответствии с которым Мирзаева У.И. подарила своему супругу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 718 кв.м., кадастровый №.

Исходя из представленных выписок из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 93,2 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 718 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за Мирзаевым М.Х. (том 1 л.д.29-33) регистрационные записи № и №.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Несоблюдение данного запрета на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Абзацами 4 и 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из положений статей 9, 12, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки.

Пунктом 1 статьи 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2016 № 305-ЭС16-2411).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Судом установлено, что после заключения названных выше договоров купли-продажи с Денислямом А.Э., подписания передаточных актов, получения денежных средств по названным договорам ответчик Мирзаева У.И., предприняла меры направленные на приостановление государственной регистрации перехода права, а в последствии обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации права, что в конечном итоге послужило основанием для отказа в государственной регистрации права. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может свидетельствовать о прекращении/расторжении спорных договоров купли-продажи, заключенных с Денислям А.Э., поскольку названные действия со стороны Мирзаевой У.И. свидетельствует о ее недобросовестности, что в силу статьи 10 ГК РФ недопустимо.

Учитывая вышеуказанные конкретные обстоятельства, безвозмездное отчуждение Мирзаевой У.И. имущества в пользу своего супруга Мирзаева М.Х., тогда как на момент заключения договора дарения о расторжении договоров купли-продажи Мирзаева У.И. к истцу с претензией не обращалась, суд приходит к выводу о мнимости спорного договора дарения жилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мирзаевой У.И. и Мирзаевым М.Х.

Сама по себе государственная регистрация перехода права собственности на отчужденное Мирзаевой У.И. имущество в пользу Мирзаева М.Х. при установленной судом цели заключенного договора - избежать регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества на основании заключенных договор купли-продажи, не исключает его квалификацию в качестве мнимого.

При этом ответчиками не предоставлены доказательства реального исполнения договора дарения, поскольку ни земельный участок, ни жилой дом из фактического владения Мирзаевой У.И. не выбывали, ответчик как проживала в спорном домовладении, так и проживает до настоящего времени о чем свидетельствует получение почтовой корреспонденции по спорному адресу.

Судом также принято во внимание и то обстоятельство, что ответчик Мирзаева У.И. не пояснила с какой целью спорное имущество было передано в дар ее супругу.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах, поскольку сделка по отчуждению Мирзаевой У.И. принадлежащих ей жилого дома и земельного участка является мнимой, то есть совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия, с единственной целью – перерегистрировать право собственности на своего супруга, то судом усматриваются основания для удовлетворения требований истца в данной части и признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мирзаевой У.И. и Мирзаевым М.Х., аннулировании регистрации права собственности за Мирзаевым М.Х., произведенную ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационных записей № и №, восстановлении права собственности Мирзаевой У.И. на спорные жилой дом и земельный участок.

Разрешая требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности на основании спорных договоров купли-продажи суд пришел к следующему.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (абзац третий).

То есть подписанный сторонами акт приема передачи имущества в силу закона является надлежащим доказательством исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и подтверждает исполнение покупателем соответствующей обязанности по его принятию.

В свою очередь о неисполнении продавцом обязанности по передаче имущества покупателю свидетельствует уклонение от подписания акта приема-передачи, то есть отсутствие подписи продавца в акте приема-передачи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что акты приема-передачи имущества к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договоров купли-продажи подписаны (том 1 л.д. 11, том 1 л.д.14). Судом при этом выяснялось у Мирзаевой У.И. получала ли она денежные средства, указанные в названных договорах купли-продажи, на что ответчик ответила утвердительно. Также судом выяснялось у ответчика оказывалось ли на нее какое-либо давление со стороны кого-либо при подписании договоров купли-продажи и передаточных актов, на что ответчик указала, что давления не оказывалось.

Данное обстоятельство в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ свидетельствует о надлежащем исполнении продавцом обязанности по передаче имущества, а также об исполнении соответствующей обязанности по его принятию покупателем.

Довод ответчиков о том, что продавец по спорным договорам купли-продажи была введена в заблуждение суд находит несостоятельным, поскольку договоры заключались в присутствии супруга Мирзаевой У.И. – Мирзаева М.Х.. который пересчитывал денежные средства, присутствовал в МФЦ пгт. Кировское. То обстоятельство, что по мнению ответчиков переданная сумма по договорам являлась задатком либо авансом само по себе не может свидетельствовать о недействительности договоров купли-продажи либо о введении в заблуждение ответчиков действиями истца поскольку с условиями договоров стороны были ознакомлены, подписали договоры добровольно.

Таким образом, из материалов дела следует, что имущество было передано покупателю по подписанным сторонами договорам купли-продажи актам приема-передачи, в связи с чем, истец является законным владельцем спорного имущества независимо от его нахождения во временном пользовании супругов Мирзаевых, имеет право на защиту своего владения, а также вправе требовать регистрации перехода права собственности.

Как указано выше, в соответствии со ст. 551 ГК РФ иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку факт недобросовестного поведения со стороны Мирзаевой У.И., первоначально заявившей о переоценке проданных объектов недвижимого имущества, а впоследствии об отказе от государственной регистрации права собственности и передавшей в дар своему супругу спорных объектов недвижимости, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

При этом, поскольку стороны не оспаривали факт заключения спорных договоров купли-продажи, передачи денежных средств, подписания актов приема-передачи, а также исходя из того обстоятельства, что никто из сторон не обращался за расторжением спорных договоров купли-продажи, то суд не усматривает оснований для дополнительного признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 93,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 93,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 93,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: