Решение по делу № 2-41/2019 (2-2884/2018;) ~ М-2531/2018 от 27.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-41/19 по исковому заявлению Топоркова Дмитрия Вячеславовича к ООО «Недвижимость-Капитал» о возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года Топорков Д.В. обратился в Королевский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Недвижимость Капитал» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> жилой дом со встроенными офисами и детским садом по адресу: <адрес>, в доле, соответствующей площади <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

24 октября 2018 года Топорковым Д.В. был изменен предмет иска, заявлено требование о признании права собственности на <адрес> корпусе №, подъезде №, этаже №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в <данные изъяты> жилом доме со встроенными офисами и детским садом по адресу: <адрес> (л.д.32 т.3).

15 апреля 2019 года Топорковым Д.В. был изменен предмет иска, заявлено требование о взыскании с ООО «Недвижимость Капитал» уплаченных по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года № о долевом участии в инвестиционном проекте денежных средств в сумме 803 552 рубля 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 018 242 рубля 90 копеек, убытков в сумме 2 996 477 рублей 5 копеек, компенсации морального вреда в сумме 450 000 рублей (л.д.120-124 т.5).

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» был заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «ФИО1 «ФИО4-ФИО1» приняло на себя обязательство, по окончании строительства передать истцу <адрес> корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес>

При этом, истец ссылается на выводы, содержащиеася в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2016 года по делу №, согласно которым, строительство спорных многоквартирных домов осуществлялось в том числе за счет денежных средств истцов, которые в полном объеме исполнили свои обязательства, предусмотренные договорами, оплатив строительство спорных квартир. Застройщиком в предусмотренные договором срок спорные жилые помещения истцам не переданы по причине того, что строительство жилых домов не завершено, дома в эксплуатацию не сданы, ООО «Фирма Альфа Дизайн», осуществляющее строительство указанных домов, ликвидировано. Объекты незавершенного строительства переданы ООО «Недвижимость Капитал», в том числе доля строительных работ, оплаченная истцами.

Кроме того, истец указывает на то, что поскольку спорная квартира принадлежит ООО «ИНВЕСТ-1» на основании Договора участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № и требование о передаче квартиры не может быть исполнено, то восстановление прав возможно путем взыскания с ООО «Недвижимость Капитал» уплаченных по Договору от ДД.ММ.ГГГГ №\И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте денежных средств в сумме 803 522, 50 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 018 242, 90 рублей, убытков в сумме 2 996 477,5 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 450 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исках.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать и указал, что ООО «Недвижимость-Капитал» не принимало на себя обязательство по предоставлению квартир, лицам, не вошедшим в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, имеющиеся данные в Договоре № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют идентифицировать квартиру, подлежащую передаче Истцу, согласно выводам Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу №, изложенным в Апелляционном определении от 26 сентября 2018 года, установить объект, подлежащий передаче Истцу от ООО «Фирма «Альфа Дизайн» по условиям Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, банкротство ООО «Фирма «Альфа Дизайн» происходило по правилам банкротства застройщика, полученный от арбитражного управляющего ООО «Фирма «Альфа Дизайн» объект незавершенного строительства, вместе с обязательствами по погашению долгов перед кредиторами, имел отрицательную стоимость – минус 1 128 993 284 рубля.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений пп.1,2 ст.307, ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В данном случае истец, в уточненном иске требует от ответчика возмещения убытков в связи с невозможностью передачи ему <адрес> корпусе №, подъезде №, этаже №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в <данные изъяты> жилом доме со встроенными офисами и детским садом по адресу: <адрес>

Между тем, судом не установлено наличия у ООО «Недвижимость Капитал» обязательств перед истцом, в том числе по возмещению убытков.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в <адрес> на территории <данные изъяты>. После чего ООО «ФИО1 «ФИО4-ФИО1» приступило к строительству жилого комплекса «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, и стало заключать с гражданами договоры участия в инвестиционном проекте.

ДД.ММ.ГГГГ между Топорковым Д.В. и ООО «ФИО1 «ФИО1» заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте (л.д.13-22 т.1).

В 2005 году строительство жилого комплекса <данные изъяты> по адресу: <адрес>, фактически было приостановлено.

