Решение по делу № 2-613/2019 от 11.02.2019

                К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Одинцова В.В.

при секретаре                   ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Яблоновское городское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 918 руб. 34 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г.,; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации: договоров аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1200, расположенного по адресу: РА, <адрес>; земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1199, расположенного по адресу: РА, <адрес>; земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1198, расположенного по адресу: РА, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 06.05.2013г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05::0200001:1200, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9 466 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

20.02.2014г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 06.05.2013г.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 30.03.2017г. образовалась задолженность в сумме 28 634 руб. 95 коп.

06.05.2013г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200001:1199, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11359 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

20.02.2014г. между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 06.05.2013г.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 30.03.2017г. образовалась задолженность в сумме 44 648 руб. 44 коп.

06.05.2013г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05::0200001:1198, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9 466 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

20.02.2014г. между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 06.05.2013г.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 30.03.2017г. образовалась задолженность в сумме 28 634 руб. 95 коп.

Истцом направлялись в адрес ответчика претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила, что в настоящее время задолженность погашена.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2013г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05::0200001:1200, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9 466 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

20.02.2014г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 06.05.2013г.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 30.03.2017г. образовалась задолженность в сумме 28 634 руб. 95 коп.

06.05.2013г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200001:1199, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11359 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

20.02.2014г. между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 06.05.2013г.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 30.03.2017г. образовалась задолженность в сумме 44 648 руб. 44 коп.

06.05.2013г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05::0200001:1198, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9 466 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

20.02.2014г. между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 06.05.2013г.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 30.03.2017г. образовалась задолженность в сумме 28 634 руб. 95 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении спорных земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанные выше земельные участки были предоставлены ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата, следовательно, в связи с не внесением арендной платы за земельные участки, задолженность по аренде подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом установлено, что ответчик погасил задолженность по арендным платежам после обращения истца в суд, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности следует удовлетворить, однако в данной части решение исполнению не подлежит.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 неоднократно нарушала свои обязанности по договорам аренды, своевременно не производила оплату аренды за земельные участки, в связи, с чем образовалась задолженность по арендным платежам, что суд считает, существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлен факт существенного нарушения ФИО1 условия договоров аренды, в связи, с чем суд расторгает договоры аренды №№, 472, 473 от 06.05.2013г.

На основании изложенного, суд считает исковые требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» подлежащими удовлетворению, и считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 101 918 руб. 34 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г.,

При этом суд считает не подлежащими удовлетворению требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» об обязании \ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из изложенного следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при наличии соответствующего решения будет погашена запись о регистрации оспариваемого договора аренды в ЕГРП.

Кроме того, обязание государственного органа в судебном порядке осуществить те или иные действия возможно только в случае обжалования решений, действий (бездействий) государственного органа должностного лица) в порядке устранения допущенных нарушений права.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации права.

Таким образом, при предъявлении истцом решения суда и соответствующего заявления, регистрирующим органом будут приняты действия по исполнению решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате по договорам аренды № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г., № от 06.05.2013г.,в размере 101 918 руб. 34 коп. Решение исполнению в этой части исполнению не подлежит.

Расторгнуть договор аренды № от 06.05.2013г. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1200, расположенного по адресу: РА, <адрес>.

Расторгнуть договор аренды № от 06.05.2013г. земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1199, расположенного по адресу: РА, <адрес>.

Расторгнуть договор аренды № от 06.05.2013г. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1198, расположенного по адресу: РА, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договоров аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1200, расположенного по адресу: РА, <адрес>; земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1199, расположенного по адресу: РА, <адрес>; земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200001:1198, расположенного по адресу: РА, <адрес>тказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов