Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2016 ~ М-358/2016 от 04.02.2016

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОФ ФЕДЕРАЦИИ

                                         № 2- 997/2016

14 июня 2016 года                              г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего    Л.А.Посновой,

при секретаре        Ширяевой О.М.

с участием

представителя истца    Скубей Е.В.    

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Воробович С.А. к ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж», Администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое строение

                    у с т а н о в и л :

    Воробович С.А. обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска с требованием о признании права собственности на нежилое строение, мотивируя следующимДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Третье Красноярское монтажное управление» был заключен договор аренды здания холодного склада, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по условиям которого по завершению выкупной цены в размере 890 756 рублей здание переходит в собственность арендатора и подлежит государственной регистрации. Имущество было передано истцу по акту приема-передачи. Право собственности ООО «Третье Красноярское монтажное управление» было приобретено на основании приватизации предприятия «Востоксантехмонтаж», акта приема-передачи имущества, вносимого ЗАО «Востоксантехмонтаж» в уставной капитал ООО «Третье Красноярское монтажное управление». В настоящее время в отношении ООО «Третье Красноярское монтажное управление» завершено конкурсное производство. Истец как арендатор свои обязательства в виде уплаты выкупной цены выполнил, однако, в регистрации перехода права собственности ему было отказано, на основании обращения ненадлежащего истца, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое строение.

    В судебном заседании представитель истца, Скубей Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика – ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж», Администрация города Красноярска в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом. Администрация города Красноярска через представителя – лично.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 10 марта 2016 года ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» находится в стадии ликвидации. Согласно определению Арбитражного Суда Красноярского края от 13 ноября 2015 года конкурсное производство в отношении ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» завершено.

Конкурсный управляющий Савин Н.Е., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – ЗАО «Востоксантехмонтаж», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предоставил суду письменный отзыв, согласно которому 21 апреля 2015 года в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м. обратился представитель ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж», действующий на основании доверенности выданной директором Общества. 09 июня 2015 года в соответствии с абз. 3,6,8,10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, которое не обжаловано в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные     требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Как установлено в судебном заседании, согласно договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» передал арендатору в лице Воробович С.А. в аренду здание холодного склада (овощехранилище), расположенное в <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м.

    Согласно п. 1.2. договора здание холодного склада принадлежит ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема–передачи имущества, вносимого ЗАО «Востоксантехмонтаж» в уставной капитал ООО Третье Красноярское монтажное управление и приложения к акту (перечень основных средств третьего Красноярского монтажного управления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

    Пунктом 3.1, 3.2. договора предусмотрено, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное здание холодного склада по истечении срока аренды или до его истечения при условии оплаты арендатором выкупной цены в размере 890 757 рублей, включая НДС.

    Актом приема-передачи подтверждается, что 15 декабря 1997 года ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» передало, а Воробович С.А. принял согласно договору аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ здание холодного склада (овощехранилище), расположенное в <адрес>. 17-а общей площадью 73,5 кв.м.    Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» подтверждает полную оплату выкупной цены Воробович С.А. по договору нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 756 рублей.

    Постановлением Администрации Красноярского края Краевого комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право досрочного выкупа государственного имущества, переданного 23 марта 1990 года в аренду с правом выкупа Арендному предприятию «Востоксантехмонтаж» его правопреемнику АК «Востоксантехмонтаж».

    Решением Участника Общества ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ № решено продать нежилое помещение (здание холодного склада – овощехранилище) общей площадью 73,6 кв.м. по адресу <адрес> собственником которого является Общество на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    Третье Красноярское монтажное управление являлось структурным подразделением Арендного предприятия «Востоксантехмонтаж» с ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ структурное подразделение ЗАО «Востоксантехмонтаж». Решением общего собрания от 12.02.1997 г. Третье Красноярское монтажное управление выделено в самостоятельное общество – ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж».

    Из материалов приватизационного дела АОЗТ «Востоксантехмонтаж» №ДД.ММ.ГГГГ год следует, что протоколом общего собрания трудового коллектива Третьего Красноярского монтажного управления арендного предприятия «Востосантехмонтаж» от 04 февраля 2992 года решено подать заявку на приватизацию подразделения Третьего Красноярского монтажного управления в составе Арендного предприятия «Востоксантехмонтаж», создать акционерное общество с целью выкупа предприятия в процессе приватизации.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений холодный склад с инвентарным номером 1143, вошел в перечень имущества, подлежащего приватизации. Согласно сводной справке Красноярскому МУ АП «Востоксантехмонтаж» выделялся земельный участок по адресу <адрес>. Согласно справке-расшифровке к п. 5.1 разделительного баланса и п. 2 (Основные средства) акта приема-передачи от 12.02.1997 года холодный склад с инвентарным номером <данные изъяты> по адресу <адрес> перешел от ЗАО «ВСТМ» к ООО «3-е КМУ ЗАО ВСТМ».

    Согласно кадастровому паспорту нежилое здание (овощехранилище), расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Из анализа приведенных доказательств следует, что ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж», которое является собственником здания холодного склада (овощегранилище) по адресу <адрес>. 17-а, на основании акта от 12.02.1997 года приема–передачи имущества, вносимого ЗАО «Востоксантехмонтаж» в уставной капитал ООО «Третье Красноярское монтажное управление» и приложения к акту (перечень основных средств третьего Красноярского монтажного управления по состоянию на 01.01.1997 г.) передало Воробович С.А. в аренду с правом выкупа вышеуказанное нежилое строение с установлением выкупной цены в размере 890 756 рублей. Свои обязательства по уплате выкупной цены истец выполнил полностью, что подтверждается справкой, выданной ООО «Третье Красноярское монтажное управление».

    Вместе с тем, указанный договор аренды с установленном законом порядке, не прошел государственную регистрацию.

09 июня 2015 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю по заявлению представителя ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж», действующего на основании доверенности, выданной директором Общества было принято решение об отказе в государственной регистрации, в том числе и по причине обращения ненадлежащего лица, поскольку 19.09.2013 года в ЕГРЮЛ внесена запись о нахождении Общества в стадии ликвидации, назначении конкурсного управляющего Савина Н.Е.

    В настоящее время, по состоянию на 10 марта 2016 года ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» находится в стадии ликвидации, конкурсное производство завершено.

    При указанных обстоятельствах, судом установлено существование права на объект недвижимости у продавца - ООО «Третье Красноярское монтажное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж» (до его ликвидации), договор аренды с правом последующего выкупа от 15 декабря 1997 года подписан сторонами, в нем указаны все существенные условия о предмете договора, арендной плате, установлена выкупная цена предмета договора, установлены условия, при которых арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное здание. При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца, регистрации самой сделки принимая во внимание доказанность возникновения и существования этого права, не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Учитывая, что сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены по причине ликвидации продавца, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Признать за Воробовичем С.А. право собственности на здание холодного склада, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Л.А. Поснова