Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2015 ~ М-1344/2015 от 20.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Овсянкиной Н.В.,

при секретаре Григорове М.Э.,

с участием представителя истца ОАО «фирма «РЭМС» по доверенности Толкачева Д.В.,

ответчиков Власовой Е.В., Черненькой М.Н., представителя ответчика Власова А.Н. по доверенности Власовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1505/2015 по иску ОАО фирма «РЭМС» к Власовой Е.В., Черненькой М.Н., Власову А.Н., Скулкину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ОАО фирма «РЭМС» обратилось в суд с иском к Власовой Е.В., Черненькой М.Н., Власову А.Н., Скулкину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, осуществляющей свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом, в квартире № которогопроживают ответчики.

В нарушение требований ЖК РФ ответчики не исполняют своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец просил суд взыскать с ответчиков Власовой Е.В., Черненькой М.Н., Власова А.Н. Скулкина А.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>., а так же расходы по оплате госпошлины в размере <...>.и оплате услуг представителя в сумме <...> руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО фирма «РЭМС» по доверенности Толкачев Д.В. поддержал иск по мотивам, в нем изложенным и просил суд его удовлетворить, пояснив, что после обращения с иском в суд ответчиками задолженность оплачена не была.

Ответчик Власова Е.В., действующая так же на основании доверенности в интересах ответчика Власова А.Н., иск признала, период образования задолженности и ее размер не оспаривала, согласившись с расчетом истца, однако пояснила, что не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, поскольку у нее в квартире имеются проблемы с балконной плитой, в любой момент балкон может рухнуть, однако представители истца отказываются производить капитальный ремонт балконной плиты.

Ответчик ЧерненькаяМ.Н. иск признала, указав в качестве мотивов неоплаты за жилищно-коммунальные услуги аналогичные обстоятельства, а так же сославшись на тяжелое материальное положение, в связи с пребыванием в отпуске по уходу за ребенком.

Ответчики Власов А.Н. Скулкин А.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судопроизводства.

Выслушав объяснение представителя истца, ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательств стоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, Постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ. К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, в соответствии со ст. 8 ЖК РФ, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ст. 31 ЖК РФ предусматривает, чток членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

При этом, в силу положений п. 11 указанной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно собственником жилого помещения до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов управляющей организации.

На основании статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

Управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ОАО фирма «РЭМС», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в нем на решение общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, принявшим решение об управлении многоквартирным домом истцом;

По сведениям выписки № из лицевого счета № и выписки из домовой книги № собственником квартиры № в указанном жилом помещении является ответчик Власова Е.В.. Совместно с нею в качестве членов ее семьи зарегистрированы проживающими ответчик Черненькая М.Н. (<...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ответчик Власов А.Н. (<...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения), а так же <...> А. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения ) и Д. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), кроме того в жилом помещении зарегистрирован проживающим в качестве нанимателя у собственника Скулкин А.В..

Доказательств обратного ответчики не представили, равно как и документов подтверждающих занятие ими жилого помещения на ином законном основании.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений. В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае если сторона, обязанная доказывать свои возражения удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Учитывая приведенные нормы права, суд с учетом сделанного в ходе рассмотрения дела признания ответчиком Власовой Е.В. признания, о том, что она является собственником квартиры <адрес>, право собственности приобретено в порядке наследования, считает установленным, что ответчик Власова Е.В. занимает жилое помещение на правах его собственника.

Задолженность по платежам перед ОАО фирма «РЭМС», за занимаемое ответчиками жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>., в добровольном порядке числящуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не оплатили, что подтверждается расчетом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведенным истцом.

Допустимость и достоверность представленных истцом письменных доказательств, имеющих значение для разрешения возникшего спора, сомнения у суда не вызывает.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты задолженности ответчиками на дату рассмотрения дела по существу суду не представлено.

Доводы Власовой Е.В. о том, что она вправе не вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги до того момента как управляющая компания не отремонтирует ей балконную плиту, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств того какие повреждения имеет балконная плита и относится ли перечень ремонтно-восстановительных работ,подлежащих проведению к капитальному, либо текущему ремонту, а так же доказательств того, что ответчики в письменной форме обращались в управляющую компанию с требованием о производстве ремонта.

При этом суд учитывает следующее. Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Работы по ремонту (в том числе восстановление или замена отдельных участков и элементов) лестниц, балконов, крыльца (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения № 7 Правил № 170).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в подпункте "в" пункта 2 которых установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В связи с этим в данном случае необходимо определить произошло ли разрушение всей балконной плиты, что требует капитального ремонта по проекту в соответствии с п. 4.2.4.3«Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Ответчиками не представлено заключение специалиста о том, какие ремонтные работы необходимо произвести в отношении данной балконной плиты и какая сумма необходима для выполнения данных работ, равно как и доказательств того, что ответчиками эта сумма была оплачена сторонней организации,в связи с этим оснований для перерасчета задолженности ответчиков перед истцом в части суммы за содержание и ремонт жилья не имеется.

Таким образом, доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиками суду не представлено, а непроведение истцом ремонта балконной плиты в соответствии с вышеприведенными нормами права, не может служить основанием для перерасчета в их пользу коммунальных платежей.

С учетом изложенного суд считает, что имеются правовые основания для взыскания солидарно с ответчиков Власовой Е.В., Черненькой М.Н. и Власова А.Н. как собственника жилого помещения и совместно с ним проживающих членов семьи в пользу ОАО фирма «РЭМС» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в <...>., поскольку данные ответчики в соответствии с вышеназванными нормами права, обязаны были своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, однако в нарушение указанных норм оплату в указанный период времени не производили.При этом, правовых оснований для удовлетворения иска в части требований к ответчику Скулкину А.В. суд не усматривает, поскольку в силу положений ч. 7 ст. 31 ЖК РФ самостоятельной имущественной ответственности он перед истцом не несет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные ОАО фирма «РЭМС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>., подтвержденные платежным поручением, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Власовой Е.В., Черненькой М.Н. и Власова А.Н. в равных долях, то есть по <...>.

Разрешая ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение в суде, руководствуясь принципом разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает, что с учетом продолжительности рассмотрения дела, объема, сложности работы, выполненной представителем, расходы в размере <...> руб. отвечают критерию разумности и соразмерности и подлежат взысканию в равных долях с ответчиков, то есть по <...> руб. с Власовой Е.В., Черненькой М.Н. и Власова А.Н..

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО фирма «РЭМС» к Власовой Е.В., Черненькой М.Н., Власову А.Н., Скулкину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Власовой Е.В., Черненькой М.Н., Власова А.Н. в пользу открытого акционерного общества фирма «РЭМС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <...> в размере <...>, а так же с каждого из указанных ответчиков расходы по уплате государственной пошлины <...>.и расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В удовлетворении требований к ответчику Скулкину А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий