Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-28/2018 от 08.05.2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2018 года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Морозова Андрея Евгеньевича на решение мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.,

у с т а н о в и л:

Решением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Некоммерческой организации «региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» к Морозову А.Е. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Морозов А.Е. обратился в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, в обоснование заявленных требований указав, что с вынесенным решенным не согласен в связи с его незаконностью и необоснованностью. Просил суд апелляционной инстанции решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение, удовлетворить требования истца в полном объеме.

В судебном заседании представитель Морозова А.Е., а также представитель третьего лица ТСЖ «Венцека-22», действующие на основании доверенностей, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Отвечая на вопросы суда пояснили, что в период, за который взыскана задолженность, письменных доказательств, подтверждающих факт направления ТСЖ уведомления в Государственную жилищную инспекцию <адрес> о принятии собственниками жилья решения об открытии специального счета, предоставить не могут.

Представитель Некоммерческой организации «региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательств, извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Судом установлено, что Морозову А.Е. в многоквартирном <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, этаж – 5, площадью 126,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата возникновения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, ч. 2, ч. 3 ст. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ N 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» (Далее - <адрес>) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> утверждена ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства N 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 2 ст. <адрес> является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно ч. 1, ч. 2 статьи <адрес> в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает, что Морозов А.Е., являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР», т.к. с ДД.ММ.ГГГГ указанные выше многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 707 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>»).

С 01.03.2015г., то есть по истечению 8 месяцев после включения многоквартирного дома в региональную программу, у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора «ФКР».

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ годы производится на основании Постановлений <адрес> N 654 от ДД.ММ.ГГГГ, N 784 от ДД.ММ.ГГГГ, N 333 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ годы на территории <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рублей; а с ДД.ММ.ГГГГ - 5,45 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше - 5,84 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ - 6,27 руб.

Мировым судьей, с учетом вышеуказанного порядка расчета, сделан обоснованный вывод о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года истцом выставлены, но не оплачены ответчиком, квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт года на сумму 22131 руб. 24 копеек.

Также обоснованы выводы мирового судьи о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22131 руб. 24 коп. (16 платежей по 738,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 13 платежей по 793,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, мировым судьей дана оценка доводам ответчика и представителя третьего лица о том, что собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, а не на счете регионального оператора, поскольку общим решением собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ приняли такое решение, и мировой судья обоснованно данные доводы отверг

Так, в соответствии со ст. <адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора).

Согласно ст. <адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны в течение пяти дней направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В силу ст. <адрес> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 6 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 6 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти дней с даты истечения срока, установленного частью 6 настоящей статьи, и в течение пяти дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто сторонами при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую был включен многоквартирный <адрес> в <адрес>, собственники помещений в указанном доме не приняли решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, органом местного самоуправления было принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении рассматриваемого многоквартирного дома на счете регионального оператора – НО «ФКР».

Из представленного в материалы дела ответчиком и представителями третьего лица протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Венцека-22», о чем ДД.ММ.ГГГГ НО «ФКР» было уведомлено председателем ТСЖ. Между тем, собственниками жилья было допущено установленной законом процедуры изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Так, согласно ст. <адрес> (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент принятия решения собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>) способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 6 статьи 8 настоящего Закона. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В силу ч. 5 ст. <адрес> (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через восемнадцать месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В соответствии с ч. 1 ст. <адрес> (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора <адрес> уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 8 настоящего Закона, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета.

Вышеуказанную обязанность ТСЖ «Венцека-22» не исполнило, решение собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в Государственную жилищную инспекцию <адрес> направлено не было, в связи с чем, согласно вышеуказанных норм закона, не вступило в законную силу, что свидетельствует о наличии у собственников помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества на счет регионального оператора.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании суда апелляционной инстанции подтвердили отсутствие письменных доказательств отправки соответствующего уведомления в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

В связи с установлением наличия у ответчика обязанности по оплате задолженности, положений В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца мировым судьей обоснована взыскана сумма пени, государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Оснований для отмены либо изменений решения мирового судьи при рассмотрении жалобы заявителя не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу Морозова Андрея Евгеньевича без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано в Президиум Самарского областного суда в течение 6 месяцев.

Председательствующий: