Решение по делу № 2-42/2014 (2-479/2013;) ~ М-448/2013 от 25.12.2013

Дело № 2-42/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                                    14 января 2014 г.

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

с участием истца ФИО2,

при секретаре Русиновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО2 к ООО им.Ленина о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО им.Ленина, о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, мотивируя свои требования следующим. 25 июня 1993 г. истица купила спорную квартиру у сельхозпредприятия им.Ленина на основании договора купли - продажи, удостоверенным нотариусом, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время СХП им.Ленина ликвидировано, в связи с чем продавец не может участвовать в государственной регистрации имущества. Правопреемнику СХП им.Ленина ООО им.Ленина данное имущество не передавалось.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно показав, что она в 1993 году купила спорную квартиру у СХП им.Ленина, но договор не зарегистрировала. В данной квартире проживает с 1987 года, пользуется ею, до настоящего времени никто указанный договор купли-продажи не опротестовал.

Представитель ответчика ООО им.Ленина в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Представитель заинтересованного лица администрации Сретенского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли - продажи от 25.06.1993 следует, что ФИО2 купила квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 26,9 кв.м, полезной площадью с учетом балкона 59,7 кв.метров, находящуюся по адресу <адрес>. Договор надлежащим образом удостоверен (л.д.8).

Согласно постановлению главы администрации Сретенского сельского поселения Ильинского муниципального района Пермского края от 28.05.2013 № 152 квартире, находящейся по адресу: <адрес> установлен новый адрес: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту на квартиру правообладателем квартиры, общей площадью 45,7 кв.м., в т.ч. жилой 28,3 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер № находящейся по адресу <адрес>, является ФИО2 (л.д. 11-14).

Уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 10.01.2014 подтверждается, что сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д. 19 ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суду предоставлен договор купли-продажи от 25 июня 1993 г., согласно которому СХП им. Ленина продало квартиру и получило по сделке <данные изъяты> рублей (л.д. 8-9).

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сельхозпредприятие им. Ленина, имея в собственности квартиру по адресу <адрес>, заключило 23 июня 1993 г. с ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры, который суд признаёт заключённым и действительной сделкой, обязательства сторонами исполнены в полном объеме.

Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как нашло своё подтверждение в судебном заседании, сельхозпредприятие им.Ленина реорганизовано.

Таким образом, сложилась объективная ситуация, когда одна сторона договора не может участвовать в процессе регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, а покупатель является его законным владельцем.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, были проданы сельхозпредприятием им.Ленина 23 июня 1993 г. ФИО2, в связи с чем последняя имеет право на защиту своих прав путем признания за ней права на указанные объекты недвижимого имущества и право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площади 28,3 кв.м., инвентарный номер №.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

         Судья                                                              И.С. Шляпина