Решение по делу № 2-5155/2019 ~ М-2766/2019 от 21.05.2019

                    Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре                              ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Астерлинк» к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

                                  У С Т А Н О В И Л:

     ООО «Астерлинк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «Астерлинк» является управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание административно-торгового комплекса по адресу: <адрес>А и предоставляющей коммунальные услуги по вышеуказанному адресу на основании договора №-УК/КП от 01.06.2012г. о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию, акта приема-передачи АТК от 28.12.2012г. в управление и на эксплуатацию, протокола № от 03.05.2015г. годового общего собрания акционеров. ФИО2 принял нежилое помещение №.17, общей площадью 61.3 кв.м. на 1 этаже в административно-торговом комплексе по указанному адресу по передаточному акту №.17 от 15.02.2013г. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор №.17/КП/2013 оказания эксплуатационных услуг и технического обслуживания. Стоимость работ истца в соответствии с п. 3.1 договора определяется исходя из ставки 130 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади помещения ответчика 61,3 кв.м. и составляет 7 969 руб. 00 коп. в месяц. Стоимость коммунальных услуг в соответствии с п. 3.2 договора определяется соразмерно с долей должника в общем имуществе административно-торгового комплекса на основании понесенных истцом расходов в соответствии с данными установленных в административно-торговом комплексе общих приборов учета. Поскольку должником систематически и несвоевременно, не в полном объеме вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платы за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 697 991 руб. 85 коп. Просит взыскать в пользу ООО «Астерлинк» с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 991 рублей 85 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 307 рублей 00 коп.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

          Выслушав объяснения и доводы истца, изучив материалы дела в их совокупности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

           В соответствии с подп. 5) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

          В соответствии с подп. 6) п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

          Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

          Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

          1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

          2) взнос на капитальный ремонт;

          3) плату за коммунальные услуги.

          Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

          В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Как установлено в судебном заседании, ООО «Астерлинк» является управляющей организацией, осуществляющей техническое обслуживание административно-торгового комплекса по адресу: <адрес>А и предоставляющей коммунальные услуги по вышеуказанному адресу на основании договора №-УК/КП от 01.06.2012г. о передаче нежилого здания в управление и на эксплуатацию, акта приема-передачи АТК от 28.12.2012г. в управление и на эксплуатацию, протокола № от 03.05.2015г. годового общего собрания акционеров.

          В свою очередь, ФИО2 принял нежилое помещение №.17, общей площадью 61.3 кв.м. на 1 этаже в административно-торговом комплексе по указанному адресу по передаточному акту №.17 от 15.02.2013г. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор №.17/КП/2013 оказания эксплуатационных услуг и технического обслуживания. Установлено, что должником систематически и несвоевременно, не в полном объеме вносится плата за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платы за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги в размере 697 991 рублей 85 коп.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 8 307 руб. 00 коп.

    В соответствии с п. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Астерлинк» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить.

          Взыскать в пользу ООО «Астерлинк» с ФИО2 долг по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 697 991 рублей 85 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 307 руб. 00 коп.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                      А.А. Палагина