Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2096/2017 ~ М-1565/2017 от 31.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания    Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/17 по иску М.П.С. к Ф.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что дата. между М.П.С. и Ф.А.А. был заключен договор аренды, согласно условиям договора, истец сдал ответчику во временное пользование нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес принадлежащее ему на праве собственности, срок аренды установлен с дата. по дата По акту приема-передачи от дата нежилое помещение, было передано ответчику. Также в день подписания акта приема-передачи ответчик произвел арендную плату представителю М.П.Н. за период с дата и за дата. дата арендатор заключил договор субаренды нежилого помещения №... с ООО «Апекс-Поволжье» сроком до дата Данный договор является одновременно актом приема-передачи. Субарендатором частично были завезены свои вещи, но деятельность свою он не осуществлял. дата по просьбе истца ответчик сообщил показания счетчиков, по данным сведениям, истцом выставлен счет по оплате коммунальных платежей и направлен ответчику по электронной почте. После этого дня ответчик перестал выходить на связь, на телефонные звонки по номеру №... и направленные смс сообщения не отвечал. Ответчиком нарушены п.п. 3.1,3.2.,3.3 договора аренды, согласно которого арендатор обязан вносить арендную плату в размере *** рублей до 25 числа текущего месяца, также арендатор отдельно ежемесячно оплачивает арендодателю все предоставленные коммунальные услуги. Размер коммунальных услуг, подлежащей возмещению определяется на основании показаний соответствующих счетчиков, установленных в помещении, а также счетов снабжающих/обслуживающих организаций. Оплата арендных, коммунальных услуг производится ежемесячно наличным путем или путем перечисления суммы, арендодателю не позднее 25 числа каждого месяца, т.к. он не произвел оплату до настоящего времени. Согласно, п. 3.5 договора аренды, в случае просрочки по перечислению оплаты на срок более 5 (пяти) календарных дней, арендодателем может быть прекращен доступ к имуществу арендатора на срок до полного погашения задолженности. В связи, с тем, что ответчик нарушил условия договора, ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате и не выходил на связь, истец сменил код охраны, с той целью, чтобы встретиться с арендатором для выяснения обстоятельств и понудить его произвести оплату, и в случае погашения задолженности, арендодатель сообщил бы новый код арендатору. дата. ответчик планировал вывести свои вещи без ведома истца, т.е. досрочно освободить помещение. Досрочное освобождение помещения, не может являться основанием для не уплаты арендой платы и коммунальных платежей. дата. состоялась встреча с ответчиком и представителем субарендатора Б.А. по поводу погашения задолженности, ответчик от получения требования (претензии) лично отказался и ни о чем договорится не получилось. дата истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить задолженность. Ответчик данную претензию не получил. дата. истцом было получено уведомление от дата., в котором ответчик уведомляете о расторжении договора аренды с дата. дата. истец направил ответ на уведомление ответчика, в котором сообщил о том, что не возражает, против расторжения договора аренды с дата т.к. им получено уведомление о расторжении договора дата Согласно п.4.1.2. договора аренды арендатор должен письменно сообщить не позднее чем за один месяц о досрочном освобождении помещения и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Также, истец сообщил, что для расторжения договора аренды от дата. ответчику необходимо погасить в течение 7-дней с момента получения настоящего уведомление всю образовавшуюся задолженность по арендным и коммунальным платежам по дата. В случае не оплаты и не урегулирования данного вопроса арендная плата будет начисляться после дата. дата субарендатор, самостоятельно вывез свои вещи из помещения. дата. ответчик получил ответ на уведомление от дата. с требованием погасить имеющуюся задолженность. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере: *** рублей, пени в размере *** рублей, судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере *** рубля.

В судебном заседании представитель истца М.А.С., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере *** дата, *** рублей за дата года,*** рублей за дата, *** рублей за дата и *** рублей за дата, арендная плата за дата по *** рублей, пени в размере *** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля.

Ответчик, ее представитель Л.С.И., действующий по ордеру от дата, не возражали против взыскания арендной платы за период с дата по дата и коммунальных платежей за период с дата по дата, возражали против удовлетворения исковых требований в оставшейся части.

Суд, выслушав стороны, участвующие в дел, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что М.П.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу адрес, о чем ему на основании договора купли-продажи от дата и от дата, распоряжения от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата.

дата между М.П.С. и Ф.А.А. заключен договор аренды нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес для предоставления информационно-консультационных услуг. Согласно условиям договора арендодатель обязан оплачивать расходы по содержанию нежилого помещения, в том числе коммунальные и прочие услуги, после получения от арендатора денег на оплату коммунальных услуг в соответствии с копиями счетов. Оплата производится до 25 числа каждого месяца в размере *** рублей, арендатор отдельно ежемесячно оплачивает арендодателю все предоставленные коммунальные услуги, размер которых определяется на основании показаний соответствующих счетчиков, а также счетов снабжающих/обслуживающих организаций. Срок аренды с дата по дата.

