Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2018 ~ М-1708/2018 от 23.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Ышыкдемир М. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 460 243,24 руб.; пени по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 53461,89 руб..

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района и ООО ... заключен договор аренды земельного участка № от (дата) на ... года (с (дата) по (дата)) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ..., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под строительство складского комплекса, расположенный по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

(дата) между ООО «Ин пропертиз» и Ышыкдемир М.С. был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) за №.

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Ышыкдемир М.С. заключен договор купли – продажи земельного участка № от (дата) с кадастровым номером №

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий договора аренды, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы по Договору аренды № от (дата), так как ответчиком за период с (дата) по (дата) включительно не вносится арендная плата по данному договору.

Расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему исковому заявлению. Размер арендной платы по договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) составляет ... из которых: За (дата) с (дата) по (дата) – ... (сумма основного долга),за (дата) с (дата) по (дата) – .... (сумма основного долга),за (дата) с (дата) по (дата) – ... (сумма основного долга)

Таким образом, задолженность по арендной плате по Договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) включительно составляет: ...

В соответствии с п. ... договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

По состоянию на (дата) размер пени составил ..., согласно представленному расчету.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды № от (дата) составляет:...

(дата) в порядке ст. 619 ГК РФ ответчику направлена претензия № от (дата), в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по основному долгу в размере ... пени в размере ... Данная претензия оставлена без исполнения.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации ответчика, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района и ООО ... заключен договор аренды земельного участка № от (дата) на ... года (с (дата) по (дата)) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под строительство складского комплекса, расположенный по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

(дата) между ООО «Ин пропертиз» и Ышыкдемир М.С. был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата) за №.

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Ышыкдемир М.С. заключен договор купли – продажи земельного участка № от (дата) с кадастровым номером №

Обращаясь с настоящим иском, истец исходит из существенного нарушения арендатором условий договора аренды, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы по Договору аренды № от (дата), так как ответчиком за период с (дата) по (дата) включительно не вносится арендная плата по данному договору.

Размер арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора № от (дата) и за период с (дата) по (дата) составляет 460243,24 руб., из которых: За 2015год: с (дата) по (дата) – ... (сумма основного долга),за (дата) с (дата) по (дата) – ... (сумма основного долга),за (дата) с (дата) по (дата) – ... (сумма основного долга). С представленным расчетом суд соглашается, считает его верным.

Таким образом, задолженность по арендной плате по Договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) включительно составляет 460243,24 руб..

В соответствии с п. ... договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

По состоянию на (дата) размер пени составил 53461,89 руб., согласно представленному расчету.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды № от (дата) составляет...

(дата) в порядке ст. 619 ГК РФ ответчику направлена претензия № от (дата), в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по основному долгу в размере 460243,24 руб., пени в размере 53461,89 руб.. Данная претензия оставлена без исполнения.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, то, что в ходе судебного заседания было установлено, что за указанный период ответчик не вносил арендных платежей, в досудебном порядке решить вопрос об оплате арендных платежей не представилось возможным, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 460 243,24 руб.; пени по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 53461,89 руб..

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа (адрес) к Ышыкдемир М. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Ышыкдемир М. С. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 460 243,24 руб.; пени по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 53461,89 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева