Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2021 ~ М-1824/2021 от 14.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2149/2021 по исковому заявлению Удалеева Леонида Николаевича к Киселеву Александру Юрьевичу, Синельниковой Елене Юрьевне о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к Киселеву Александру Юрьевичу о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, указав при этом следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка также является бывшая супруга истца – Синельникова Елена Юрьевна, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

С целью уточнения границ земельного участка №, истец обратился к кадастровому инженеру.

При производстве кадастровый работ выяснилось, что осуществить кадастровый учет не представляется возможным, так как имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера Песоцкой Е.И. граница смежного земельного участка от т.н1 до т.н2 по <адрес> (№ установлена в соответствии с земельным законодательством и включена в ЕГРН. Однако, согласно определению координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка: наложение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № (в среднем на 0,60 м).

По данным топографической съемки было выявлено, что местоположение поворотно узловых точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным в сведениях ЕГРН. Фактически, забор данного участка находится на расстоянии около 60 см от поставленного на кадастровый учет земельного участка. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН и, вследствие чего, пересечение ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления кадастрового учета.

Истцом для постановки на учет земельного участка было подано заявление в орган регистрации с приложением межевого плана от 23.04.2021г., подготовленный кадастровым инженером Песоцкой Е.И.

Однако, истцу было выдано уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с наличием пересечения границ земельного участка истца (кадастровый №) с земельным участком ответчика Киселева А.Ю., расположенного по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №.

Фактически, на местности земельные участки не пересекаются. На местности фактически границы земельных участков существует более 15 лет.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют иная, внесудебная, возможность внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, что существенно нарушает его права и законные интересы, он был вынужден обратиться в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Отпущенникова Е.Н. уточнила исковые требования, в результате чего окончательно просит суд:

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета характерных точек объектов недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Песоцкой Е.И. в координатах:

Обозначение характерных точек	X	Y
н1	421948,53	1313872,81
н2	421893,37	1313845,07
н3	421903,79	1313824,34
н4	421921,51	1313832,71
н5	421940,69	1313841,78
н6	421959,62	1313850,73
н1	421948,53	1313872,81

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 12.08.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Филиал ФГБУ ФКП Росреестра, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация м.р.Ставропольский Самарской области, Администрация с.п.Приморский м.р.Ставропольский Самарской области, а также соответчиком привлечена Синельникова Е.Ю.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. При этом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца Отпущенникова Е.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела без своего участия (л.д.121).

Ответчик Киселев А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления телеграммы по адресу места регистрации: <адрес>, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил.

Ответчик Синельникова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом посредством направления телеграммы по адресу месту регистрации: <адрес>, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении, рассмотрении дела без её участия не просила.

Представитель третьего лица администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица администрация с.п.Приморский м.р.Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без его участия не просил.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просили.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца не поступило возражений относительно рассмотрения дела без участия ответчика, судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Удалееву Л.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской ЕГРН. Сособственником 1/2 доли в указанном земельном участке является Синельникова Е.Ю. (л.д.12-25).

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №,имеет площадь по данным ГКН 1478 кв.м.

Граница земельного участка ранее была определена в соответствии с законодательством. Однако, при проведении межевания были допущены ошибки, повлекшие неправильное определение участка на местности.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В целях внесения в государственный кадастр недвижимости правильных сведений истец обратился к кадастровому инженеру Песоцкой Е.И.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При подготовке межевого плана было установлено следующее. Удалееву Л.Н. принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>. Синельниковой Е.Ю. также принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по тому же адресу. С целью получения информации об определении границ земельного участка был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области. Согласно ответа от 12.01.2021г. отдел отправил копию материалов инвентаризации п.Приморский с.п.Приморский м.р.Ставропольский Самарской области, выполненной Институтом ВолгоНИИгипрозем в 2006 г. на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005г. М1:2000 и материалов дешифрования 2005г. Кроме того, к договору купли-продажи земельного участка приложена копия плана на участок земли, переданный в собственность Чернову Ивану Ивановичу, составленный по материалам контрольного обмера 05.11.1998г. согласно указанным данным площадь земельного участка составляет 1478 кв.м, указана конфигурация земельного участка.

Таким образом, сведения, определяющие местоположение границ земельного участка № содержатся в приложении к свидетельству, а именно – план на участок земли, прилагаемого к справе от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области для предъявления в ГУЮ СОРП филиал Ставропольского района, на земельный участок находящийся: <адрес>

По результатам межевания на основании топографической съемки местности с точностью определения погрешности положения характерных точек, площадь земельного участка составила 1479 кв.м.

При этом, местоположение и площадь земельного участка были определены исходя из фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Участок на местности ограничен забором общего пользования. Конфигурация и площадь земельного участка № соответствует материалам плана, на участок земли, переданный в собственность Чернову И.И. Указанный план земельного участка был составлен по материалам контрольного обмера 05.11.1998г.

При подготовке межевого плана Синельковой Е.Ю. было направлено уведомление с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения земельного участка. Письмо было вручено адресату. Однако, в установленное время заинтересованное лицо или его представитель не выразили свое согласие о подписании акта согласования границы земельного участка и не представили возражений относительно местоположения границы земельного участка в письменной форме. Таким образом, граница от точки н1 до точки н1 считается согласованной.

Граница смежного земельного участка от точки н1 до точки н2 по <адрес> (к.н. №) установлена в соответствии с земельным законодательством и включена в ЕГРН. Однако, согласно определению координат характерных точек границ уточняемого земельного участка выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка:

- наложение границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с к.н. № (в среднем 0,60м).

По данным топографической съемки, было выявлено, что местоположение поворотных и узловых точек земельного участка с к.н. № не соответствует сведениям ЕГРН. А именно, фактически забор данного объекта находится на расстоянии в среднем 60 см от поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с к.н. №. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости и вследствие чего, пересечение границ ранее установленных границ с к.н. № с границами уточняемого земельного участка с к.н. № на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Межевой план специалиста Песоцкой Е.И. научно-технически и нормативно обоснован, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы, четко изложены действия и этапы работ, которые провел кадастровый инженер по обоснованию границ земельного участка, выполнен в соответствии с нормами ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границсмежных земельных участков, границмуниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующиеорганы информации о наличии ошибок в сведениях о границахмуниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границытаких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ФЗ РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 06.11.2018г. №-ВА/<адрес> «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 ст.43 ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ» относительно подготовки межевых планов земельных участков в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков их фактическому положению на местности, должны быть приведены в соответствие сведения содержащиеся в ЕГРН к фактическому местоположению участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков (л.д.26-29 том 1).

В соответствии с частью 3 ст.39 ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Поскольку материалами дела подтверждено, что имеется расхождение между фактическими границами земельных участков истца Удалеева Л.Н., ответчика Киселева А.Ю. и координатами поворотных точек границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, возникшее по причине неверного определения характерных точек при первоначальном проведении кадастровых работ, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Киселеву А.Ю.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения конфигурации, площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют, границы на местности определены. Доказательства обратного не представлены.

На основании ст.304 ГК РФ, ст.60, 64 ЗК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Удалеева Леонида Николаевича к Киселеву Александру Юрьевичу, Синельниковой Елене Юрьевне о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета характерных точек объектов недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1478 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Песоцкой Е.И. в координатах:

Обозначение характерных точек	X	Y
н1	421948,53	1313872,81
н2	421893,37	1313845,07
н3	421903,79	1313824,34
н4	421921,51	1313832,71
н5	421940,69	1313841,78
н6	421959,62	1313850,73
н1	421948,53	1313872,81

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Л. Магда

Мотивированное заочное решение составлено 07 октября 2021 года