Мотивированное решение от 29.11.2023 по делу № 02-5913/2023 от 07.08.2023

77RS0029-02-2023-010278-09

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года                                                                 адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи             Куличева Р.Б.,

при помощнике                                      фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5913/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Мурашову Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

     установил:

истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Мурашову И.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере сумма за период с 01.10.2021 по 30.09.2022; пеней в размере сумма за период с 06.10.2021 по 30.09.2022.

Требования мотивированы тем, что между арендодателем - ДГИ                            адрес и арендатором - ООО Производственно-коммерческая фирма «Ритм+» 22.08.2002 заключен договор аренды № М-03-5048750 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес, 12,1 (адрес), площадью 472 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещении по бытовое обслуживание, на срок до 13.02.2007. Согласно выписке из ЕГРП, с 15.09.2011 правообладателем помещения 1П по адресу: 
адрес является Мурашов И.Л. В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, у собственника возникает обязанность по уплате земельного налога. Однако ответчик условия договора аренды не исполняет, вследствие чего за период 01.10.2021 по 30.09.2022 образовалась задолженность, на которую истцом начислены пени. В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование о погашении задолженности и уплате начисленных пеней за период с 06.10.2021 по 30.09.2022, однако в добровольном порядке оно не исполнено.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Мурашов И.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено, что между арендодателем - ДГИ адрес и арендатором - ООО Производственно-коммерческая фирма «Ритм+» 22.08.2002 заключен договор аренды № М-03-5048750 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0001011-25, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес, 12,1 (адрес), площадью 472 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещении по бытовое обслуживание, на срок до 13.02.2007 (л.д. 7-14).

Мурашов И.Л. с 15.09.2011 является собственником ½ доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:03:0001010:5572 по адресу: адрес, помещение 1П (л.д.18-19).

Решением Росреестра по Москве от 23.01.2011 отказано в выдаче кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 77:03:0001011-25, поскольку его граница пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 77:03:0001011:45.

 29.11.2022 истцом направлена претензия Мурашову И.Л. о необходимости погашения задолженности по договору аренды земельного участка в размере сумма за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 и уплате пеней за период с 06.10.2021 по 30.09.2022 в размере сумма за просрочку платежей (л.д. 20-21).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение».

Аналогичный подход изложен в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых. Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Между тем 19.09.2023 ДГИ адрес сообщил ответчику о том, что изменения в договор аренды № М-03-5048750 от 26.08.2002 в части смены арендатора не вносились, фактический срок действия договора аренды истек 13.02.2007, поэтому внести в него какие-либо изменения, в том числе, в части арендатора, не представляется возможным, требуется оформление нового договора аренды.

При этом доказательств заключения договора аренды земельного участка с ответчиком материалы дела не содержат.

С учетом того, что истец основывает свои исковые требования на договоре аренды № М-03-5048750 от 22.08.2002, который с ответчиком не заключался, дополнительное соглашение о новом арендаторе по договору аренды отсутствует, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика задолженности, пеней и судебных расходов, возникающих из задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

         решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░ 2023 ░░░░.