Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2021 от 31.03.2021

    Дело № 2-499/2021

        РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк                                                                                27 мая 2021 года

      Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                           Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                                            Король А.Е.,

с участием

истца                                                           Исаевой Л.П.,

ответчика представителя Администрации Тихорецкого района

Краснодарского края                                                                                 Разливаева И.А.,

действующего на основании доверенности №3876 от 14.05.2021 года

ответчика                                                   Абрагамян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Любови Петровны к Администрации МО Тихорецкий район, Габлия Фатиме Витальевне, Абрагамян Агавник Сааковне, Кешебян Анаиде Робертовне, Чупахиной Ольге Николаевне, Чупахину Александру Александровичу, Чупахиной Татьяне Александровне об уточнении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    В Тихорецкий районный суд с иском обратилась Исаева Любовь Петровна об уточнении площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Исаева Л.П. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 29.08.1989 года она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время она осуществляет оформление земельного участка под указанным жилым домом и обратилась в Администрацию Тихорецкого района с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату. В 2020 году она обратилась к кадастровому инженеру Кизилову А.А. с заявлением осуществить межевые работы по установлению границ данного участка на местности для дальнейшего оформления. После проведения кадастровых работ кадастровый инженер выдал заключение, графический материал, копию акта согласования местоположения границ земельного участка, однако после определения местоположения границ земельного участка было установлено несоответствие площади земельного участка, которая составила 2109 кв.м., а не 2500 кв.м., как в государственном реестре недвижимости. Таким образом, она не может внести в государственный реестр данные, установленные при определении границ земельного участка на местности, поскольку земельный участок уменьшился более чем на 10%.

    В судебном заседании ответчик представитель Администрации МО Тихорецкий район Разливаев И.А. исковые требования не признал и пояснил, что Администрация МО Тихорецкий район не является надлежащим ответчиком

    В судебном заседании ответчик Абрагамян Ф.В. исковые требования признала в полном объеме.

        В судебное заседание ответчик Габлия Ф.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, не предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        В судебное заседание ответчик Кешебян А.Р. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, не предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание ответчик Чупахина О.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Чупахин А.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик Чупахина Т.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

    В судебное заседание заинтересованное лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Суслова Ю.Г. не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на млглестности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10 процентов.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

    В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2020 года.

В судебном заседании также установлено, кадастровым инженером Кизиловым А.А. были проведены межевые работы по установлению границ данного земельного участка на местности, для дальнейшего оформления в собственность истца. Кадастровый инженер выдал истцу заключение от 09.10.2020 года, графический материал земельного участка от 09.10.2020 года, акт согласования местоположения границ. Однако после проведенных межевых работ кадастровым инженером Кизиловым А.А. было установлено несоответствие площади земельного участка, которая составила 2109 кв.м., а не 2500 кв.м., как указано в государственном реестре недвижимости, то есть была допущена кадастровая ошибка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок уменьшился более чем на 10 %.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями сторон, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2020 года, копией постановления Администрации МО Тихорецкий район «О предварительном согласовании Исаевой Любови Петровне предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, копией заключения кадастрового инженера Кизилова А.А. от 09.10.2020 года, копией акта согласования местоположения границ земельного участка, копией паспорта Исаевой Л.П., выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2021 года №КУВИ-002/2021-3810150, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3808171, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3811782, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3790370, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-12690410..

Суд считает, что истец не имеет возможности разрешить спор об уточнении площади земельного участка в ином досудебном порядке, в связи с чем считает возможным установить наличие реестровой ошибки в государственном реестре недвижимости по площади земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602018:79.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Иск Исаевой Любови Петровны - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в государственный реестр недвижимости по площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>, указав площадь 2109 кв.м.

    Утвердить графический материал и установить границы земельного участка с координатами обозначения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2109 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Кизиловым А.А. от 09.10.2020 года.

    Решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья Тихорецкого районного суда

        Краснодарского края                                                                    Н.В.Данилов