Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23299/2019 от 12.07.2019

Судья: Петрунина М.В. дело № 33-23299/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Гусевой Е.В., Колесник Н.А.,

при секретаре Власовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2019 года апелляционную жалобу Захарова А. И. на решение Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Захарова А. И. к ООО «Земельный ресурс» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения Захарова А.И. и его представителя по доверенности от <данные изъяты> Маленко А. А.ча, представителя                       ООО «Земельный Ресурс» по доверенности от <данные изъяты> Калачевой Т. А..

УСТАНОВИЛА:

Захаров А.И. обратился в суд с иском к ООО «Земельный ресурс» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Земельный ресурс» к Захарову А. И. земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:685, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1181 кв. м; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1156 кв. м, внесении записей в ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указал, что <данные изъяты> между Захаровым А.И. и ООО «Восточный дом» были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>: предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> на сумму 697 000 рублей в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1181 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, условный <данные изъяты>; предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> на сумму 682 000 рублей в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1156 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, условный <данные изъяты>; до <данные изъяты> участки принадлежали ООО «Восточный дом».

Согласно п. 3 Предварительных договоров стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи земельных участков не позднее 10 дней с момента оплаты полной стоимости земельных участков, последние платежи за которые должны были быть уплачены истцом до <данные изъяты>, то есть основные договоры должны быть заключены до <данные изъяты>.

В указанные в предварительных договорах сроки основные договоры купли-продажи обоих земельных участков между истцом и ООО «Восточный дом», так и не были заключены, хотя истец обращался лично с запросом от <данные изъяты> к генеральному директору ООО «Восточный дом».

Запрос остался без письменного ответа, но при этом ООО «Восточный дом» предложило истцу заключить трехсторонний договор цессии с ООО «Земельный ресурс», которому продавало участки, среди которых были и участки истца, объяснив это экономическими причинами и тем, что в полном объеме денежные средства на земельные участки от истца ООО «Восточный дом» на тот период еще не получило.

<данные изъяты> между ООО «Восточный дом», ответчиком и истцом были заключены договоры <данные изъяты> и <данные изъяты> об уступке права (требования) и переводе долга, по которым ООО «Восточный дом» уступает (передает), а ответчик принимает на себя права (требования) и обязательства (долг) на заключение в дальнейшем договоров купли-продажи земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по адресу: <данные изъяты>, по предварительным договорам купли-продажи <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенным между ООО «Восточный дом» и истцом. При этом истец должен был выплатить ответчику оставшиеся суммы по предварительным договорам, соответственно в размерах 572 000 рублей и 287 000 рублей.

В ноябре 2016 года истцом была выплачена полностью стоимость обоих земельных участков.

С момента заключения <данные изъяты> предварительных договоров купли-продажи обоих земельных участков истец несет расходы по их содержанию и обеспечению электроэнергией и не имеет задолженностей по обязательным платежам перед управляющей компанией, что подтверждается справкой от ООО «УК «Заокская долина» от <данные изъяты>.

Поскольку согласно п. 1.1 договоров об уступке от <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> все права и обязанности ООО «Восточный дом» по предварительным договорам купли-продажи земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> перешли к ответчику в полном объеме на условиях, существующих к моменту перехода прав (требований) и обязанностей (перевода долга), с момента заключения договоров об уступке права (требования) и переводе долга, то есть <данные изъяты> истцом было направлено в адрес ООО «Земельный ресурс» письмо с предложением заключить с истцом до <данные изъяты> договоры купли-продажи обоих земельных участков и передать их в собственность истца.

Договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты> между истцом и ООО «Земельный ресурс» был заключен <данные изъяты>, акт приема-передачи подписан также <данные изъяты>. Согласно п. 4.4 указанного договора стороны должны были до <данные изъяты> совместно подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. При этом, если какая-либо из сторон не может прислать своего полномочного представителя, то она должна была осуществить выдачу доверенности на лицо, указанное другой стороной. Однако ответчик не выполнил эту договоренность.

<данные изъяты> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием до <данные изъяты> подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, на которую ответчик не ответил.

В ноябре 2018 года истцу из выписки ЕГРЮЛ стало известно, что в «Вестнике государственной регистрации», часть <данные изъяты> <данные изъяты> (708) от <данные изъяты>/21578, было опубликовано решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы <данные изъяты> по г. Москве от <данные изъяты> <данные изъяты> о предстоящем исключении из Единого государственного реестра юридических лиц недействующего ООО «Земельный ресурс».

В судебном заседании истец Захаров А.И., представитель Маленков А.А. на иске настаивали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Земельный ресурс» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменного отзыва не представлено.

В судебное заседание представители третьих лиц УФСГРКиК по МО, ООО «Восточный дом» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Захаров А.И. ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.

Иные участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и заявление об утверждении условий мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции от сторон поступило ходатайство об утверждении условий мирового соглашения. Стороны договорились о следующем:

Согласно настоящему Мировому соглашению Ответчик: подтверждает выплату Истцом полной стоимости Объектов недвижимости, указанных в п. 1 Соглашения, в размере                                                            1 379 000 (один миллион триста семьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек; подтверждает факт передачи Истцу Объектов недвижимости, указанных в п. 1 Соглашения, путем подписания Акта приема-передачи объектов недвижимости от <данные изъяты>; признает право собственности Истца на недвижимое имущество, указанное в п. 1 Соглашения и заявляет, что данное право никем не оспаривалось и иные третьи лица свои на Объекты недвижимости не заявляли.

По настоящему Мировому соглашению Стороны также подтверждают, что все условия Договора купли-продажи недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, кроме передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Истца, ими выполнены в полном объеме.

По настоящему Мировому соглашению Стороны определяют следующий порядок урегулирования спора:

- ответчик подписывает настоящее Мировое соглашение, а Истец за свой счет обеспечивает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, включая оплату государственной пошлины и при необходимости стоимости доверенности на представителя.

Судебные расходы, понесенные Сторонами в связи с подачей иска по настоящему гражданскому делу <данные изъяты>, относятся на Сторону, которая их понесла.

После осуществления государственной регистрации перехода права собственности с Ответчика на Истца, Ответчик считается полностью исполнившим свои обязательства по исковому заявлению Истца.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения определением <данные изъяты> судом.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 5 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 2 (два) экземпляра для каждой из Сторон Соглашения, 1 (один) экземпляр представляется в материалы дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ мировое соглашение сторон выражено в письменной форме, заявление сторон приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Истцу и ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, судебная коллегия приходит к выводу о возможности утверждения условий мирового соглашения.

В силу положений ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и прекращает производство по делу.

Руководствуясь ст.ст.193, 326.1, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить.

Утвердить условия мирового соглашения между Захаровым А. И. (далее – Истец) и ООО «Земельный ресурс» (далее – Ответчик) по которым:

Согласно настоящему Мировому соглашению Ответчик: подтверждает выплату Истцом полной стоимости Объектов недвижимости, указанных в п. 1 Соглашения, в размере 1 379 000 (один миллион триста семьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек; подтверждает факт передачи Истцу Объектов недвижимости, указанных в п. 1 Соглашения, путем подписания Акта приема-передачи объектов недвижимости от <данные изъяты>; признает право собственности Истца на недвижимое имущество, указанное в п. 1 Соглашения и заявляет, что данное право никем не оспаривалось и иные третьи лица свои на Объекты недвижимости не заявляли.

По настоящему Мировому соглашению Стороны также подтверждают, что все условия Договора купли-продажи недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>, кроме передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Истца, ими выполнены в полном объеме.

По настоящему Мировому соглашению Стороны определяют следующий порядок урегулирования спора: ответчик подписывает настоящее Мировое соглашение, а Истец за свой счет обеспечивает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, включая оплату государственной пошлины и при необходимости стоимости доверенности на представителя.

Судебные расходы, понесенные Сторонами в связи с подачей иска по настоящему гражданскому делу <данные изъяты>, относятся на Сторону, которая их понесла.

После осуществления государственной регистрации перехода права собственности с Ответчика на Истца, Ответчик считается полностью исполнившим свои обязательства по исковому заявлению Истца.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 5 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 2 (два) экземпляра для каждой из Сторон Соглашения, 1 (один) экземпляр представляется в материалы дела.

Определение Московского областного суда об утверждении настоящего Мирового соглашения является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Московской области перехода права собственности на на недвижимое имущество, указанное в п. 1 Соглашения.

Производство по делу по иску Захарова А. И. к ООО «Земельный ресурс» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

судьи