Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2018 (2-3151/2017;) ~ М-2835/2017 от 24.10.2017

Дело № 2-122/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Ковязина М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Струковой Евгении Сергеевне, Струкову Сергею Сергеевичу, Струковой Валерии Сергеевне, Струковой Алисе Сергеевне в лице законного представителя Струковой Евгении Сергеевны о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Струковой Е.С., Струкову С.С., Струковой В.С., Струковой А.С. в лице законного представителя Струковой Е.С. о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 июня 2017 года. Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на 27.07.2017 г., а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в спорной квартире зарегистрированы и проживают Струкова Е.С., Струков С.С., Струкова В.С., Струкова А.С. 13 июля 2017 года истец направил ответчикам заказное письмо с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 31 июля 2017 года. Однако, данное требование в добровольном порядке ответчиками не исполнено. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить их из квартиры, поскольку их регистрация и проживание нарушают права истца как собственника, взыскать с ответчиков Струковой Е.С. и Струкова С.С. в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца – Новиков А.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики – Струкова Е.С., Струков С.С., Струкова В.С., Струкова А.С. в лице законного представителя Струковой Е.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации Кировского района г.Красноярска (отдела опеки и попечительства) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков и третьего лица, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения и прекращения права собственности урегулированы главами 14 и 15 раздела 2 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных суду доказательств установлено, что на основании заочного решения Кировского районного суда г. Красноярска от 08.02.2016 г. со Струкова С.С. солидарно со Струковой Е.С. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» была взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1762597 рублей 61 копейка, возврат госпошлины в размере 14 506 рублей 42 копейки с обращением взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, принадлежащую Струкову С.С., Струковой Е.С. на праве собственности, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Определен способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная цена – 2 116 000 руб. Решение вступило в законную силу 24.03.2016г.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 26.07.2016 г. внесены исправления в названное заочное решение суда от 08.02.2016 г. В частности, в мотивировочной и резолютивной частях заочного решения от 08.02.2016г. приведена сумма, подлежащая взысканию с ответчиков, - 1762567 руб. 61 коп. В резолютивной части заочного решения указана дата, с которой с ответчиков солидарно подлежат взысканию проценты (12,45% годовых), начисляемые на сумму основного долга (1631448 руб.04 коп), - с 25.08.2015г. и по день вступления в законную силу решения суда. Определение вступило в законную силу 11.08.2016г.

В соответствии с предложением судебного пристава-исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 25.04.2017 года, заявления взыскателя об оставлении предмета ипотеки от 26.04.2017 года, нереализованное имущество должника (спорная квартира) передано по акту истцу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Общая стоимость квартиры, с учетом снижения цены на 10%, в виду не реализации имущества в принудительном порядке, составила 1 587 000 руб.

На основании вышеуказанных документов, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» зарегистрировало право собственности на <адрес> в г. Красноярске, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2017 года.

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета от 13.12.2017 года, по состоянию на 01.12.2017 г., на регистрационном учете в <адрес> в г. Красноярске состоят: Струков С.С., Струкова В.С., Струкова Е.С., Струкова А.С.

13.07.2017 г. в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета, выселении в срок до 31.07.2017 г., однако данное требование в добровольном порядке ответчиками не исполнено.

Согласно информации ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское», установить лиц, фактически проживающих в <адрес> в г. Красноярске, а также опросить соседей не представилось возможным, при проверках указанного адреса двери на общую площадку 10 этажа никто не открыл.

Таким образом, доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ответчики в добровольном порядке выехали из жилого помещения, в судебное заседание не предоставлено.

Учитывая, что квартира по адресу г. Красноярск <адрес> перешла в собственность АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», при этом ответчики соглашение о пользовании указанным имуществом с собственником не заключали, в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выехали, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. В связи с этим они подлежат выселению из данной квартиры в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, так как действиями ответчиков, которые продолжают состоять на регистрационном учете в квартире, нарушаются законные права и интересы истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета …», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы истца АО «АИЖК» на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей по платёжному поручению № 42335 от 04 сентября 2017 года подлежат взысканию солидарно со Струкова С.С., Струковой Е.С. на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Струковой Евгении Сергеевне, Струкову Сергею Сергеевичу, Струковой Валерии Сергеевне, Струковой Алисе Сергеевне в лице законного представителя Струковой Евгении Сергеевны о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Струкову Евгению Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Струкова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Струкову Валерию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Струкову Алису Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Выселить вышеуказанных лиц из данной квартиры.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета перечисленных выше лиц из квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес>.

Взыскать солидарно со Струковой Евгении Сергеевны, Струкова Сергея Сергеевича в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 23.01.2017 года.

Председательствующий                   Д.А. Ремезов