Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1115/2016 ~ М-1094/2016 от 19.10.2016

Дело № 2–1115/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесноковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Прилепскому АВ о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>

Администрация г. Нижнего Тагила обратилась в суд с иском к Прилепскому А.В. о расторжении договора аренды спорного земельного участка от <...>, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> коп.

В обоснование иска истец указал, что <...> с ответчиком был заключен договор аренды спорного земельного участка № <...>, на основании постановления Администрации г. Нижний Тагил от <...> № <...> о предоставлении земельного участка. Срок договора аренды установлен с <...> до <...>. В связи с невнесением арендных платежей в установленные договором сроки, у ответчика образовалась задолженность, на которую, в соответствии с п.5.2 договора начислялась пеня в размере <...>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Наличие задолженности по арендной плате является основанием для расторжения договора аренды. Направленная истцом <...> в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате оставлена без внимания. Полагает, что истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> коп. и расторжении договора аренды земельного участка, а также об обязании ответчика передать спорный земельный участок истцу.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о согласии на вынесение заочного решения суда.

Ответчик Прилепский А.В., своевременно извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении (месту регистрации), в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Место регистрации ответчика подтверждено ответом на запрос суда из адресно-справочной службы.

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, а его неявку в судебное заседание неуважительной, поэтому в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в порядке заочного судопроизводства. Согласие истца на вынесение заочного решения имеется в исковом заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Постановлением Администрации г. Нижнего Тагила от <...> № <...> ответчику предоставлен в аренду на десять лет спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (л.д. 13).

<...> между сторонами заключен договор аренды земельного участка № <...>, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на срок с <...> по <...> за плату, расчет которой за <...> годы произведен в приложениях № <...> к договору аренды (л.д. 14, 16, 17). Ответчик принял на себя обязательства ежегодно до 1 декабря текущего года вносить арендную плату. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере <...>% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от <...>, являющимся приложением № <...> к договору аренды земельного участка от <...> № <...> (л.д. 15).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 18-20), задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с <...> года по <...> года составила <...> коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика <...> коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.2 договора аренды земельного участка от <...> № <...>, истцом правомерно в соответствии с п. 5.2 указанного договора начислены пеня в размере <...>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что в общей сумме составило <...> коп. ( ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

<...> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на <...> в размере <...> коп., в том числе: сумма задолженности по арендной плате <...> коп., сумма пени <...> коп., а в случае неудовлетворения этого требования в течение 14-ти дней со дня получения претензии – о расторжении договора аренды (л.д. 21-22,23).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения Прилепским А.В. арендных платежей в 2014-2016 г.г., то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка от <...> № <...> расторгнут, оснований для нахождения у ответчика переданного ему спорного земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, а также о предоставлении истцу, на случай отказа ответчика от исполнения судебного решения, права совершить действия связанные с освобождением земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, подлежит удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 1000 руб. 00 коп. ( п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации)

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города нижний Тагил к Прилепскому АВ о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <...> года № <...>, заключенный между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и Прилепским АВ.

Обязать Прилепского АВ, <...> года рождения, уроженца город Нижний Тагил Свердловской область, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации города Нижний Тагил по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>

В случае, если Прилепский АВ не исполнит в течение установленного срока настоящее решение, Администрация города Нижний Тагил вправе совершить действия, связанные с освобождением земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 1 100 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, д. <...>, за счет Прилепского АВ с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Прилепского АВ <...> года рождения, уроженца город <...> <...> области, в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору аренды земельного участка от <...> года № <...> по состоянию на <...> в сумме <...> (<...>) рублей <...> копейки, в том числе <...> копеек – арендную плату; <...> копеек – пени за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать с Прилепского АВ, <...> года рождения, уроженца город <...> <...> область, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...> (<...>) рублей <...> коп..

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд Свердловской области заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <...> года.

Судья подпись

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>