Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11219/2015 от 15.05.2015

Судья Смирнов М.А. Дело № 33-11219/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Гончаровой С.Ю., Заливадней Е.К.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акопяна Степана Агасаровича, Петренко Юлии Викторовны и других истцов и их представителя, председателя ЖСК «Сибирь-1» - Федорова Виктора Владимировича на решение Горячеключевского городского суда от 13 марта 2015 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акопян С.А., Петренко Ю.В., Петров А.А., Ябуров А.А., Каплонская С.В., Орлова С.А., Кастрыкин Р.П., Петриченко Э.Г., Петрова И.В., Кожедуб П.Ф., Петренко Г.А., Чесноков В.Т., Пахольчук Т.В., Федотов А.Л., Федорова Д.В., Ложкина В.Н., Якименко B.C., Якименко Е.В. обратились в суд с иском к Коптелову Д.Г., Рерих В.А. с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о применении последствий недействительной сделки в виде реституции и о прекращении права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что в <...> на основании поданных ими заявлений, они были приняты в члены ЖСК «Сибирь-1» с целью улучшения своих жилищных условий - строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <...>. Для этого с каждым из них был заключен договор с ЖСК «Сибирь-1», председателем которого является Федоров В.В. На основании заключенных договоров, истцами были внесены в кооператив «Сибирь-1» стоимость заказанных ими однокомнатных и двухкомнатных квартир. После внесения в кооператив согласованных ими размеров денежных средств, были составлены двусторонние Акты передачи денежных средств. Учитывая, что истцами в полном объеме внесены в ЖСК «Сибирь-1» стоимость заказанных ими квартир, они считают себя собственниками соответствующих квартир на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, однако в дальнейшем истцы и председатель кооператива Федоров В.В. были лишены возможности осуществлять государственную регистрацию права собственности на фактически и юридически принадлежащие им, построенные на их денежные средства квартиры, поскольку в последующем по независящим от них причинам построенный на их денежные средства жилой дом, состоящий из 18 квартир, оказался во владении, пользовании и распоряжении ответчиков по незаконным сделкам, заключенным с нарушением норм гражданского права. В настоящее время истцам стало известно о том, что построенный ими жилой дом с их квартирами был продан сначала Рубановым Э.А. Кагиняну В.Н., а затем Кагиян В.Н. продал их ответчикам по делу Коптелову Д.Г. и Рерих В.А. Истцы считают, что ответчики, в целях неосновательного обогащения, действовали умышленно и неоднократно заключали договоры купли-продажи жилого дома (квартир), всего за <...> рублей, тогда как в соответствии с Заключением эксперта рыночная стоимость жилого дома составляет <...> рублей. Неправомерными действиями ответчиков истцам причинен особо крупный материальный ущерб и существенный моральный вред в связи, с чем они просят суд истребовать вышеуказанное имущество из чужого незаконного владения, признать за каждым из истцов права собственности на соответствующую заключённым с ЖСК «Сибирь-1» договорам квартиру, применить последствия недействительной сделки в виде реституции и прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании суда перовой инстанции удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Решением Горячеключевского городского суда от 13 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано. Истцам разъяснено о наличии у них права обращения в суд с иском к застройщику ЖСК «Сибирь-1» с требованием о возмещения убытков, вызванных неисполнением условий договора. Истцам также разъяснено о наличии у них права обращения в суд с заявлениями о восстановлении пропущенного срока для апелляционного обжалования и подачи апелляционных жалоб на решение Горячеключевского городского суда от 15 мая 2014 года по делу № 2-643/2014 и решение Горячеключевского городского суда от 17 апреля 2014 года по делу № 2-575/2014 г.

Также отменен арест, наложенный определением Горячеключевского городского суда от 26 февраля 2015 года, в обеспечение иска Акопяна С.А., Петренко Ю.В. и других (18 истцов) к Коптелову Д.Г., Рерих В.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о применении последствий недействительной сделки в виде реституции и о прекращении права собственности - на жилой дом, площадью 962,2 кв.м, находящийся на земельном участке, площадью 1004 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

В апелляционной жалобе Акопян С.А., Петренко Ю.В. и др. и их представитель, председатель ЖСК «Сибирь-1» - Федоров В.В. просят отменить решение суда, ссылаясь на то, что при рассмотрении дела судом не были применены нормы гражданского права, регулирующие последствия недействительных договоров купли-продажи земельного участка и спорного многоквартирного дома, заключенных между Кагиняном В.Н. и ответчиками Коптеловым Д.Г. и Рерих В.А. При этом, судом также не применены законы, подлежащие применению в связи с незаконными договорами купли-продажи. Несмотря на то, что в исковом заявлении истцов прямо указаны эти сомнительные договоры и сделки, в решении суда вообще данный вопрос не затрагивается, чем ущемляются жилищные права истцов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истцов Петровой А.А., Ябурова А.А.и др. и их представителя, председателя ЖСК «Сибирь-1» - Федорова В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что все истцы обращались к председателю ЖСК «Сибирь-1» с заявлениями о приеме их в члены кооператива, а затем с каждым истцом был заключен договор в соответствии с условиями которых, пайщик вносил паевые взносы, а ЖСК «Сибирь-1» обязался передать каждому пайщику, после полной оплаты им своего пая, долю в виде квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в соответствии с условиями договора. Размер вступительного и ежемесячного взносов пайщика определялся решением Правления кооператива, при этом, приложением к договору являлся акт передачи пая в виде денежных средств.

<...> истец Акопян С.А. подал председателю ЖСК «Сибирь-1» заявление о приеме в члены кооператива (л.д. 8), <...> с ним был заключен договор с ЖСК «Сибирь-1», в котором размер пая, принадлежащего пайщику определен в <...> рублей (л.д. 9), при этом согласно акту к договору от <...> (л.д.10), Акопян С.А. передал денежные средства при подписании договора в размере <...> рублей, в качестве полной оплаты за долю в жилом доме, находящемся по адресу: <...>.

Аналогичные документы представлены всеми истцами (л.д. 11-80). Истцом Петренко Ю.В., при этом подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Петровым А.А. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Ябуровым А.А. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Каплонской С.В. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Орловой С.А. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истец Кастрыкин Р.П. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Петриченко Э.Г. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Петровой И.В. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Кожедуб П.Ф. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Петренко Г.А. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Чесноковым В.Т. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Пахольчук Т.В. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Федотовым А.Л. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Федоровой Д.В. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Ложкиной В.Н. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Якименко B.C. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей; истцом Якименко Е.В. подтверждена оплата паевого взноса в размере <...> рублей.

Согласно решению Горячеключевского городского суда от 17 апреля 2014 года по делу № 2-575/2014 г. отказано в удовлетворении искового заявления Федорова Виктора Владимировича к Рубанову Эдварду Анатольевичу, Кагиняну Виктору Николаевичу о признании договора купли-продажи недействительным, об аннулировании записи в ЕГРП, об истребовании из незаконного владения жилого дома и признании права собственности.

Из вышеуказанного решения суда видно, что предметом спора по данному делу были те же объекты недвижимого имущества, то есть жилой дом, общей площадью 962,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1004 кв.м, с кадастровым номером <...>. Решение вступило в законную силу <...>.

В соответствии с решением Горячеключевского городского суда от 15 мая 2014 года по делу № 2-643/2014 были удовлетворены исковые требования Коптелова Дмитрия Геннадьевича, Рерих Владимира Анатольевича к Кагиняну Виктору Николаевичу о признании права собственности. На основании этого решения суда за Коптеловым Дмитрием Геннадьевичем признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...>; за Рерих Владимиром Анатольевичем признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: <...>, при этом решением суда было прекращено право собственности Кагиняна Виктора Николаевича на жилой дом площадью 962,2 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: <...> и погашена в ЕГРП запись регистрации <...> от <...> Кроме этого, было прекращено право собственности Кагиняна Виктора Николаевича на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1004 кв.м, расположенный по адресу: <...> и погашена в ЕГРП запись регистрации <...> от <...>, при этом земельный участок с кадастровым номером <...>, ░░░░░░░░ 1004░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ <...>.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-643/2014 ░░ 30 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<...>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 962,2 ░░.░. ░░ 940,7 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1», ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 398 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. № 10/22, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» - ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ № 2-643/2014 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░ № 2-575/2014 ░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░