31 августа 2009 года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства – наблюдение (л.д.38-41 т.1).

17 сентября 2010 года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника Кашина Дмитрия Валерьевича (л.д.42-44 т.1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011г. судом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.45-46 т.1).

08 мая 2014 года в Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на 29 апреля 2014 года, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал».

26 июля 2014 года между ООО «Фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего Кашина Д.В., и ООО «Недвижимость Капитал», в лице генерального директора ГуренкоА.Н., подписан акт приема-передачи, согласно которому, ООО «Фирма «Альфа Дизайн» передало ООО «Недвижимость Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: <адрес> показателями по степени готовности соответственно 30%, 30%, 5%, 5%, от общего объема строительно-монтажных работ (л.д.45-47 т.4).

Вместе с тем, 29 апреля 2014 г. между ООО «Фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего Кашина Д.В., конкурсных кредиторов и кредиторов с правом требования передачи жилых помещений по делу №А41-7785/09 включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений должника, а также ООО «Недвижимость Капитал» в лице генерального директора ГуренкоА.Н., было заключено мировое соглашение в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» (л.д.41-44 т.4).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2014 года данное мировое соглашение было утверждено, производство по делу №А41-7785/09 о признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено (л.д.47-50 т.1).

Согласно условиям Мирового соглашения, ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательства ООО «Фирма «Альфа Дизайн» по ранее заключенным договорам о долевом участии с участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, а также по погашению денежных требований иных кредиторов.

Топорков Д.В. в реестр требований кредиторов с правом требования квартиры не вошел (л.д.48-56 т.4).

01 февраля 2016 года Топорков Д.В., ФИО7, ФИО8 обратились в Королевский городской суд Московской области суд с иском к ООО «Недвижимость-Капитал» (до замены ответчика – к ООО «Альфа Дизайн»), в котором просили признать за ними право собственности на проинвестированные ими доли в объекте незавершенного строительства в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> в виде: <адрес> корпусе №, в подъезде № на 8 этаже - за ФИО7; <адрес> корпусе №, в подъезде <данные изъяты> этаже – за ФИО8; <адрес> корпусе №, в подъезде №, на <данные изъяты> этаже – за Топорковым Д.В.

Решением Королевского городского суда Московской области от 15 августа 2018 года в удовлетворении иска было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалобу без удовлетворения, придя к выводам в мотивировочной части о том, что истцами исполнены обязательства по договорам инвестирования, по делу о признании ООО «Фирма «Альфа Дизайн» несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, экспертами сделан вывод о невозможности идентификации в пределах части <данные изъяты> этажа (5-го подъезда) здания <адрес> жилого помещения (<адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м. как индивидуально-определенной вещи, строительство спорных многоквартирных домов осуществлялось в том числе за счет денежных средств истцов, которые в полном объеме исполнили свои обязательства, предусмотренные договорами, оплатив строительство спорных квартир (л.д.27-37 т.1).

15 апреля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Недвижимость Капитал» выдано разрешение на строительство № RU№ на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 1, 7 по адресу: <адрес> 28 декабря 2017 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО «Недвижимость Капитал» разрешение на строительство № RU№ выданное на право строительства двух многоэтажных жилых домов, корпус 2, 3 по адресу: <адрес>. 19 апреля 2017 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО «Недвижимость Капитал» разрешение на строительство № RU№ на право строительства двух многоэтажных <данные изъяты> 4-х секционный и <данные изъяты>ти этажный <данные изъяты>-х секционный жилой дом серии П44Т со встроенными административно-общественным помещениями по адресу: <адрес>,3 с информацией о положительном заключении экспертизы от 20.10.2017г., проектная декларация на два многоэтажных жилых дома: поз. № и поз. № со встроенными помещениями общественного назначения, с информацией о положительном заключении экспертизы от 31.12.2015г., проектная декларация на два многоэтажных жилых дома: <данные изъяты>х секционный жилой дом серии П44Т со встроенными административно-общественным помещениями по адресу: <адрес>, 6 с информацией о положительном заключении экспертизы от 23.03.2017г., графическая часть проектов строительства, разработанная и согласованная не ранее 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ, Топорков Д.В. обратился в Королевский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Недвижимость Капитал» о признании Договора заключённым между Топорковым Д.В. (на стороне соинвестора) и ООО «Недвижимость капитал» (на стороне Инвестора). ООО «Недвижимость Капитал» заявило встречный иск о признании Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ – незаключенным.

26 апреля 2018 года Королевский городской суд Московской области по делу № 2-577\2018 постановил Решение, которым отказал в удовлетворении иска Топоркова Д.В. к ООО «Недвижимость Капитал» о признании спорного договора заключенным между ФИО3 (на стороне соинвестора) и ООО «Недвижимость капитал» (на стороне Инвестора). В удовлетворении встречного иска ООО «Недвижимость Капитал» о признании Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ – незаключенным, суд также отказал.

26 сентября 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда по делу № апелляционным определением указанное решение оставило без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, придя к выводам в мотивировочной части о том, что строительство Жилого комплекса «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес> велось ООО «Фирма Альфа Дизайн» в отсутствие согласованной и утвержденной проектной документации и разрешении на строительство, в том числе в отсутствие плана создаваемого объекта недвижимого имущества, с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, в связи с чем, установить объект, подлежащий передаче Топоркову Д.В. от ООО «Фирма Альфа Дизайн» по условиям Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ - не представляется возможным. Также судебная коллегия пришла к выводам о том, что в проектной документации ООО «Недвижимость Капитал» нет сведений о квартире, право на которую рост признать Топорков Д.В. Далее судебная коллегия указала, что арбитражным судом Московской области при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применялись правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и сделан вывод о том, что у ООО «Недвижимость Капитал» возникло обязательство по предоставлению квартир в жилом комплексе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> лицам, ранее заключившим договоры инвестирования с ООО «Фирма «Альфа Дизайн» и вошедшим в реестр требований кредиторов с правом получения квартир. Кроме того, судебная коллегия пришла к выводам о том, что ООО «Недвижимость Капитал» не завершает строительство, начатое ООО «Фирма «Альфа Дизайн», а осуществляет строительство на основании проектной документации, разработанной, согласованной и утвержденной не ранее 2015 года. Балансовая стоимость (без учета стоимость требований кредиторов) переданных от ООО «фирма «Альфа Дизайн» ООО «Недвижимость Капитал» объектов незавершенного строительства составила <данные изъяты>. Стоимость реализации проекта (с учетом стоимости требований кредиторов) по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес> убыточна и составляет минус <данные изъяты> (л.д. 133-139 т.5).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

31 августа 2018 года строительство объекта было завершено и Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № (л.д.90-96 т.1).

В материалы дела ответчиком представлен технический паспорт жилого дома (л.д.99 т.1 – л.д.27 т.3).

В целях установления объекта, подлежащего передаче по условиям Договора № № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом того, что строительство завершено, суд определением от 15 января 2019 года назначил проведение судебной экспертизы, проведение которой поручил экспертам АНО «Центр судебных экспертиз Московской области».

По итогам проведенной судебной экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз Московской области», представило в материалы дела Заключение эксперта № ФС-04\19 от 27 марта 2019 года, в котором эксперты пришли к следующим выводам:

По вопросу 1: Строительство исследуемого объекта завершено. Осмотром было установлено: жилой дом имеет нумерацию (№), номер корпуса (№), номер подъезда (№), номер квартиры (№). Объект исследования состоит из 6 (шести) секций и имеет следующее конструктивные элементы: фундаменты железобетонные, стены монолитно-кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля мягкая. В отсутствие доступа в помещение исследуемой <адрес>, распложенной по адресу: <адрес> (на момент осмотра №), корпус №, с составлением соответствующего акта и плана не представляется возможным. На момент производства экспертизы исследуемый объект принадлежит ООО «ИНВЕСТ-1» на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года № №

