Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2018 (2-5935/2017;) ~ М-5451/2017 от 10.11.2017

дело № 2-428/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Г. А. к Винницкой Г. Д., Гридневой О. Б., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройке, выделе доли жилого дома, по встречному иску Гридневой О. Б. к Кузнецову Г. А., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе части жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов Г.А. обратился в суд с иском к Винницкой Г. Д., Гридневой О.Б., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройке, выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома (30/100 долей в праве) и договора дарения земельного участка с долей жилого дома (31/100 доля в праве) принадлежит 61/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок площадью 498 кв.м по вышеуказанному адресу. В 2017 г. истцом была возведена пристройка лит.А7 и А6 общей площадью 87,6 кв.м в жилом доме, без соответствующего разрешения.

Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 232,8 кв.м, в переоборудованном состоянии, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая 15, кв.м, помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м, помещение № – санузел 2,9 кв.м, помещение № – кухня 9,4 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая 13,0 кв.м, лит.А7 – помещение № – гостиная 15,6 кв.м, помещение № – прихожая 8,0 кв.м, лит.А6 – помещение № – кухня-столовая 21,1 кв.м, помещение № – коридор 9,7 кв.м, помещение № – подсобное 4,1 кв.м, помещение № – жилая 13,5 кв.м, помещение № – жилая 15,6 кв.м, по <адрес> помещение № – холл 29,1 кв.м, помещение № – жилая 10,9 кв.м, помещение № – жилая 29,1 кв.м, помещение № – жилая 25,1 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на дом.

Истец Гриднева О.Б. обратилась со встречным иском о выделе части жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указано, что ей принадлежит 21/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту истец занимает <адрес> общей площадью 92,4 кв.м в составе: лит.а6 – терраса 8,5 кв.м, лит.А5 – прихожая 8,0 кв.м, кухня 8,7 кв.м., лит.А1 – санузел 4,6 кв.м, лит.А – жилая 11,5 кв.м, лит.А4 – мансарда, жилая комната 51,1 кв.м. Ответчику Кузнецову Г.А. принадлежит 61/100 доля жилого дома. Совладелец Винницкая Г.Д. выделила свою часть дома. В период с 2010 г. по 2016 г. истец произвела реконструкцию своей части дома, пристроила веранду лит.а5, кухню с прихожей лит.А5, мансарду лит.А4.

Истец просит признать за ней право собственности на строения лит.а6: веранда 8,5 кв.м, лит.А5 – прихожая 8,0 кв.м, кухня 8,7 кв.м, лит.А4 – мансарда 51,1 кв.м, выделить в отдельную часть жилого дома помещения - <адрес> общей площадью 92,4 кв.м в составе: лит.а6 – терраса 8,5 кв.м, лит.А5 – прихожая 8,0 кв.м, кухня 8,7 кв.м., лит.А1 – санузел 4,6 кв.м, лит.А – жилая 11,5 кв.м, лит.А4 – мансарда, жилая комната 51,1 кв.м, право общей долевой собственности на дом прекратить.

В судебном заседании истец Кузнецов Г.А. иск поддержал, против встречного иска не возражал.

Представитель ответчика Гридневой О.Б. по доверенности Заварзина Л.Н. в судебном заседании встречный иск поддержала, против удовлетворения иска Кузнецова Г.А. не возражала.

Ответчик Винницкая Г.Д., представитель ответчика – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Кузнецову Г.А. истцу на основании договора дарения земельного участка площадью с долей жилого дома от <дата> и договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 12.05.2009г. принадлежит соответственно 32/100 и 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельные участки площадью 498 кв.м и 310 кв.м (л.д.6,7-8). Право собственности на доли жилого дома и земельные участки зарегистрировано (л.д.10,11, 22, 23).

Гридневой О.Б. на основании договора дарения доли домовладения от <дата> принадлежит 21/100 доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.30). Право собственности зарегистрировано (л.д.31).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> право собственности Винницкой Г.Д. на 0,17 долей жилого дома по вышеуказанному адресу прекращено (л.д.38-39).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>. следует, что на пристройки лит.А6, А7, А5, мансарду лит.А4, террасу лит.а6 не предъявлено разрешение на строительство, на лит.Г7 не зарегистрировано право собственности (л.д.12-21).

Истцом представлено техническое заключение №, составленное экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», из которого следует, что самовольно возведенные строения лит.А4 (мансарда), лит.А5 (пристройка), лит.А6 (пристройка), лит.А7 (пристройка), лит.а6 (терраса) соответствуют строительно-техническим требованиям, не угрожают жизни, здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Экспертом также представлен вариант выдела долей дома по фактическому пользованию, переоборудования по варианту не требуется, стоимостное выражение доли не указывается, поскольку стороны не имеют претензий друг к другу по занимаемы площадям и помещениям, а также по хозпостройкам (л.д.46-133)

Заключение стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и других вариантов выдела стороны не предложили, то суд приходит к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Это не противоречит требованиям ст.252 ГК РФ, не нарушает прав сторон. Самовольно возведенные постройки соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельных участках, находящихся в собственности сторон, в связи с чем подлежат включению в состав выделяемых частей дома.

Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова Г. А. к Винницкой Г. Д., Гридневой О. Б., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройке, выделе доли жилого дома и встречный иск Гридневой О. Б. к Кузнецову Г. А., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе части жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенное строение, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Кузнецова Г. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 232,8 кв.м, состоящую из помещений: лит.А2 – помещение № – жилая 15,1 кв.м, помещение № – жилая 10,6 кв.м, помещение № – санузел 2,9 кв.м, помещение № – кухня 9,4 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая 13,0 кв.м, лит.А7 – помещение № – гостиная 15,6 кв.м, помещение № – прихожая 8,0 кв.м, лит.А6 – помещение № – кухня-столовая 21,1 кв.м, помещение № – коридор 9,7 кв.м, помещение № – подсобное 4,1 кв.м, помещение № – жилая 13,5 кв.м, помещение № – жилая 15,6 кв.м, лит.А6 – помещение № – холл 29,1 кв.м, помещение № – жилая 10,9 кв.м, помещение № – жилая 29,1 кв.м, № – жилая 25,1 кв.м, надворные постройки лит.Г –сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г4 – уборная, лит.Г8 – скважина.

Выделить в собственность Гридневой О. Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м, состоящую из помещений: лит.а6 – помещение № – терраса 28,4 кв.м, лит.А5 – помещение № – прихожая 8,0 кв.м, помещение № – кухня 8,7 кв.м, лит.А1 – помещение № – санузел 4,6 кв.м, лит.А – помещение № – жилая 11,5 кв.м, лит.А4 – помещение № – жилая 51,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецова Г. А. и Гридневой О. Б. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2018г.

Судья: