Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2011 ~ М-519/2011 от 03.02.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.03.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Калядиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/2011 по иску Макухина Николая Митрофановича к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Макухин Н.М. обратился в суд с иском к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ООО «Стройторгтранс» и ООО МПФ «Гостиный двор» заключен договор переуступки на долевое участие в строительстве подземной автостоянки, расположенной на углу улиц Вилоновская и Садовая в <адрес>, по условиям которого ответчик должен передать гаражный бокс №, общей площадью 19,83 кв.м. Стоимость гаражного бокса он оплатил полностью. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ему указанный в договоре гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м. Однако ответчиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию, что создает ему препятствия в государственной регистрации права на гараж.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м., расположенное на отметке (минус) 6,30, литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Александровская, О.В., по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» Рогов Е.А., по доверенности, не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что гаражный бокс № передан Макухину Н.М. по акту приема-передачи. Постановлением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства подземной автостоянке присвоен почтовый адрес: 443041, <адрес>. Объект поставлен на технический учет. Подземная автостоянка пригодна к эксплуатации, соответствует техническим требованиям, санитарным и пожарным нормам.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный Двор», ЗАО ИСК «ЯКо» и ООО «Стройторгтранс» (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве подземной автостоянки на углу <адрес>. В счет оплаты по договору п.2.4 договора предусмотрено предоставление Дольщиком металлоизделий. Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройторгтранс» (Дольщик) выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована новая редакция учредительных документов ООО МПФ «Гостиный двор».

Из выписок ЕГРЮЛ видно, что на настоящее время деятельность ЗАО ИСК «ЯКо» и ООО «Стройторгтранс» прекращена

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен земельный участок для строительства гостиничного комплекса в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных постановлений состоялся акт отвода границ земельного участка.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в части срока аренды и наименования объекта строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были заключены договора аренды земельного участка.

На основании заключенного между ООО «Стройторгтранс» и Макухиным Н.М. (Новый дольщик» договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Макухин Н.М. приобрел право долевого участия в строительстве гаражного бокса № подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. Данная переуступка прав согласована с ООО МПФ «Гостиный Двор».

Истцом условия договора выполнены в полном объеме, он оплатил строительство гаражного бокса № ПО в полном объеме, что подтверждается справкой ООО МПФ «Гостиный двор» № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гаражный бокс № по акту приема передачи и ключи от ворот в состоянии пригодном к эксплуатации

В материалах дела имеется акт гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка в Гостично-жилом комплексе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию- подземной боксовой автостоянки по <адрес>, который соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «РТИ» проведена техническая инвентаризация бокса № и он поставлен на технический и кадастровый учет как объект недвижимости.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из пояснений представителя ООО МПФ «Гостиный двор» и сообщений ГУ ФРС об отказе в государственной регистрации прав дольщиков неисполнение обязательств по вводу объекта в эксплуатацию связано с оформлением в настоящее время договора аренды земельного участка. Дольщики в том числе и истец не могут самостоятельно зарегистрировать свое право.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Макухин Н.М. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из сообщения Управления Росреестра следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект гаражный бокс № по <адрес> в <адрес> отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования Макухина Н.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макухина Николая Митрофановича к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Макухиным Николаем Митрофановичем право собственности на помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное на отметке (минус) 6,30, литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА Секретарь

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Судья: Секретарь: