Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11536/2010 ~ М-11448/2010 от 30.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

при секретаре Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова В.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения №...,№... площадью 66,4 кв.м., №...,№... площадью 66,6 кв.м., №...,№... площадью 66,4 кв.м., №...,№... площадью 107,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года ООО «ответчик» и МУП «3-е лицо» был заключен инвестиционный договор №.... В соответствии с п. 1.1 Договора является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта, а именно двух обвалованных гаражей-стоянок, физкультурно-оздоровительного комплекса и офисного центра ориентировочной общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 1.3 Договора результатом участия инвестора в проекте является получение имущественных прав на отдельные офисные помещения ориентировочной площадью 500 кв.м. и помещения обвалованного гаража-стоянки ориентировочной площадью 1000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. г. между истцом и ООО «ответчик» был заключен договор соинвестирования №..., в соответствии с условиями которого результатом участия Новоселова В.А. в инвестиционном проекте является право на получение в собственность по окончании строительства нежилых помещений №...,№... площадью 66,4 кв.м., №...,№... площадью 66,6 кв.м., №...,№... площадью 66,4 кв.м., №...,№... площадью 107,7 кв.м. В соответствии с условиями договора истцом произведена оплата в финансировании строительства, выполнены все обязательства по договору, что подтверждается информационным письмом ООО «ответчик». Однако до настоящего времени принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены надлежащим образом, истец до настоящего времени не может оформить права собственности на указанные нежилые помещения. Просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец и его представитель по доверенности Клейменов С.В. в судебное заседание не явились, от представителя имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «3-е лицо» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, от которых имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. г. ООО «ответчик» и МУП «3-е лицо» заключили договор №... на строительство двух обвалованных гаражей-стоянок, физкультурно-оздоровительного комплекса из легковозводимых сборно-разборных конструкций (над гаражами) и офисного центра, расположенного по адресу: АДРЕС л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между истцом и ООО «ответчик» был заключен договор соинвестирования №... строительства здания офисного центра, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 11-13).

По условиям договора строительства здания офисного центра от ДД.ММ.ГГГГ. п.1.1 ООО «ответчик» привлекает Соинвестора к совместному вложению инвестиций в строительство двух обвалованных гаражей-стоянок, физкультурно-оздоровительного комплекса из легковозводимых сборно-разборных конструкций (над гаражами) и офисного центра, расположенного по адресу: АДРЕС л.д. 11).

В соответствии с п. 3.1 Договора Соинвестор строительства здания офисного центра обязан внести сумму в размере 6391194,20 руб. л.д. 12).

Соинвестор выполнил обязательства по Договору в полном объеме, в том числе финансирование строительства объекта офисный центра, расположенный по адресу: АДРЕС, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 26).

Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

Постановлением Администрации ... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 1-ой очереди строительства двух обвалованных гаражей-стоянок, физкультурно-оздоровительного комплекса из легковозводимых сборно-разборных конструкций (над гаражами) и офисного центра по адресу: АДРЕС л.д. 17).

В соответствии с п. 1.5 Договора стороны установили, что обязанности Инвестора по передаче доли Соинвестору считается исполненными в полном объеме в момент подписания Акта реализации настоящего Договора.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию договора соинвестирования в результате нежилые помещения истцу до настоящего времени в собственность не переданы.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Новоселова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Новоселовым В.А. право собственности на нежилые помещения №...,№... площадью 66,4 кв.м., №...,№... площадью 66,6 кв.м., №...,№... площадью 66,4 кв.м., №...,№... площадью 107,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий