Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2019 ~ М-1165/2019 от 29.04.2019

КОПИЯ

63RS0№-82

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара           08 июля 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре              Жарковой И.А., с участием представителя истца Новикова А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Н. В. к Купряшиной П. П., МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и Купряшиной П.П. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия №, участок №, принадлежащий последней на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Условия сделки были исполнены сторонами в полном объеме, однако переход права собственности не был зарегистрирован. С 1993 года она считает себя фактическим собственником земельного участка, является членом СДТ «Ремонтно-механический завод», пользуется участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его,несет расходы по его содержанию. Однако после заключения данной сделки и ее исполнения, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. В настоящее время регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть осуществлена по независящим от нее обстоятельствам, вторая сторона сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на то, что при указанных обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия №, участок №, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Новиков А.О. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 36 КонституцииРФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Пунктами 2.7, 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред., действующей с 01.01.2019 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что предусматривается до 31.12.2020 г. безвозмездная передача в собственность членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, земельных участков, если такие участки соответствует в совокупности следующим условиям: образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; распределены данному члену указанной некоммерческой организации по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков; не являются изъятыми из оборота, ограниченными в обороте и в отношении них не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Купряшиной П.П. на основании решения Облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок № по линии № для коллективного садоводства, площадью 0,06 га, находящийся в Воскресенском массиве СДТ РМЗ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором, составленным в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ Купряшина П.П. продала, а Баранова Н.В. купилаземельный участок в СТ РМЗ массив Воскресенка, участок 40, линия 47, за 3 000 руб.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть осуществлена по независящим от истца обстоятельствам, вторая сторона поселки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, истец владеет и пользуется земельным участком №, линия №, находящимся в <адрес>, Воскресенский массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», является членом СДТ «Ремонтно-механический завод», задолженности по уплате членских взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ о бессрочном пользовании земельным участком, справками СДТ «Ремонтно-механический завод» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате взносов.

Согласно заключению правления СДТ «Ремонтно-механический завод» за истцом действительно закреплен участок, площадью 600 кв.м, фактической площадью 597 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 47, участок 40. Местоописание указанного участка подтверждается его месторасположением, не выходит за границы СДТ «Ремонтно-механический завод».

При этом из справки СДТ «Ремонтно-механический завод» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы о приеме Барановой Н.В. в члены товарищества от ДД.ММ.ГГГГ не сохранились.

Вместе с тем из заявления Купряшиной П.П., адресованного председателю садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит переоформить участок №, линия № в массиве Воскресенка, площадью 0.06 га на имя Баранову Н.В.

Из материалов дела также следует, что СДТ «Ремонтно-механический завод» осуществляет деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом утвержденным решением общего собрания товарищества «Ремонтно-механический завод», оформленным протоколом № от 16.04.2010г.

Суду представлены Устав СДТ «Ремонтно-механический завод», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке СДТ «Ремонтно-механический завод» на учет в налоговом органе.

Согласно выписке из реестра членов СДТ «Ремонтно-механический завод» по линии №, за участком № значится Баранова Н.В.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 10).

В целях оформления спорного земельного участка истцом заказанасхема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненнаякадастровым инженером Третьяковой Н.В., получен каталог координат земельного участка. Фактически, площадь испрашиваемого участка составляет 597 кв.м, что отражено в плане границ земельного участка. Границы участка согласованы в установленном порядке, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка не изменялись, существуют на местности более 15 лет, конфигурация оставалась прежней, что в частности следует из заключения правления СДТ «Ремонтно-механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования местоположения границ земельного участка.

Из информации, представленной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Доказательств тому обстоятельству, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, не представлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, установлено, что испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не выявлено. Целевое использование земельного участка не изменилось. Местоописание границ спорного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит за границы территории СДТ «Ремонтно-механический завод». Земельный участок используется в садоводческих целях. Спор по прохождению границ земельного участка отсутствует, о чем в деле имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.
       Учитывая, что истец является членом СДТ «Ремонтно-механический завод», пользуется испрашиваемым земельным участком на законных основаниях по его целевому назначению,земельный участок предоставленный истцу, свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует,земельный участок предоставлен под садоводство до введения в действие ЗК РФ, запрета на предоставление земельного участка в частную собственность, установленного федеральным законом, и сведений о регистрации каких-либо прав или ограничений на спорный земельный участок неимеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом судом также принято во внимание, что истец не реализовала свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность и по независящим от нее причинам не может его реализовать.

В этой связи, суд считает, что истец, как член СДТ, вправе приобрести в собственность бесплатно садовый земельный участок, не ограниченный в обороте и не изъятый из него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия №, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Купряшиной П. П. и Барановой Н. В..

Признать за Барановой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия №, участок №.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия №, участок №, согласно плану границ земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленному кадастровым инженером Третьяковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующим каталогом координат:

№ углов поворота границ	Координаты		Расстояние	Дирекционный угол
	X, м	Y, м
1 2 3 4 5 6 1	371756,67 371757,13 371726,97 371727,50 371727,05 371743,10 371756,67	1368653,39 1368673,12 1368674,29 1368665,00 1368653,81 1368653,55 1368653,39	19,74 30,18 9,31 11,20 16,05 13,57	88°40"24"" 177°46"42"" 273°17"42"" 267°40"36"" 359°5"11"" 359°18"12""

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд<адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.А.Жаркова                          (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.