дата М.П.С. и Ф.А.А. подписан акт приема передачи нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес

дата Ф.А.А. направила в адрес М.П.С. уведомление о расторжении договора аренды от дата, поскольку с дата доступ в арендуемое помещение был закрыт., просила предоставить доступ в помещение для вывоза своих вещей, после чего обязалась произвести оплату аренды за период с дата по дата.

дата М.П.С. в адрес Ф.А.А. направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора аренды от дата, в которой указано, что задолженность составляет *** рублей за дата и *** рублей за период с дата по дата, согласно выставленного счета от дата.

дата М.П.С.в адрес Ф.А.А. направлен ответ на уведомление от дата, в котором указал, что не возражает против расторжения договора аренды от дата сдата, так как им уведомление получено дата, однако для этого необходимо погасить образовавшуюся задолженность за дата – *** рублей, за дата – *** рублей, за период с дата по дата – *** рублей, с дата дата коммунальные и иные платежи – *** рублей, за дата года – *** рублей, за дата – *** рублей, за дата года – *** рублей, за период с дата – *** рублей, всего– *** рублей и пени.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что договором аренды от дата предусмотрен срок его действия с дата по дата, ответчик не использовала спорное нежилое помещение с дата, поскольку доступ в него истцом был закрыт, дата ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование о взыскании задолженности по арендной плате, однако, она подлежит взысканию за период с дата по дата в размере *** рублей (*** руб./31 день*10 дней).

Что же касается доводов истца о взыскании в полном размере за январь, февраль 2017 года арендных платежей, так как им получено уведомление ответчика о расторжении договора дата, то суд полагает их необоснованными, поскольку уведомление о расторжении договора аренды направлено Ф.А.А. дата, истцом не получалось своевременно извещение о получении заказного письма, то есть не по вине отправителя.

Кроме того, суд полагает, что М.П.С. необоснованно был запрещен доступ в помещение арендаторам. Так, п.3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки по перечислению оплаты на срок более 5 календарных дней арендодателем может быть прекращен доступ к имуществу арендатора на срок до полного погашения задолженности.

Между тем, из материалов дела следует, что арендные платежи были оплачены по дата, срок оплаты наступал дата.

Ответчик и не уклонялся от оплаты коммунальных платежей, из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что арендатором были сообщены показания счетчиков, порядок передачи счетов для оплаты коммунальных платежей договором не установлен, с учетом выходных и праздничных дней, истец имел возможность предъявить счет для оплаты дата, а не предпринимать меры к ограничению доступа в помещение, кроме того, само предъявление счета к оплате в конце дата истцом не доказано (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Как указано выше, пунктом 2.1.2 договора аренды от дата предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендатору сумму расходов по содержанию нежилого помещения, в том числе коммунальные и прочие услуги.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Ф.А.А. расходов на коммунальные услуги за период с дата по дата заявлены обоснованно, однако, из их числа подлежат исключению расходы по охране помещения, так как они не предусмотрены договором аренды, также подлежат исключению суммы оплаты за освещение и электроэнергию в дата, поскольку доказательства указанных расходов в материалы дела не предоставлены, из пояснений представителя истца следует, что показания учета расхода и потребления носят примерный характер.

Таким образом с Ф.А.А. подлежат взысканию расходы на коммунальные услуги за дата года в размере *** рубля (содержание и технический ремонт имущества *** рублей, коммунальные услуги *** рубля), за дата года – *** рубль (содержание и технический ремонт – *** рублей, коммунальные услуги – *** рубля), за 10 дней дата – *** рублей (содержание и технический ремонт – *** рубля, коммунальные услуги – *** рублей), всего *** рубль.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Согласно п.3.4 договора аренды в случае просрочки перечисления арендной платы и оплаты коммунальных услуг арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,3% процента от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме *** рублей за период с дата по дата, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере *** рублей (****0,3%*65 дней просрочки по исковым требованиям).

Также, установлена судом и просрочка платежей по оплате за содержание и технический ремонт, коммунальные услуги, сумма неустойки составляет: за дата года в размере *** рубль (****0,3%*96дней), за дата в размере *** рублей (****0,3%*65 дней), да дата – *** рубль (****0,3%*10 дней), всего *** рубль.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с учетом объема удовлетворенных исковых требований с Ф.А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу М.П.С. в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.П.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.А.А. в пользу М.П.С. задолженность по арендной плате за дата в размере ***, коммунальные услуги и текущий ремонт за период с дата по дата в размере ***, пени в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь