Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2019 ~ М-674/2019 от 28.02.2019

Дело №...

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                    Зверинской А.К.

При секретаре                            Пырьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко И. В. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №... №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

          В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на сформированном ГППЗ «Новосибирский» неделимом земельном участке, сотрудниками предприятия в индивидуальном порядке, за счет собственных средств было завершено строительство индивидуальных сблокированных гаражных боксов. В целях эффективного осуществления своих гражданских прав в рамках действующего законодательства РФ, застройщики индивидуальных гаражных боксов с полностью материализованными по назначению паенакоплениями в 2006 году реорганизовались в гаражный потребительский кооператив - «Южный». На основании Постановления администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., ГПК «Южный» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., сроком на ... лет. Истец является членом ГПК «Южный», владеет спорным гаражным боксом. В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец Борисенко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Тельцова Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска, просила удовлетворить.

Представители ответчиков администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «Южный» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы согласно которым, признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГПК «Южный», между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным потребительским кооперативом «Южный» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ....м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №... местоположение которого: <адрес>, вид разрешенного использования – для обслуживания ГК «Южный» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке расположены гаражные боксы ГПК «Южный». На момент заключения договора право собственности оформлено на часть нежилых помещений и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №....

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №... №... Согласно техническому паспорту на нежилое помещение (гаражный бокс) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... №... имеет инвентарный №..., его площадь ... кв.м.

Истец Борисенко И.В. является членом ГПК «Южный», владеет спорным гаражным боксом №..., оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГПК «Южный». Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» №ТЭ-2307-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий гаражей блоков №№... ГПК «Южный», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... в р.п. Кольцово, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанные объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

Из заключения ФГБУЗ «Медико-санитарная часть №... Федерального медико-биологического агентства» следует, что ГПК «Южный» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением ООО ЭКБ «Стинэкс» №ТЭ-2196-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... в здании гаража (блок 3) ГПК «Южный», расположенного по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, принимая во внимание выводы вышеуказанных заключений, согласно которому спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на законно предоставленном земельном участке, не нарушает разрешенного использования земельного участка, суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Борисенко И. В. к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГПК «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Борисенко И. В. право собственности на гаражный бокс №... №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    А.К. Зверинская