Решение по делу № 2-626/2019 ~ М-614/2019 от 05.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 18 декабря 2019 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной <> к Джанакпаевой <>, Ганеевой <> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилую квартиру в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилую квартиру в связи со смертью продавца. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи она и ФИО10., с которым в настоящее время она разведена, приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 380000 рублей, расчет за квартиру производится частями: 323000 рублей оплачиваются за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ в лице дополнительного офиса № 8625/0224 Астраханского отделения № 8625 Сбербанка России ОАО и ФИО11., Карабалаевой Т.А., путем перечисления со счета, открытого на имя ФИО12 на лицевой счет, открытый на имя продавца ФИО13 в течение 10 рабочих дней после предоставления зарегистрированного вышеуказанного договора купли-продажи в Красноярском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. 57000 рублей были уплачены ими продавцу в качестве залога ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация данного договора купли-продажи и право собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с тем, что в пункте 3 договора купли-продажи было указано, что продавец ФИО14 получит денежные средства в размере 323000 рублей в течение 10 рабочих дней после выполнения определенных договором условий, а также в договоре не было оговорено об определении сторонами, что вышеуказанная приобретаемая квартира до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца, регистрирующим органом при регистрации названного договора купли-продажи было наложено двойное обременение (ипотека), одно в пользу кредитора, второе в пользу продавца на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности на квартиру было установлено с ограничением права в виде двойной ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации № 30-30-05/001/2010-129.

До ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи денежные средства в сумме 323000 рублей были переведены с банковского счета Карабалаева А.Т. на счет продавца. Таким образом, свои обязательства перед продавцом они выполнили в полном объеме.

Одно обременение в пользу кредитора снято, однако, на сегодняшний день она не может обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении второго обременения в пользу продавца, в связи со смертью ФИО15

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, деньги за проданную квартиру продавцу переданы, тем самым, обстоятельство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры общей площадью 19,8 кв.м, кадастровый номер №. Расположенной по адресу: <адрес>

Истец Сорокина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики Джанакпаева М.Т., Ганеева ЭТ., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить исковые требования.

Третьи лица – Управление Росреестра по Астраханской области, Астраханское отделение № 8625 ПАО Сбербанк, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Третье лицо – ФИО16., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилую квартиру, в связи со смертью продавца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи жилой квартиры, общей площадью 19,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. выполнены в полном объеме.

Согласно сообщению Астраханского отделения № 8625 ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ. в дополнительном офисе № 0224 Астраханского отделения № 8625 ПАО Сбербанк был открыт лицевой счет на имя ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанный счет поступили денежные средства в размере 323000 рублей. Которые в последующем были сняты со счета ФИО18

Продавец ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ., ответчики Джанакпаева М.Т. и Ганеева Э.Т. иск признали.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сорокиной Т.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сорокиной <> к Джанакпаевой <>, Ганеевой <> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилую квартиру в связи со смертью продавца - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 г.

Судья А.М. Илларионова