Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2012 (2-5192/2011;) ~ М-5856/2011 от 26.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 февраля 2012 г.

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

С участием прокурора Антоновой В.М.

При секретаре Ноздряковой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 239/12 г. по иску КО к КЖКХ Администрации г. Сызрани о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения и по встречному иску КЖКХ Администрации г. Сызрани к КО о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У с т а н о в и л :

КО обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением комнатой № 3 ул. ХХХ г. Сызрани и заключении договора социального найма на данное жилое помещение, ссылаясь на то, что с **.**.**** г. по октябрь **.**.**** г.. он работал в ОАО РЖД в должности . С **.**.**** г.. при устройстве на работу ему было выделено жилое помещение в общежитии по ул. ул. ХХХ г. Сызрани. По договору дарения от **.**.**** г. здание узлового молодежного общежития по ул. ХХХ г. Сызрани во исполнения Постановления Администрации г. Сызрани от **.**.**** г. № №00, от **.**.**** г. № №00 передано в муниципальную собственность г.о. Сызрань от ОАО РЖД. В феврале **.**.**** г.. он обратился в КЖКХ Администрации г. Сызрани с просьбой заключить с ним договор социального найма на занимаемой жилое помещение. В чем ему было отказано, со ссылкой на то, что ОАО РЖД на его имя была передана только карточка регистрации без указания номера комнаты. На протяжении длительного времени он проживает и пользуется комнатой № 3 в данном доме, в данной комнате находятся его личные вещи, другого жилого помещения у него нет и проживать ему больше негде.

Комитет ЖКХ Администрации г. Сызрани обратился в суд с встречным иском к КО о выселении из квартиры (комнаты) № №00 по ул. ХХХ г. Сызрани без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что после предъявления КО указанного выше иска они узнали в январе **.**.**** г.. о том, что спорное жилое помещение занято самовольно КО. По состоянию на **.**.**** г. при комиссионном обследовании факт проживания КО в спорной квартире подтвердить не представилось возможным, поскольку в помещении установлена деревянная дверь, убранство комнаты имитировано под жилое, вместо оконных штор старое покрывало, закрывающее нижнюю часть окна. КО с **.**.**** г.. зарегистрирован в общежитии по ул. ХХХ г. Сызрани без указания конкретного жилого помещения. Данный факт подтверждается дополнением к акту приема- передачи от **.**.**** г. Согласно документу в списке лиц, зарегистрированных в доме №№00 по ул. ХХХ г. Сызрани, не занимающих комнаты и не производящих оплату за жилищно- коммунальные услуги числится КО Согласно акту приема- передачи картотеки от **.**.**** г. комнаты первого этажа с №№00 по №№00, ранее использовавшихся ОАО РЖД под гостиничные номера, приняты свободными от зарегистрированных и проживающих. Указанные жилые помещения включены в список свободного жилья и переданы для распределения в жилищный отдел. Постановлением Администрации г. Сызрани от **.**.**** г. №№00 помещение № №00 по ул. ХХХ г. Сызрани предоставлено Р на состав семьи 2 человека ( жена ФИО7). Римские зарегистрированы в спорной квартире с **.**.**** г. Договор найма № №00 на спорное жилое помещение заключен с Римским **.**.**** г. Перед принятием Постановления о распределении жилой площади, было проведено комиссионное обследование спорной квартиры специалистами КЖКХ Администрации г. Сызрани в присутствии Р В ходе обследования было установлено, что квартира находилась в антисанитарном, не пригодном для проживания состоянии. Ввиду того, что спорное помещение частично пригодно для проживания Комитет по строительству Администрации г. Сызрани получил муниципальное задание на капитальный ремонт квартиры, на что выделены денежные средства на 2012г. Семья Р временно проживает на частной квартире.

Представитель истца КО в лице Н в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные выше. Встречные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что данные требования не основаны на законе.

Представитель КЖКХ Администрации г. Сызрани в лице КР заявленные исковые требования КО не признала, ссылаясь на то, что данные требования не обоснованные и не подлежат удовлетворению, считает что истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные выше.

Представитель Администрации г. Сызрани в лице Ф против иска КО возражала, встречные исковые требования КЖКХ Администрации г. Сызрани поддержала, ссылаясь на доводы изложенные представителем КР

3-е лицо ОАО РЖД Структурного подразделения Самарский автотранспортный комбинат в лице начальника САК А против иска КО возражал, ссылаясь на тот, что действительно с **.**.**** г. КО работал в должности токаря в Самарском автотранспортном комбинате ОАО РЖД, по его заявлению в **.**.**** г.. ему было выделено место в общежитии по ул. ХХХ г. Сызрани, однако на протяжении последнего времени КО в общежитии не проживал, плату за коммунальные услуги не вносил, фактическое место его проживания было неизвестно. Комнаты первого этажа ( с 0 по 16) общежития по ул. ХХХ г. Сызрани были оборудованы под гостиничные номера, поэтому КО не выделялась комната № №00 на которую он претендует. Встречные исковые требования КЖКХ Администрации г. Сызрани о выселении КО поддержал в полном объеме.

3-и лица Р, ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования КЖКХ Администрации г. Сызрани поддержали, против иска КО возражали, ссылаясь на то, что КО незаконно занял спорное жилое помещение и подлежит выселению.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, объяснения свидетеля КО, исследовав письменные материалы, заключение прокурора полагавшего встречные исковые требования КЖКХ Администрации г. Сызрани подлежащими удовлетворению, а разрешение исковых требований КО оставила на усмотрение суда, суд считает исковые требования КО не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования КЖКХ Администрации г. Сызрани подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. ст. 60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Судом установлено, по договору дарения от **.**.**** г. здание узлового молодежного общежития, расположенное по ул. ХХХ г. Сызрани, во исполнение Постановления Администрации г. Сызрани от **.**.**** г. № №00, от **.**.**** г. № №00 передано в муниципальную собственность г. Сызрани от ОАО РЖД. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.

Постановлением Администрации г. Сызрани № №00 от **.**.**** г. общежитие по ул. ХХХ г. Сызрани исключено из специализированного и отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Так же судом установлено, что КО с **.**.**** г. работал в должности токаря в Самарском автотранспортном комбинате ОАО РЖД, с мая **.**.**** г.. был зарегистрирован в общежитии по ул. ХХХ г. Сызрани без указания конкретного жилого помещения. Данный факт подтверждается заявлением КО к начальнику Волжского отделения ОАО РЖД о выделении места в общежитии, дополнением к акту приема- передачи от **.**.**** г. Согласно данного акта в списке лиц, зарегистрированных в доме №№00 по ул. ХХХ г. Сызрани, не занимающих комнаты и не производящих оплату за жилищно- коммунальные услуги числится КО Согласно акту приема- передачи картотеки от **.**.**** г. комнаты первого этажа с №№00 по №№00, ранее использовавшихся ОАО РЖД под гостиничные номера, приняты свободными от зарегистрированных и проживающих. Указанные жилые помещения были включены в список свободного жилья и переданы для распределения в жилищный отдел Администрации г. Сызрани.

Так же судом установлено, что Постановлением Администрации г. Сызрани от **.**.**** г. №2289 помещение квартира ( комната) № 3, жилой площадью 12,7 кв.м. по ул. ХХХ г. Сызрани предоставлено Р на состав семьи 2 человека ( жена ФИО7). Римские зарегистрированы в спорной квартире с **.**.**** г. Договор найма № 35 на спорное жилое помещение заключен с Римским **.**.**** г. Как показал в ходе судебного разбирательства представитель КЖКХ Администрации г. Сызрани КР перед принятием Постановления о распределении жилой площади, было проведено комиссионное обследование спорной квартиры специалистами КЖКХ Администрации г. Сызрани в присутствии Р, в ходе обследования было установлено, что квартира находилась в антисанитарном, не пригодном для проживания состоянии, что подтверждается актом комиссионного обследования от **.**.**** г. Ввиду того, что спорное помещение частично пригодно для проживания Комитет по строительству Администрации г. Сызрани получил муниципальное задание на капитальный ремонт квартиры, на что выделены денежные средства на 2012г. Семья Римского временно проживает на частной квартире. Указанные обстоятельства подтвердили так же в судебном заседании Р, С.Г.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом суд считает не обоснованными требования КО о признании приобретшим право пользования спорным жилым помещением и заключения договора найма на спорное жилое помещение, поскольку судом установлено, что спорной жилое помещение не предоставлялось истцу КО в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями в 1996г. КО предоставлялось койко- место в общежитии по ул. ХХХ г. Сызрани. При передачи жилого помещения ул. ХХХ г. Сызрани от ОАО РЖД в муниципальную собственность по акту приема-передачи от **.**.**** г. КО числился в списке лиц, зарегистрированных по ул. ХХХ г. Сызрани, но не занимающим комнату и не производящий оплату за жилищно- коммунальные услуги. При этом КО не представлено суду доказательств в подтверждение заявленных требований, доказательств того, что комната предоставлена в установленном законом порядке, он постоянно проживает и несет расходы по содержанию спорной квартиры, обеспечивает сохранность данного жилого помещения и несет обязанности в силу ст. 67 ЖК РФ нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ссылка истца КО на то, что комендант общежития до передачи общежития в муниципальную собственность предоставила ему для проживания спорную комнату № 3 и он оплачивал без подтверждающих документов за жилищно- коммунальные услуги проживая в данной комнате, суд считает не состоятельными, не основанными на законе. Доводы КО на то, что согласно справки от **.**.**** г. № №00 ОАО РЖД Самарский автотранспортный комбинат с него производились удержания по заработной плате за период с **.**.**** г.. по **.**.**** г.. за общежитие, не могут служить основанием для удовлетворения требований истца.

В связи с чем суд считает встречные требования Комитета ЖКХ Администрации г. Сызрани о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КО к КЖКХ Администрации г. Сызрани о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования КЖКХ Администрации г. Сызрани удовлетворить.

Выселить КО из жилого помещения квартиры № ул. ХХХ г. Сызрани без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :