Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2015 ~ М-550/2015 от 26.06.2015

Дело № 2 – 594

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года          г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Матвеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Л.Л.А., Л.В.М., Л.В.Л. о взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском кЛ.Л.А., Л.В.М., Л.В.Л.о взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам и судебных расходов, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Ответчики Л.Л.А., Л.В.М., Л.В.Л. зарегистрированы в жилом помещении – <адрес> и являются потребителями услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ». На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причинне вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего перед ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» у них образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма>.

Согласно выписке из лицевого счета, за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.

Ссылаясь на ст.ст. 210 323, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обосновывает наличие у ответчиков обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа, следующего за истекшим, месяца.

Ответчики указанную обязанность, установленную законом, до настоящего времени не исполнили.

В связи с указанными обстоятельствами просит суд взыскать солидарно с Л.Л.А., Л.В.Л., Л.В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность поквартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме <сумма> с каждого ответчика.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 93).

Ответчики Л.Л.А., Л.В.М., Л.В.Л.в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства по уважительной причине либо рассмотрении дела в свое отсутствие, письменных отзывов на исковое заявление не представили. Явку в суд своих представителей(я) не обеспечили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным дело рассмотреть при указанной явке участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в жилом помещении – <адрес> значатся зарегистрированными на момент рассмотрения дела: Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель, Л.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын, Л.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, муж, а также Л.У.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д. 9), справками формы № о регистрации (л.д. 9-10), адресными справками ОУФМС России по Амурской области по городу Райчихинск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-89).

Как установлено судом при настоящем рассмотрении, дела <адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 90).

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает солидарную ответственность нанимателя и дееспособных членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, ответчики обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и по данной обязанности отвечают солидарно.

Рассматривая требования истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» об обоснованности взимания с ответчиков платы за жилье и коммунальные услуги, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области (л.д. 28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области (л.д. 29).

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ОАО «Буреягэсстрой» (Принципал) с ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» (Агент), принципал поручает, а агент берет на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и фактические действия по начислению, сбору платежей и выставлению квитанций по оплате за коммунальные услуги (теплоснабжение, поставка горячей и холодной воды и водоотведение (услуги) собственникам и(или) нанимателям жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору на основании сведений, предоставленных Принципалом, а также осуществлять претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по внесению платы за предоставленные услуги. В Приложении № 1 вдоговору значится <адрес>. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на взаимоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-42).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» приняло на себя обязанности управлять многоквартирным жилым домом <адрес> в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством (п. 1.1).

В течение срока действия настоящего договора общество обязуется предоставлять собственникам и иным пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным действующим законодательством (п. 3.1.2).

В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1.3).

На основании п. 4.1. указанного Договора, собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора на следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт.

В соответствии с п. 4.5 Договора, оплата собственниками или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией платежных документов.

На основании п. 4.8 указанного Договора, срок внесения платежей: до 30-го числа месяца, следующего за истекшим, для физических лиц.

Согласно п. 4.12 Договора, неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору. При временном отсутствии собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника или иных пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.

Договор заключен сроком на <...> год и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1), договор пролонгируется на 1 год (п. 6.2) (л.д. 95-119).

Согласно выписки из истории лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период за ответчиками числилась задолженность по квартирной плате – <сумма> (л.д. 7).

Согласно выписке из лицевого счета жилищно-коммунальные услуги населению по ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <сумма> (л.д. 6).

Согласно расчету ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» заявленных исковых требований, за ответчиками числится задолженность по оплате квартирной платы, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <сумма>.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании судом изучались решения Райчихинского городского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы об утверждении ставок оплаты коммунальных услуг для населения, тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда для муниципальных многоквартирных домов, платы за наем муниципального жилого помещения ( л.д. 43-66).

Судом установлено, что расчет задолженности ответчиков по оплате квартирной платы и коммунальным услугам произведен истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска Амурской области тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленный истцом расчет не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.

Согласно п.п. 54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изм. и доп.), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Указанные положения правового акта действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики с соответствующими заявлениями по вопросу о перерасчете квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием жильцов, некачественным предоставлением услуг к истцу ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.

Доказательств обращения с заявлениями о перерасчете квартирной платы и коммунальных услуг, согласно положениям п.п. 54, 55 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ответчиками, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено.

По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчики с письменными заявлениями о перерасчете квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращались.

Суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма> к ответчикам Л.Л.А., Л.В.М., Л.В.Л., поскольку они проживали в указанном жилом помещении, пользовались им, предоставляемыми истцом коммунальными услугами, поэтому указанный в заявлении размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в оспариваемый период подтвержден соответствующим расчетом, обоснован.

Судом достоверно установлено, что квартирная плата и плата за потребленные коммунальные услуги в оспариваемый период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчиками не производилась, а поэтому задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам подлежит взысканию с них в солидарном порядке в заявленных истцом размерах.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.

Ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <сумма>

Суд считает, что данные судебные расходы в размере <сумма> подлежат взысканию с ответчиков долевом порядке, то есть по <...> доли от указанных расходов с каждого ответчика. <...> доля от <сумма> составляет <сумма>. Таким образом, с Л.Л.А., Л.В.М., Л.В.Л. подлежат взысканию в долевом порядке судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд, по <сумма> с каждого. Истцом верно определена доля каждого из ответчиков по возмещению судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 25.08.2015 ░░░░