Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10756/2016 ~ М-10477/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-10756/1/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Гундоричевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 18 октября 2016 года

гражданское дело по иску Хорошиловой Т. В. к ООО «Новградстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Хорошилова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новградстрой» о взыскании неустойки в размере 603066 рублей за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя в сумме 14000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель Гунько А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в суд и возражений по иску не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик (ООО «Новградстрой») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (п.1.1 договора); домом по смыслу договора является жилой дом переменной этажности с крышной котельной по адресу: <адрес> (п.1.2,1.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в срок до конца четвертого квартала 2014 года осуществить строительство указанных в договоре квартир и передать ее в тот же срок участнику.

В соответствии с пунктом 1.4.1 договора стоимость однокомнатной <адрес> составляет 839152 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Строй» и Хорошиловой Т.В. заключен договор уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 1 которого цедент передает, а цессионарий принимает права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче однокомнатной <адрес> на 3 этаже общей площадью 34,6 кв.м (проектная площадь), строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 договора цессии за передаваемые по настоящему договору права требования цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 1600000 рублей.

Цена договора уплачена истцом полном объеме, однако, до настоящего времени жилое помещение истцам не передано.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что жилое помещение не передано ответчиком истцу в срок, установленный договором, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются правомерными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Суд считает, что период неустойки должен быть определен в соответствии с условиями договора от 05 ноября 2013 года с 1 января 2015 года по 31 августа 2016 года (в пределах заявленных исковых требований), то есть за 609 дней, исходя из цены договора участия в долевом строительстве от 05 ноября 2013 года, определенной в сумме 839152 рубля.

Расчет неустойки, по мнению суда, будет следующим: 839152 рубля х 10,5% (ставка рефинансирования до 19 сентября 2016 года) х 1/300 х 609 дней х 2 = 357730 рублей 48 копеек. Заявлений о снижении размера неустойки в связи с наличием исключительных обстоятельств, а также доказательств в подтверждение таких обстоятельств, ответчиком не представлено.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Учитывая фактические обстоятельства, при которых истцу был причинен моральный вред, степень перенесенных им нравственных страданий, исходя из положений статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требованиям разумности и справедливости будет соответствовать размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Судом также установлено, что 08 сентября 2016 года ответчиком получена претензия истца, в которой она предлагала урегулировать спор в досудебном порядке.

Поскольку в досудебном порядке требования истца разрешены не были, суд применительно к положениям пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом правой позиции изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в пользу потребителя в размере 50% от взысканной судом денежной суммы ((357730 рублей 48 копеек + 20000 рублей) х 50% = 188865 рублей 24 копейки.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем оказанных представителем услуг, характер спора, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно размера расходов, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд, на основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 14000 рублей (согласно представленной квитанции).

Учитывая, что по искам о защите прав потребителей истцы освобождены от уплаты госпошлины, суд, руководствуясь положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет госпошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 357730 ░░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 188865 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7077 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░