Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2020 (2-1089/2019;) ~ М-1064/2019 от 25.12.2019

К делу №2-114/2020 (№2-1089/2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новороссийск                                                                            26 марта 2020 г.

Судья Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Дьяченко Святославу Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Дьяченко Святославу Андреевичу о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа,

                                                              установил:

Истец АО «Банк Жилищного Финансирования» через представителя, действующую на основании доверенности В.Д. обратился в суд с иском к Дьяченко С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с Дьяченко С.А. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. в размере 2 949 415 рублей 52 копейки и в счёт возмещения уплаченной государственной пошлины сумму в размере 28 947 рублей 08 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером ......, площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 615 200 рублей.

          В обоснование исковых требований указал, что 24 января 2012 г. Дьяченко С.А. заключил с ЗАО (АО) «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №......, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 2 200 000 рублей; аннуитетный платеж – ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца; срок кредита – 163 месяца; проценты за пользование кредитом – 10,25% годовых (с 24.01.2012 г. по 31.12.2012 г.), 10,25% годовых (с 01.01.2013 г. по 31.12.2016 г.), 12% годовых (с 01.01.2017 года по 31.12.2017 г.), 9,50% годовых (с 01.01.2018 г. по настоящее время); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ....... Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 200 000 рублей на текущий счет ответчика. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 22.02.2012 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №....... Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 22.02.2012 года за №....... Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе. Истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения. По состоянию на 10 декабря 2019 г. сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. составляет 2 949 415 рублей 52 копейки, из которых: сумма основного долга в размере 2 165 124 рубля 52 копейки; сумма процентов за пользование кредитом в размере 784 291 рубль. В соответствии со ст.334 ГК РФ, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ......, стоимость которой определена в отчете об оценке №...... от 29 ноября 2019 г. равной 3 269 000 рублей. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 269 000 *80% = 2 615 200 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 29 ноября 2019 г., кадастровый номер квартиры – ......, площадь квартиры составляет 74 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», действующий на основании доверенности В.П. обратился в суд с самостоятельным иском относительно предмета спора, в котором просит взыскать с Дьяченко С.А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 024 248 рублей 02 копейки, из которых: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 640 841 рубль 40 копеек; сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14 марта 2016 г. по 05 февраля 2020 г. в размере 702 454 рубля 45 копеек; пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2016 г. по 04 февраля 2020 г. в размере 680 952 рубля 17 копеек; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 640 841 рубль 40 копеек, начиная с 05 февраля 2020 г. по день окончательного возврата займа включительно; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый (или условный) номер: ......, расположенную по адресу: ......; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 830 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Данное исковое заявление 06.02.2020 г. принято к производству.

В обосновании исковых требований Федеральное государственное казенное учреждение «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» указало, что 24 января 2012 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и Дьяченко С.А. был заключен договор целевого жилищного займа № ......, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24 января 2012 года №......, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», для приобретения в собственность Дьяченко С.А. жилого помещения, расположенного по адресу: ......, общей площадью жилого помещения 74,00 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый (или условный) номер: ......, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 610 665 рублей 63 копейки и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. В настоящее время, в соответствии со статьей 48 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости), законным владельцем, составленной Дьяченко С.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24 января 2012 г. №...... является АО «Банк Жилищного Финансирования». Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк Жилищного Финансирования». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22 февраля 2012 г. за номером государственной регистрации ....... Право собственности на квартиру Дьяченко С.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ......

Предъявляя исковые требования к Дьяченко С.А. о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ФГКУ «Росвоенипотека» исходит из требований п.1 ст.811 ГК РФ в котором определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу. ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что исковые требования о взыскании с Дьяченко С.А. процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11,0 %, начисленные на сумму задолженности по целевому жилищному займу, начиная с 30 января 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ), являются обоснованными и основанными на Законе. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган), именной накопительный счет Дьяченко С.А. закрыт 30 мая 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 14 марта 2016 г.) без права на использование накоплений. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от Дьяченко С.А. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление. Ввиду досрочного увольнения Дьяченко С.А. с военной службы (14.03. 2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 14 июня 2016 г., по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № ...... от 24 января 2012 г., с получением которого Дьяченко С.А. обязан был осуществлять возврат задолженности. В течение 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» еще дважды: 28 сентября 2016 года и 5 декабря 2016 года направляло в адрес Дьяченко С.А. уведомления о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, причем в Уведомлении от 5.12.2016 ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 01.01.2017 г. ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако Дьяченко С.А. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга. По состоянию на 05 февраля 2020 г. задолженность по ЦЖЗ Дьяченко Святослава Андреевича составляет 3 024 248 рублей 02 копейки, из которых: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 640 841 рубль 40 копеек; сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14 марта 2016 г. по 05 февраля 2020 г. в размере 702 454 рубля 45 копеек; пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2016 г. по 04 февраля 2020 г. в размере 680 952 рубля 17 копеек. Согласно п. 3.1. Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: ......, оценивается сторонами в сумме 2 830 000 рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ...... должна составлять 2 830 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

          В судебное заседание представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 23 марта 2020 г., представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования», действующая на основании доверенности В.Д. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца АО «Банк Жилищного Финансирования».

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 26 марта 2020 г., представитель третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», действующий на основании доверенности В.П. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

          Ответчик Дьяченко С.А. в судебное заседание не явилась, по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает. Отзыв на исковое заявление не представила.

         В соответствии с частью 1 статьи 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

            Последним известным местом жительства ответчика является домовладение №......, расположенное по адресу: ......

           В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

            В связи неявкой ответчика Дьяченко С.А. извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

          В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Статья 154 ГПК РФ устанавливает жесткие сроки рассмотрения гражданских дел - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

          Пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумный срок.

         При таких обстоятельствах, учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении и приложенных к нему документов, данными об ином местонахождении ответчика истец и суд не располагают, длительное не рассмотрение дела нарушает право истца на защиту своих прав и на рассмотрение дела в разумный срок, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Откладывая судебные разбирательства с целью обеспечения прав ответчика, суд тем самым нарушает права истца на защиту его прав.

          Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

            В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

         В судебном заседании установлено, что 24 января 2012 г. между ЗАО (АО) «Банк Жилищного Финансирование» (банк) и Дьяченко С.А. (заемщик) был заключен кредитный договор ......, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 2 200 000 рублей, на срок 163 месяца, под 10,25% процентов годовых.

         В соответствии с п.2.1 кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №...... в ЗАО (АО) «Банк Жилищного Финансирование», открытый на имя заемщика, не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты совокупного выполнения условий, указанных в п.2.2 настоящего договора.

       Согласно п.2.2 кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; зачисление на банковский счет заемщика, указанный в п.2.1 настоящего договора, средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере 610 665 рублей 63 копейки; зачисление на банковский счет заемщика, указанный в п.2.1 настоящего договора, собственных средств в сумме 19 334 рубля 37 копеек или предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств в размере разницы между стоимостью жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения и суммой кредита и средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса.

          АО «Банк Жилищного Финансирование» надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет №......, открытый на имя Дьяченко С.А., что подтверждается выпиской по счету №...... за период с 01 января 2012 г. по 10 декабря 2019 г.

          В соответствии с п.4.1 кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные в порядке, установленном настоящим договором, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).         Осуществлять платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Разделом 2 настоящего Договора.

           Согласно части 1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

          В соответствии с частью 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

           Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

          В соответствии с частью 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          В соответствии с условиями кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., проценты за пользование кредитом составляют – 10,25% годовых (с 24.01.2012 г. по 31.12.2012 г.), 10,25% годовых (с 01.01.2013 г. по 31.12.2016 г.), 12% годовых (с 01.01.2017 года по 31.12.2017 г.), 9,50% годовых (с 01.01.2018 г. по настоящее время).

         Установлено, что Дьяченко С.А. свои обязательства по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 10 декабря 2019 г. задолженность Дьяченко С.А. перед АО «Банк Жилищного Финансирование» по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. составляет 2 949 415 рублей 52 копейки, из которых: сумма основного долга в размере 2 165 124 рубля 52 копейки; сумма процентов за пользование кредитом в размере 784 291 рубль, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. (л.д.52-53).

         В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении Фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа: за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней; за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней (начиная с даты получения кредитором/уполномоченным кредитором лицом Уведомления Уполномоченного органа).

           В судебном заседании установлено, что АО «Банк Жилищного Финансирование» направил Дьяченко С.А. требование о полном досрочном исполнения обязательств по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г., однако данное требование осталось без удовлетворения.

         Доказательства, подтверждающие оплату Дьяченко С.А.    задолженности перед АО «Банк Жилищного Финансирование» по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. в размере 2 949 415 рублей 52 копейки, в суд не представлены.

        С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирование» в части требований о взыскании с ответчика Дьяченко С.А. задолженности по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. по состоянию на 10 декабря 2019 г. в размере 2 949 415 рублей 52 копейки, из которых: сумма основного долга в размере 2 165 124 рубля 52 копейки; сумма процентов за пользование кредитом в размере 784 291 рубль являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          Разрешая требования истца АО «Банк Жилищного Финансирование» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

          В соответствии с п.1.2 кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: ......, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 74,00 кв.м., в том числе жилой площадью 47,5 кв.м., расположенного на 3-м этаже 5-этажного дома, стоимостью 2 830 000, кадастровый номер .......

       Согласно п.1.3 кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке; страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование жилого помещения), по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п.4.1.5.1 настоящего договора; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщика), по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п.4.1.5.2 настоящего договора.

       В соответствии с п.1.4 кредитного договора №...... от 24 января 2012 г., права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком-залогодателем в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

        Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ...... (3 этаж), общей площадью 74 кв.м. №...... от 29 ноября 2019 г., рыночная стоимость предмета залога составляет 3 269 000 рублей.

       Ответчиком Дьяченко С.А. вышеуказанный отчет об оценке, сторонами не оспаривается.

         Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

          В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

           Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 27 февраля 2012 г.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

          Таким образом, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ...... (3 этаж), общей площадью 74 кв.м. №...... от 29 ноября 2019 г., начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 2 615 200 рублей (3 269 000 (рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ......)*80%).

          Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

          На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирование» в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером ......, площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 615 200 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

           В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения воееннослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного Федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

         В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.8 ст.3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела установлено, что 24 января 2012 г. между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (заимодавец) и Дьяченко Святославом Андреевичем (заемщик) был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п.1 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. предметом настоящего договора является предоставление заимодавцем – заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный заем предоставлялся заемщику:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24 января 2012 года №......, предоставленного ЗАО (АО) «Банк Жилищного Финансирования», для приобретения в собственность Дьяченко С.А. жилого помещения, расположенного по адресу: ......, общей площадью жилого помещения 74,00 кв.м., состоящего из 3 комнат, расположенного на 3 этаже, кадастровый (или условный) номер: ......, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 610 665 рублей 63 копейки;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно п.2 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п.3 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В соответствии с п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

         Таким образом, установлено, что квартира №14, расположенная по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, ул.Кольцовская, д.35 приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и п.4 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24 января 2012 г. считается находящейся одновременно в залоге у истца АО «Банк Жилищного Финансирования» и у Российской Федерации, в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

         Согласно ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законным владельцем, составленной Дьяченко С.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24 января 2012 года №......, является АО «Банк Жилищного Финансирования», следовательно требованиям Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк Жилищного Финансирования».

          В судебном заседании установлено, что ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером государственной регистрации .......

Право собственности на квартиру №......, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым (или условным) номером ......, расположенную по адресу: ...... зарегистрировано за Дьяченко С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... от 22 февраля 2012 г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №...... от 02 марта 2012 г.

В соответствии с п.6 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24 января 2012 г. погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с пп. «в» п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.22 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89 регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган - сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждаемой уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных Федеральным государственным казенным учреждением «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) (исх. №...... от 18 мая 2016 г.), именной накопительный счет Дьяченко Святослава Андреевича закрыт 30 мая 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – 14 марта 2016 г.), без права на использование накоплений.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения Дьяченко С.А. с военной службы (14 марта 2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 14 июня 2016 г., по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ №...... от 24 января 2012 г., с получением которого Дьяченко С.А. обязан был осуществлять возврат задолженности.

В соответствии с п.89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

           Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

           Установлено, что 28.09.2016 г. и 05.12.2016 Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») направляло в адрес ответчика Дьяченко С.А. уведомления о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г.

В уведомлении от 05.12.2016 ответчик Дьяченко С.А. был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 01.01.2017 Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании пункта 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участком обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно расчету предоставленного Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность Дьяченко С.А. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 по состоянию на 05 февраля 2020 г. задолженность по ЦЖЗ Дьяченко Святослава Андреевича составляет 3 024 248 рублей 02 копейки, из которых:

- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 640 841 рубль 40 копеек;

- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14 марта 2016 г. по 05 февраля 2020 г. в размере 702 454 рубля 45 копеек;

- пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2016 г. по 04 февраля 2020 г. в размере 680 952 рубля 17 копеек.

Данный расчет ответчиком Дьяченко С.А. не оспорен.

