Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2014 ~ М-1346/2014 от 11.03.2014

Дело №2-2137/2014

Решение

Именем Российской Федерации

2 апреля 2014 года                  г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                     Носковой Н.В.,

при секретаре                            Хромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Павлова А.Е. к ООО «Неоград-Инвест» о взыскании неустойки,

установил:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах потребителя Павлова А.Е. обратилась в суд с иском, в котором в просит взыскать с ООО «Неоград-Инвест» в пользу Павлова А.Е. неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта строительства с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты>., в обоснование указав, что на основании соглашения от /дата/ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № /дата/ Купреенко А.А. передал права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Павлову А.Е. По договору участник обязался оплатить долевой взнос в размере 3.623.180 руб., а ответчик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в <данные изъяты> и передать участнику строительства не позднее 60 дней с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее /дата/, трехкомнатную квартиру № на 15 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> горка. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик нарушил свои обязательства по договору, до настоящего времени не передав спорную квартиру, в связи с чем истец был вынужден обратиться за помощью в общественную организацию, а последняя – в суд.

Представитель истца – Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» - Бородин Г.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что акт приема-передачи квартиры до сих пор не подписан сторонами.

Истец Павлов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ООО «Неоград-Инвест» – не явился, извещен, ходатайств об отложении в суд не направлял, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, /дата/ между Старицкой С.В. и ООО «Неоград-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.20-26), /дата/ права по указанному договору были переуступлены Куприенко А.А., а /дата/ – Павлову А.Е. по соглашению об уступке прав требования (л.д.30-31).

По договору участник обязался оплатить долевой взнос в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался не позднее 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (2 квартал 2012 года), то есть не позднее /дата/, передать участнику трехкомнатную квартиру № на 15 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном жилом доме №8, расположенном по адресу: <адрес>

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривалось и было подтверждено предоставлением со стороны истца письменных доказательств.

В установленный же договором срок обязательства застройщика выполнены не были, что следует из искового заявления и пояснений сторон.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Акт приема-передачи до сих пор сторонами не подписан.

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что просрочка передачи объекта строительства от Застройщика к Участнику составила с /дата/ по /дата/.

Истец направил ответчику претензию (л.д.32) с требованием оплатить неустойку (пени), претензия была получена адресатом, однако требование так исполнено и не было.

Доказательств уплаты неустойки в досудебном порядке ответчиком в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Неоград-Инвест» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Неустойку истец просит взыскать за период исходя из ставки рефинансирования в 8,25% годовых (расчет на л.д.2) в размере <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, находит его верным как в отношении правовых, так и арифметических положений.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, сумма штрафа составит <данные изъяты>., при этом <данные изъяты>, подлежит взысканию в пользу Павлова А.Е. и <данные изъяты> в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, то есть в настоящем случае в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /░░░░/ ░░ /░░░░/ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>% ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» 50% ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.