Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2020 ~ М-161/2020 от 31.01.2020

Дело №2-690/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 <адрес>, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя тем, что ей по праву собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 50,1 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый (или условный) №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 246 кв. м., КН: 61:№:18 в кадастровом квартале №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской ЕГРН № от г.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с КН: 61:№18 по адресу: <адрес>, истец обратилась в кадастровую службу, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был согласован с ФИО3 <адрес> и уточненные координаты были внесены в ЕГРН. Истец пользуются земельным участком в границах, обозначенных в межевом плане, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования фактически сложившемуся между сторонами. Однако, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок площадью 246 кв. м., лишает истца реализовать свои права собственника. Истец обратилась в ФИО3 <адрес> с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно, однако получила отказ №.22.03/46 от ДД.ММ.ГГГГ мотивированный тем, что жилой дом был приобретен по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. после вступления в действие Земельного кодекса (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем они не имеют права приобрести испрашиваемый земельный участок бесплатно, а только за плату.

Поскольку предыдущему собственнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р., домовладение принадлежало на основании Решения ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, которым установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти ее бабушки ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанным решением за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на указанное домовладение. Предыдущий собственник имел право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 246 кв. м. с КН: 61:№:18 расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ее семья владела указанным домовладением расположенном на земельном участке находившемся в их фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 246 кв.м. с кадастровым номером 61:44:№:18 категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 истицы, по доверенности ФИО7 судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

ФИО3 <адрес> г Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО3 3х лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании ФИО3 истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 указанного Закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истица является собственницей жилого дома общей площадью 50.1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между нею и продавцом ФИО1 ( л.д. 13)

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 246 км. с кадастровым номером 61№:18 категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ФИО3 <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

На свое обращение истица получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поскольку право собственности на домовладение возникло у нее на основании договора, а не в результате наследования, земельный участок может быть предоставлен только за плату. ( л.д. 27).

Из материалов дела следует, что ФИО1, у которой истица приобрела домовладение, являлась собственницей домовладения на основании решения ФИО3 районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока для принятия наследства, усыновлении факта принятия наследства и признании права собственности. ( л.д. 23-25)

Наследодателю ФИО1 домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 26)

Однако прежние собственники право собственности на земельный участок не оформляли. По договору купли-продажи к истице перешло право собственности на строение, расположенное на земельном участке.

Поскольку право собственности истицы на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи после вступления в силу Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ), законных оснований для предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка не имеется. Положения п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на сложившиеся правоотношения не распространяются.

Доводы ФИО3 истицы о наличии у предшественника объекта недвижимого имущества – ФИО1 права на приобретение земельного участка бесплатно в порядке приватизации юридического значения при решении вопроса о наличии такого права у истицы не имеет.

Кроме того, доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен в размерах и границах, в которых он имеется в настоящее время, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования истцу, либо лицу, от которого истцу перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом, а также доказательств, что у прежнего владельца возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в границах которого расположен земельный участок, являющийся предметом спора суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Право собственности на земельный участок у прежнего собственника ФИО1 отсутствовало. Фактическое использование земельного участка не предусмотрено действующим законодательством в качестве самостоятельного основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 <адрес>, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.