Доказательства, подтверждающие оплату Дьяченко С.А. задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. в размере 3 024 248 рублей 02 копейки, в суд не предоставлены, и ответчиком не оспорены.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Дьяченко С.А. в пользу третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 024 248 (три миллиона двадцать четыре тысячи двести сорок восемь) рублей 02 копейки, из них: сумма задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 640 841 (один миллион шестьсот сорок тысяч восемьсот сорок один) рубль 40 копеек; сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14 марта 2016 г. по 05 февраля 2020 г. в размере 702 454 (семьсот две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 45 копеек; пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2016 г. по 04 февраля 2020 г. в размере 680 952 (шестьсот восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 17 копеек.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

        В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.75,76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №...... от 24.01.2012 г. в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п.3 настоящего договора) подлежат возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Установлено, что на момент закрытия именного накопительного счета ответчика Дьяченко С.А., т.е. на 30.05.2016 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11,0%.

Таким образом, суд на основании пункта 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.7 договора ЦЖЗ считает необходимым взыскать с Дьяченко Святослава Андреевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 640 841 (один миллион шестьсот сорок тысяч восемьсот сорок один) рубль 40 копеек, начиная с 05 февраля 2020 г. по день окончательного возврата займа включительно.

        В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.90 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

        20.02.2017 г. Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») направило в адрес АО «Банк Жилищного Финансирования» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: ......, площадью жилого помещения 74,0 кв.м., кадастровый номер (или условный номер): ......, находящееся в собственности Дьяченко С.А., что подтверждается уведомлением о намерении предъявить требования к взысканию имущества №...... от 20.02.2017 г.

         Таким образом, истцом Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») соблюдены требования ч.4 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

              В соответствии с пунктом 3.1 договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...... оценивается сторонами в сумме 2 830 000 рублей.

Вместе с тем, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (2012 год) до момента обращения на него взыскания (2020 год), а также положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ...... (3 этаж), общей площадью 74 кв.м. №10509-ОН от 29 ноября 2019 г. предоставленного по первичному иску, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 2 615 200 рублей (3 269 000 (рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ......)*80%).

          Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

          На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению частично, а именно обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером ......, площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 615 200 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с Дьяченко С.А. в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» в возмещение уплаченной государственной пошлины сумма в размере 28 947 рублей 08 копеек.

Поскольку третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в силу закона было освобождено от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований. С учетом правил ст.333.19 НК РФ, с ответчика Дьяченко С.А. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 23 321 рубль 24 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к Дьяченко Святославу Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Дьяченко Святослава Андреевича в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» по состоянию на 10 декабря 2019 г. сумму задолженности по кредитному договору №...... от 24 января 2012 г. в размере 2 949 415 (два миллиона девятьсот сорок девять тысяч четыреста пятнадцать) рублей 52 копейки, из которых: сумма основного долга в размере 2 165 124 (два миллиона сто шестьдесят пять тысяч сто двадцать четыре) рубля 52 копейки; сумма процентов за пользование кредитом в размере 784 291 (семьсот восемьдесят четыре тысячи двести девяносто один) рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером ......, площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 615 200 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч двести) рублей.

Взыскать с Дьяченко Святослава Андреевича в доход государства государственную пошлину в размере 28 947 (двадцать восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 08 копеек.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Дьяченко Святославу Андреевичу о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа – удовлетворить частично.

Взыскать с Дьяченко Святослава Андреевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 024 248 (три миллиона двадцать четыре тысячи двести сорок восемь) рублей 02 копейки, из них: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 640 841 (один миллион шестьсот сорок тысяч восемьсот сорок один) рубль 40 копеек; сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0% со дня увольнения ответчика с военной службы с 14 марта 2016 г. по 05 февраля 2020 г. в размере 702 454 (семьсот две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 45 копеек; пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 августа 2016 г. по 04 февраля 2020 г. в размере 680 952 (шестьсот восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 17 копеек.

Взыскать с Дьяченко Святослава Андреевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 11,0%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 640 841 (один миллион шестьсот сорок тысяч восемьсот сорок один) рубль 40 копеек, начиная с 05 февраля 2020 г. по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером ......, площадью 74 кв.м., расположенную по адресу: ......, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 615 200 (два миллиона шестьсот пятнадцать тысяч двести) рублей.

Взыскать с Дьяченко Святослава Андреевича в доход государства государственную пошлину в размере 23 321 (двадцать три тысячи триста двадцать один) рубль 24 копейки.

Разъяснить ответчику Дьяченко С.А., не присутствующего в судебном заседании, право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

    районного суда г.Новороссийска                                     О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2020 г.