Решение по делу № 2-70/2017 ~ М-20/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-70/2017                                                                                                                                     

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                          7 марта 2017 года

Ильинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Никулиной Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права на квартиру в порядке приватизации и о включении в наследственную массу,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> на основании договора передала безвозмездно в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Доли в праве собственности указаны в процентах, по 25% каждому. Договор в установленном порядке не был зарегистрирован.

Спорная квартира в реестрах государственной, муниципальной собственности не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру по 1/4 доле в праве собственности, включить в наследственную массу после ФИО4 1/4 долю в праве собственности на спорный объект недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - администрация Сретенского сельского поселения <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статей 6, 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Сретенского сельсовета <адрес> на основании договора передала безвозмездно в собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Доли в праве собственности указаны в процентах, по 25 % каждому (л.д. 5 -6).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, общая собственность на жилые помещения может быть только долевой (кроме общей совместной собственности супругов).

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность по 25 % каждому в праве собственности на спорную квартиру.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> составляют: ФИО4 - 1/4 доли в праве собственности, ФИО1 - 1/4 доли в праве собственности, ФИО2 - 1/4 доли в праве собственности, ФИО3 - 1/4 доли в праве собственности.

Рассматриваемый договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости.

Судом установлено, что спорная квартира в реестрах государственной, муниципальной собственности не значится (л.д. 50).

Спорная квартира стоит на учете ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45).

Согласно справке Карагайского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорной квартиры в собственность граждан, заключенный между администрацией Сретенского сельсовета, с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, с другой стороны, является действительной сделкой.

Истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, по 1/4 доле в праве собственности каждому.

Согласно справке Карагайского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>» сведения об участии в приватизации жилого помещения на территории Ильинского муниципального района <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Истцы просят включить в наследственную массу после ФИО4 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру.

Из ст. 35 Конституции РФ следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Свидетельствами о рождении подтверждается, что истцы являются детьми наследодателя (л.д. 7-9).

Согласно ответу на запрос, представленному нотариусом Ильинского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что ФИО4 при жизни имела в собственности 1/4 долю в праве собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, заявленные требования о включении в наследственную массу подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в праве собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации.

Включить в наследственную массу после ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве собственности на квартиру площадью 56,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                    Никулина Л.Н.