По вопросу 2: В связи с тем, что исходно-разрешительная документация (проект) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «<данные изъяты> адресу: Московская область, <адрес>, отсутствует, а также не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области, установить местонахождения квартиры, подлежащей передаче Топоркову Дмитрию Вячеславовичу применительно к исходно-разрешительной документации (проекту) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» не представляется возможным. По имеющимся сведениям, отраженным в Договоре № о долевом участии в инвестиционном проекте ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Топорковым Дмитрием Вячеславовичем с ООО «Фирма «Альфа Дизайн», не возможно. В Договоре № о долевом участии в инвестиционном проекте ДД.ММ.ГГГГ отсутствует: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас); сведения в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома; о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначения объекта долевого строительства (жилое помещение\нежилое помещение); количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас. Рассматривать только пункты 3.3 и 12.2 Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ года и Приложение №1 к указанному Договору без учета остальных требований, которые должны быть указаны в Договоре согласно пункту 4 стати 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 год невозможно, так как указание в Договоре площади квартиры не является приоритетным показателем.

По вопросу 3: В связи с тем, исходно-разрешительная документация (проект) со стороны ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса <данные изъяты> адресу: <адрес> отсутствует и не предоставлялась для получения положительного заключения Госэкспертизы и в Администрацию Московской области по вопросу о том: «Определить соответствие исходно-разрешительной документации (проекта) ООО «Фирма «Альфа Дизайн» на строительство жилого комплекса «<данные изъяты> адресу: <адрес> и исходно-разрешительной документации (проекта) ООО «Недвижимость Капитал» на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> о невозможности дачи заключения (л.д.66-87 т.5).

Суд, исследовав Заключение экспертов АНО «Центр судебных экспертиз Московской области» № ФС-04\19 от 27 марта 2019 года с позиции статьи 67 ГПК РФ, установил, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат описание исследования, четкие и ясные выводы, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям достаточности, относимости и допустимости.

Оценив в совокупности обстоятельства, установленные апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 7 декабря 2016 года по делу №, апелляционным определением Судебной коллегия по гражданским делам Московского областного суда от 26 сентября 2018 года по делу №, Заключением эксперта № ФС-04\19 от ДД.ММ.ГГГГ представленное АНО «Центр судебных экспертиз Московской области», с учетом положений ст.ст. 59, 60 ГПК РФ в их взаимной связи, с позиции статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводам о том, что установить объект, подлежащий передаче Топоркову Д.В. от ООО «Фирма Альфа Дизайн» по условиям Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ - не представляется возможным, у ООО «Недвижимость Капитал» не возникло обязательство по предоставлению квартир в жилом комплексе «<данные изъяты> по адресу: <адрес> лицам, ранее заключившим договоры инвестирования с ООО «Фирма «Альфа Дизайн» и не вошедшим в реестр требований кредиторов с правом получения квартир, ООО «Недвижимость Капитал» не завершает строительство, начатое ООО «Фирма «Альфа Дизайн», а осуществляет строительство на основании проектной документации, разработанной, согласованной и утвержденной не ранее 2015 года. Балансовая стоимость (без учета стоимость требований кредиторов) переданных от ООО «фирма «Альфа Дизайн» ООО «Недвижимость Капитал» объектов незавершенного строительства составила 329 151 000 рублей. Стоимость реализации проекта (с учетом стоимости требований кредиторов) по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес> убыточна и составляет минус 1 128 993 284 рубля. То есть оснований считать, что жилой комплекс по указанному адресу создан ответчиком в том числе за счет денежных средств, внесенных истцом, не имеется.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных положений гражданского-процессуального законодательства, Истец не представил доказательств того, что он включен арбитражным судом Московской области в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Альфа Дизайн» о передаче жилых помещений, не представил доказательств нарушения его прав именно ответчиком, не представил доказательств, объективно подтверждающих расчет убытков, размера морального вреда.

Ссылка истца на то, что к ответчику перешли все права и обязанности первоначального застройщика – ООО «Фирма «Альфа-Дизайн», основана на неверном токовании закона, поскольку банкротство ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и возникновение обязательств по завершению строительства проблемного жилого комплекса у ООО «Недвижимость Капитал», осуществлялось по правилам параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Топоркову Дмитрию Вячеславовичу в удовлетворении исковых требований к ООО «Недвижимость-Капитал» о возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2019 г.