Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2016 (2-3398/2015;) ~ М-4350/2015 от 23.12.2015

Дело №2-332/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Родичевой Т.П.,

при секретаре Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Семенов ВМ к Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергокомплект» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

    Семенов В.М. обратился в суд с иском к ООО «Газэнергокопмлект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование указал, что между ООО «Газэнергокомплект» (застройщик) и ФИО4 (участник) /________/ был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, по адресу:    /________/, /________/. Договор участия в долевом строительстве от /________/ в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по /________/ /________/, номер регистрации /________/. В соответствии с условиями заключенного договора застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, /________/ и передать участнику объект долевого строительства квартиру с предварительным строительным номером /________/, общей площадью /________/ кв.м, (с учетом неотапливаемых помещений). Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве от /________/ застройщик был обязан передать участнику объект долевого строительства (квартиру) не позднее первого квартала /________/ года. По договору уступки права требования от /________/ ФИО4 передала Семенов ВМ принадлежащие ей права требования по договору участия в долевом строительстве от /________/.В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный договором срок не передал участнику объект долевого строительства (квартиру). Согласно акту приема-передачи квартиры, соответствующая обязанность исполнена застройщиком только /________/. Право собственности Семенов ВМ на /________/ по адресу /________/, /________/, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /________/.Таким образом, период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры составил 392 дня (с /________/ по /________/). Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере /________/, компенсацию морального вреда в размере /________/ руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    Истец Семенов В.М., представитель истца Семенов С.М., действующий на основании доверенности /________/ от /________/, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении дела.

Часть 5 ст. 113 ГПК РФ определяет направление судебного извещения организации по месту ее нахождения. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа (ч. 2 ст. 54 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 53 ГК РФ в Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика по состоянию на /________/ местом нахождения ООО «Газэнергокопмлект» является адрес: /________/, а по состоянию на /________/ местом нахождения ООО «Газэнергокопмлект» является адрес: /________/, /________/

Направленные по месту регистрации ответчика копия иска с приложением и извещением на досудебную подготовку на /________/ на /________/ была получена ответчиком /________/, однако телеграммы и почтовые отправления с судебными извещениями, направленные на /________/ на /________/, на /________/ на /________/ возвращены без вручения адресату, с отметкой работника почтового отделения «истек срок хранения», «телеграмма не доставлена, по указанному адресу организации нет».

То есть, ответчик не воспользовался правом на получение почтовой корреспонденции, отказался от ее получения, суд в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела между ООО «Газэнергокомплект» (застройщик) и ФИО4 (участник) /________/ был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, по адресу:   /________/, /________/.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «Газэнергокомплект» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядчиков построить объект недвижимости по адресу /________/, /________/ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства без отделки, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является: квартира общей площадью /________/ кв.м., с учетом не отапливаемых помещений, предварительный номер /________/ /________/ (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.1 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: не позднее первого квартала /________/ года.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет /________/ руб.

По договору уступки права требования от /________/ ФИО4 (уступщик) передала Семенову В.М. (преемнику) принадлежащие ей права требования по договору участия в долевом строительстве от /________/, из которого следует, что уступщик передает, а преемник получает право требования на однокомнатную квартиру общей площадью /________/ кв.м., с предварительным номером /________/ в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями /________/ /________/ /________/ (п.1). Стоимость предмета настоящего договора составляет /________/ рублей. При подписании договора преемник оплачивает уступщику денежную сумму в размере, предусмотренном настоящим договором (п.3). Подписание указанного договора не влечет каких-либо изменений условий договора от /________/ участия в долевом строительстве (п.5).

Указанные договор участия в долевом строительстве от /________/, договор уступки права требования от /________/, подписаны сторонами, никем не оспорены и не отменены, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно акта приема - передачи квартиры от /________/, ООО «Газэнергокомплект» передает, а участник долевого строительства Семенов В.М. принимает в частную собственность однокомнатную /________/ во введённом в эксплуатацию жилом доме по адресу: /________/, /________/.

Поскольку квартира была передана участнику долевого строительства после срока, указанного в договоре долевого участия, следовательно, у истца возникло право требовать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве от /________/.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-у с 14.09.2012 размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Размер неустойки исходя из цены квартиры в сумме /________/ руб., предусмотренной договором участия в долевом строительстве от /________/, количества дней просрочки – 392 за период с /________/ по /________/, составляет /________/ руб., из расчета: /________/ (цена договора) * 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства) *392 (количество дней просрочки) *1/150 (двукратная ставка неустойки).

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «Газэнергокомплект» в пользу Семенова В.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., как просил истец, так как суд не может выйти за рамки исковых требований, и взыскать большую сумму, чем просил истец.

При разрешении требования истца о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как указал Верховный Суд РФ в своем постановлении № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении прав Семенова В.М. суду не представлено, с учетом наличия нарушения прав истца, последний имеет право на компенсацию морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении прав Семенова В.М., степень физических и нравственных страданий последнего, длительность срока нарушения обязательства и считает разумным и справедливым установить его в размере /________/ рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме 171 024, 72 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ отнесены расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере /________/ руб. - за требование имущественного характера, /________/ руб. - за требование неимущественного характера, а всего /________/ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семенов ВМ к Обществу с ограниченной ответственностью «Газэнергокомплект» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газэнергокомплект» /________/ в пользу Семенов ВМ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве от /________/ за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., компенсацию морального вреда в размере /________/ руб., штраф в размере /________/ руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газэнергокомплект» в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                           Т.П. Родичева

Верно

Судья                                                                                                           Т.П. Родичева

Секретарь                                                                                                    О.О. Головко