Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2016 ~ М-449/2016 от 17.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Балтрукевич А.А., представителя ответчика Юртаева А.Н., гражданское дело № 2-731/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «АвтоХолдингСервис» к Новосельцеву А.В. о взыскании денежных сумм,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Авто Холдинг Сервис» обратился в суд с иском о взыскании с Новосельцева А.В. денежных средств в размере 1134 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 234234 руб. В обоснование требований указал, что 13.03.2008г. между ООО «Авто Холдинг Сервис» и Новосельцевым А.В. заключен Предварительный договор № ..... Согласно дополнительному соглашению № 4 к предварительному договору .... предметом данного договора о долевом участии в строительстве является участие в строительстве жилого помещения в виде однокомнатной квартиры .... Согласно дополнительному соглашению № 5 к предварительному договору .... Новосельцевым А.В. во исполнение договора оплачены денежные средства в размере ... руб. за 21,91 кв.м от общей стоимости квартиры. Неоплаченными остались 22,68 кв.м от общей стоимости квартиры в размере ... руб. Согласно п. 3 дополнительного соглашения №5 к предварительному договору .....: «Неоплаченную часть квартиры Инвестор оплачивает по цене на дату платежа». Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014г. по делу №А55-26369/2012 в отношении ООО «Авто Холдинг Сервис» открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2015г. конкурсным управляющим ООО «Авто Холдинг Сервис» утверждена Гасанова Н.В. Согласно приказу внешнего управляющего ООО «Авто Холдинг Сервис» от 14.03.2014г. (опубликован 14.04.2014г.) «Об установлении стоимости 1 кв.м жилых помещений» стоимость кв.м в секции У-2 установлена 50 000 руб. 10.08.2015г. в адрес Новосельцева А.В. направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере ...., однако до настоящего времени задолженность остается не погашенной. Считает, что Новосельцев А.В. не выполнил надлежащим образом свои обязательства по Предварительному договору ....

Представитель истца Балтрукевич А.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, дала пояснения аналогично установочной части решения.

Представитель ответчика Юртаев А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что между ООО «Авто Холдинг Сервис» и Новосельцевым А.В. был заключен Предварительный договор ...., который является договором инвестирования строительства жилья. При этом застройщиком денежные средства граждан привлекались в обход норм Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истец обязательства по заключению основного договора долевого участия в строительстве жилья не исполнил, также не исполнил обязательств по окончанию строительства дома, сдаче объекта в эксплуатацию и передаче указанной квартиры в собственность ответчику. Отсутствие государственной регистрации Предварительного договора .... не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. В деле о банкротстве должника-застройщика ООО «Авто Холдинг Сервис» установлены требования участника строительства Новосельцева А.В. к застройщику.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.02.2014г. по делу А55-26369/2012 в реестр требований ООО «Авто Холдинг Сервис» включено требование Новосельцева А.В. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры №1Б (строительный номер) суммарной площадью 44,59кв.м, этаж 9, подъезд 4, секция У-2 стоимостью 1 872 860 руб. по адресу: ... с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства ... руб., неисполненные обязательства перед Застройщиком составляют ... руб. Судебный акт вступил в законную силу. Указанный судебный акт обладает преюдицией в части определения размера обязательств, подлежащих уплате участником строительства, в том случае, если дом будет сдан в эксплуатацию, а спорная квартира передана Новосельцеву А.В.

Доказательства того, что спорная однокомнатная квартира существует в натуре, а требования участника строительства к застройщику погашены путем передачи ему жилого помещения - отсутствуют. Гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения покупателя к оплате не переданного имущества. Таким образом, требование истца о взыскании предварительной оплаты при том, что имущество им ответчику не передано, не основано на законе.

В качестве основания для изменения размера основной задолженности ответчика в части неоплаченной суммы по предварительному договору .... истец указывает внутренний приказ конкурсного управляющего №32 от 14.03.2014г «Об установлении стоимости 1 кв.м жилых помещений», согласно которому стоимость составляет ... руб. Между тем стоимость неоплаченных ответчиком квадратных метров жилья установлена вступившим в законную силу судебным актом и пересмотру не подлежит.

Также неправомерно требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Указанные проценты могут быть взысканы за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Ответчик законно воспользовался своим правом, предоставленным п. 2 ст. 328 ГК РФ, и приостановил исполнение своих обязательств по оплате, в связи с наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что истцом, исполнение по договору не будет произведено в установленный срок.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Судом установлено, что 13.03.2008г. между ООО «Авто Холдинг Сервис» (Заказчик) и Новосельцевым А.В. (Инвестор), был заключен Предварительный договор ....

Согласно п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ предварительным является договор, по которому стороны обязуются заключить в определенный срок основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение основного договора прекращает действие договора предварительного.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1, 2 Договора ООО «Авто Холдинг Сервис» обязалось получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: ... после чего заключить с Инвестором основной договор об участии в долевом строительстве жилья, а после получения разрешительной документации и ввода дома в эксплуатацию передать Инвестору двухкомнатную квартиру в секции У-2, в четвертом подъезде на четвертом этаже за строительным номером 2Б, суммарной площадью 87,86 кв.м.

Инвестор обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... Инвестирование осуществлялось из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, устанавливаемой заказчиком в одностороннем порядке на момент внесения денежных средств.

В силу п.п. 5, 10 Договора стороны обязались заключить основной договор об инвестировании строительства жилого дома в срок до 31.12.2008г. плановый срок ввода дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2008г.

Дополнительным соглашением №1 к предварительному договору от 13.03.2008г. стороны согласовали стоимость 17,6 кв.м. двухкомнатной квартиры из расчета 40500 руб. за 1 кв.м в сумме 712800 руб.

Дополнительным соглашением №2 к предварительному договору от 14.04.2008г. стороны согласовали стоимость 5,0 кв.м 2-хкомнатной квартиры из расчета 41500 руб. за 1 кв.м в сумме 207500 руб.

Дополнительным соглашением к предварительному договору №3 от 13.03.2008г. о внесении изменений в п. 5 и 10 Договора, стороны пришли к соглашению заключить основной договор об инвестировании строительства жилого дома в срок до 30.06.2009г. плановый срок ввода дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2009г.

Дополнительным соглашением №4 от 17.12.2013г. стороны изменили объект инвестирования, установив, что по окончании строительства Инвестору передается однокомнатная квартира (строительный номер 1Б) на девятом этаже в секции У-2 общей площадью 44.59 кв.м.

Дополнительным соглашением №5 от 17.12.2013г. к предварительному договору ... стороны заключили соглашение о новации договора беспроцентного займа №... Согласно данному соглашению денежные средства, переданные Застройщику по договору займа №170 от 13.03.2008г., подлежат зачислению в счет оплаты стоимости квартиры по предварительному договору ..., обязательства по договору займа прекращаются.

Основной договор об инвестировании строительства между сторонами не заключен, государственную регистрацию не прошел; строительство жилого дома не завершено, из пояснений ответчика следует, что дом имеет 6% готовности.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2014 г. застройщик ООО «Авто Холдинг Сервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена сумма в размере ... руб. Обосновывая свои требования истец исходит из того, что согласно приказа внешнего управляющего ООО «Авто Холдинг Сервис» «Об установлении стоимости 1 кв.м жилых помещений» стоимость 1 кв.м в секции У-2 установлена в размере 50000 руб.

В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменений условий договора не допускается

Учитывая тот факт, что суду не представлено достоверных доказательств согласования вышеуказанной цены с Новосельцевым А.В., расчет истца по задолженности ответчика не может быть принят судом во внимание, поскольку произведен с нарушением закона.

Кроме того, имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Самарской области от 10.02.2014 г., которым установлено, что размер неисполненных обязательств Новосельцева А.В. перед застройщиком ООО «Авто Холдинг Сервис» составляет ... руб.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах сумму неисполненных Новосельцевым А.В. обязательств по предварительному договору ... г. следует считать равной 952560 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из пояснений ответчика и истцом не оспаривается, до настоящего времени застройщиком строительство дома и сдача объекта в эксплуатацию не произведены, основной договор инвестирования между ООО «Авто Холдинг Сервис» и Новосельцевым А.В. до настоящего времени не заключен.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2014 года застройщик ООО «Авто Холдинг Сервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором ... г., прекращены еще в 4 квартале 2009 года в связи, с чем оснований для взыскания невыплаченных ответчиком денежных средств по указанному выше договору не имеется.

Дополнительными основаниями для отказа истцу во взыскании с Новосельцева А.В. денежных средств по предварительному договору ... г. является и тот факт, что ответчик, как один из участников долевого строительства, в связи с процедурой банкротства не сможет получить соразмерное удовлетворение своих требований от застройщика, поскольку отсутствуют доказательства того, что квартира № 1 Б суммарной площадью 44, 59 кв.м 9 этаж подъезд 4 секция У-2 по адресу ... существует в натуре.

Ответчик законно воспользовался своим правом, предоставленным п.2 ст.328 ГК РФ, и приостановил исполнение своих обязательств по оплате в связи с наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что истцом исполнение по договору не будет произведено в установленный срок.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.02.2014г. по делу № А55-26369\2012 в реестр требований о передачи жилых помещений участников строительства, привлеченных должником ООО «Авто Холдинг Сервис», включено требование Новосельцева А.В. о передаче жилого помещения.

Поскольку судом в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» к Новосельцеву А.В. о взыскании денежных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю.Лифанова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2016 года