Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2018 ~ М-1065/2018 от 28.06.2018

Дело №2-1343/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2018 г.                                                                               г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего судьи Рублевой Л.И.

При секретаре Чепурновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьева Сергея Петровича к ООО « » о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев СП обратился в суд с иском к ООО « » о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 77,41 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. на 6 этаже в пятом подъезде. Кроме того, просил обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по внести сведения в ЕГРН относительно права собственности в отношении квартиры № общей площадью 77,41 кв. м., на 6 этаже в 5 подъезде, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. обязании ответчика устранить недостатки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

Согласно условиям данного договора истец передает ответчику денежные средства в размере рублей. Объектом по указанному договору являлась трехкомнатная квартира условный № общей площадью 77,41 кв. м., на 6 этаже в 5 подъезде, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.

Свои обязательства по условиям договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Ананьев СП выполнил надлежащим образом.

Ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности истца на указанную квартиру, лишая его возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника квартиры. Таким образом, до настоящего времени ООО « » не представлены в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, то есть ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, нарушает права истца как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права. На многочисленные обращения ответчик не отвечает.

В ходе судебного разбирательства, на основании определения Советского районного суда г. Тамбов от к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено УК « ».

В судебное заседание истец Ананьев СП исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям, при этом не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, что при личном осмотре квартиры выявлены следующие недостатки:

1. продольные трещины в потолочных плитах перекрытий в двух спальных комнатах,
2. скол потолочной плиты перекрытия в кухонной комнате,
3. не заделаны шву межпотолочных плит перекрытия в ванной и туалетной комнатах,
4. не заделаны штробы под электрические провода и трубы на стенах во всех комнатах,
5. отсутствует остекление балкона, отсутствует фурнитура к окнам и дверям,
6. перегородки в комнатах выполнены не из кирпича и не оштукатурены,
7. не убран строительный мусор.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено.            

Представитель третьего лица Управления Росреестра по , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УК «Надежность» извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился,

В связи с чем суд, с учетом согласия со стороны истца, в силуст. 233ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

       Выслушав истца Ананьев СП, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что г. между истцом Ананьев СП и ответчиком ООО « » был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. . Согласно условиям данного договора участник долевого строительства передает заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, а застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства для регистрации в собственность трехкомнатную квартиру, условный номер в пятом подъезде на 6 этаже, общей оплачиваемой площадью 77, 41 кв.м., в том числе жилой -44,25 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 -4,58 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный сторонами договор от № К-172 регулируется как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в Федеральном законе от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно договору № К-172 от с ответчиком определен срок окончания строительства дома -

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от застройщик должен передал участнику долевого строительства -Ананьев СП, а он принять жилое помещение - квартиру с условным № общей площадью 77,41 кв.м., расположенную в пятом подъезде на 6 этаже в 10-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: Тамбовская в надлежащем техническом состоянии, а именно: стены и перегородки кирпичные с оштукатуриванием известково-песчаным раствором. основание полов-перекрытие из сборных железобетонных плит типа ПБ и ПК. Устройство систем канализации и водоснабжение с вводом в квартиру без внутренней разводки и установки сантехнических изделий. Монтаж индивидуальной системы отопления и горячего водоснабжения с установкой газового водонагревателя, прибора учета расхода газа и радиаторов отопления. Монтаж электропроводки с установкой в электрическом этажном щитке прибора учета расхода электроэнергии. Устанавливается входная дверь. Межкомнатные двери не устанавливаются. Окна и балконные ограждающие конструкции из ПВХ профиля со стеклопакетом без подоконных досок.

ООО « » получено разрешение № на ввод в эксплуатацию 10-этажного многоквартирного жилого дома по , но до настоящего времени ответчик полагающуюся по условиям договора участия в долевом строительстве трехкомнатную квартиру условный № истцу по акту приема- передачи в собственность не передал.

Поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договору от № К , в связи с чем, истец обратился в суд для защиты своих интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного Тамбов, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Согласно п. 3.1. договора участия составляет рублей. Первоначальный взнос за счет собственных средств в день подписания настоящего договора и составляет руб., которые должны быть перечислены на лицевой в ООО КБ « . Сумма в размере участник долевого строительства обязуется внести на расчетный счет застройщика за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России на основании кредитного договора.

Истец внес на счет ООО « » денежную сумму в размере руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от , кроме того, к данной сумме дополнительно внесено руб. за индивидуальный котел отопления, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от . рублей было перечислено за трехкомнатную квартиру ООО « », что подтверждается кредитным договором №

Выданным администрацией города Тамбов разрешением на ввод в эксплуатацию, 10-этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. , д.73В введен в эксплуатацию.

Согласно справки кадастрового инженера Заботновой Н.В., выданной , общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.м., в том числе жилой 44,1кв.м., площади лоджии 4,3 кв.м. с коэффициентом 0,5. Местоположение квартиры в соответствии с техническим планом от соответствует трехкомнатной квартире № расположенной в осях 14-16 и В-И.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данный объект может быть индивидуализирован.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд полагает, что требования истца Ананьев СП о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению на основании вышеназванных требований закона.

В силу пункта 7 ст. 15 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно права собственности в отношении спорной квартиры.

На основании ст.29 Закона РФ от N 2300-I
"О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

         Следовательно, ответчик обязан устранить допущенные недостатки, а именно: заделать продольные трещины в потолочных плитах перекрытий в двух спальных комнатах,заделать скол потолочной плиты перекрытия в кухонной комнате,заделать швы межпотолочных плит перекрытия в ванной и туалетной комнатах, заделать штробы под электрические провода и трубы на стенах во всех комнатах, остеклить балкон, предоставить Ананьев СП фурнитуру к окнам и дверям, оштукатурить перегородки в комнатах, убрать строительный мусор.

Поскольку истец при подачи иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░,

░░░░░░░ ░░░ « » ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. :

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░,

-░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░,

-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

        - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « » ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:       ░.░. ░░░░░░░