Дело № 2-8297/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» ноября 2020 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ужакиной В.А.
при секретаре с/з Воробьевой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муллахметова Константина Владимировича к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет и по встречному иску ТСН «Западные Ворота Столицы» к Муллахметову Константину Владимировичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муллахметов К.В. обратился в суд с иском к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, уменьшив задолженность на сумму в размере 51942 руб. 78 коп. и исключив задолженность, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указал, что с сентября 2017 года он является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС и до сентября 2018 года оплачивал коммунальные услуги в ЖСК «Содружество», поскольку данной организацией выставлялись счета на оплату, и он считал указанную организацию надлежащей управляющей компанией.
В процессе рассмотрения дела ТСН "Западные Ворота Столицы" предъявлено встречные исковое заявление к Муллахметову К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 166831 руб. 82 коп., пени за период с сентября 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5356 руб. 21 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4644 руб. 00 коп.
Свои требования ТСН "Западные Ворота Столицы" мотивировали тем, что Муллахметов К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. ТСН "Западные Ворота Столицы" осуществляет управление и содержание дома по адресу: АДРЕС, и у ответчика образовалась задолженность за указанный период.
Представитель истца Муллахметова К.В. в судебном заседании исковые требования о перерасчете поддержал в полном объеме, на требовании об исключении задолженности, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ, не настаивал. Также возражал против удовлетворения встречных исковых требований, в случае удовлетворения встречного иска просил применить ст. 333 ГК РФ, а также срок исковой давности по требованию о взыскании коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика ТСН "Западные Ворота Столицы" в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного искового заявления, возражал против удовлетворения первоначального иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо ЖСК «Содружество» в судебное заседание представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Суд с учетом мнения явившихся лиц и в силу положений ст. 12, 113, 154,167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, позицию представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Муллахметов К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7).
Как следует из представленных суду документов, ТСН «Западные Ворота Столицы» является управляющей организацией указанного дома на основании Протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается также договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.
В частности, ТСН «Западные Ворота Столицы» в материалы дела представлены договор на техническое обслуживание системы локальной автоматической охранно-пожарной сигнализации № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Хоттей", договор на оказание услуг доступа к сети кабельного телевизионного вещания и эксплуатационно-техническое обслуживание домовых распределительных сетей от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" и МУП "Центр телерадиокомпания "Одинцово", договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "Население" № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Одинцовский водоканал", договор на осуществление уборки территории и помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Чистый город", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие "Немчиновка", договор на сбор и транспортировку жидких отходов № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "СпецЭкоТехнологии".
В соответствии с представленным ТСН "Западные ворота столицы" расчетом у Муллахметова К.В. образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 166831 руб.
В свою очередь, Муллахметовым К.В. коммунальные услуги оплачивались в пользу ЖСК "Содружество", в связи с чем истец обращался к ответчику с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, однако получил отказ.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом ЖСК «Содружество».
Как усматривается из решения Арбитражного суда Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСН "Западные ворота столицы" к ПАО «МОЭСК» об обязании заключить договор энергоснабжения, ТСН «ЗВС» не предоставлены доказательства того, что оно является управляющей компанией спорного МКД, поскольку управление осуществлялось одновременно двумя УК как ТСН "Западные ворота столицы" так и ЖСК «Содружество».
Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу № протокол общего собрания собственников о создания ЖСК «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ признании незаконным; решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ г, по делу № в удовлетворении иска ТСН «ЗВС» к ЖСК «Содружество» об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, о признании ЖСК не приобретшим право управления жилым домом, отказано.
Государственной жилищной инспекцией по Московской области проводилась проверка легитимности создания и деятельности обеих управляющих компаний, до момента установления законно действующей управляющей компании, ТСН «ЗВС» не обладало данным статусом, осуществляющей управление МКД.
От ЖСК «Содружество» поступила заявка на заключение договора теплоснабжения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г„ к которому был приложен протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором собственники подтвердили ранее избранный способ управления жилым домом по адресу ЖСК «Содружество» и приняли решение о ликвидации ТСН «ЗВС».
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, из толкования норм ЖК РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, следует, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.
При этом в данном случае имеет значение то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчикам коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.
Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что до июля 2018 г. (включительно) истец вносил плату в полном объёме ЖСК «Содружество», при этом за указанный период ЖСК «Содружество» выставляло счета только за тепловую энергию, за содержание и ремонт, за антенну и частично за электроэнергию, за иные виды услуг счета не выставлялись, хотя и потреблялись истцом, что самим истцом не оспаривалось.
При таких обстоятельствах задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2017г. по июль 2018 года (включительно) подлежит взысканию с истца в пользу ответчика за исключением услуг оплаченных в ЖСК «Содружество», а за период с августа 2018 года по сентябрь 2020 года задолженность подлежит взысканию в полном объёме.
Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность с октября 2017 г. по сентябрь 2020 года в размере: ((5007,36 руб. -2766,46 руб. -284,20 руб. -21,90 руб. -85 руб.) + (4301,11 руб. -2766,46 руб. – 85 руб.) + (4409,96 руб. – 2766,46 руб. – 85 руб.)+ (4506,42 руб. – 2766,46 руб. – 85 руб.)+(4630,71 руб. – 2766,46 руб. – 85 руб.) + (5125,03 руб. – 2766,46 руб. – 85 руб.) + 5097,25 руб. + (5220,13 руб. – 2766,46 руб. – 85 руб.) + (4118,89 руб. – 2766,46 руб. – 85 руб.) + (4253,97 руб. – 2766,46 руб. – 85 руб.) (за период с октября 2017 года по июль 2018 года включительно)) +4366,69 руб. (за август 2018 года) + 4353,28 руб. (за сентябрь 2018 года)+ ((5393,78 руб. +5257,74 руб. +4232,71 руб. +8699,44 руб. +6058,48 руб. +6075,35 руб. +6060,22 руб.+6106,44 руб. +5989,71 руб. + 6123,03 руб. +3694,42 руб. +4251,87 руб. +5322,84 руб. +4594,86 руб. +3290,92 руб. +3465,88 руб. + 3323,51 руб. + 3608,25 руб. + 3465,88 руб. + 3465,88 руб. + 3465,88 руб. +3465,90 руб. + 3465,90 руб. + 3465,90 руб.) ( за период с октября 2018 года по сентябрь 2020 года)) = 105847,64 руб.
Обстоятельств для исключения из расчета задолженности Муллахметова К.В. перед ТСН «Западные Ворота Столицы» понесенной им оплаты за водоотведение за период с ноября 2017 г. по апрель 2018 г. суд не усматривает, поскольку из материалов дела следует, что фактически указанные услуги предоставляло ТСН «Западные Ворота Столицы», а доказательств, свидетельствующих о наличии прямого договора между собственником жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией и возможности оплаты исходя из показаний индивидуального прибора учета, не имеется, квитанции об оплате представлены на имя предыдущего собственника жилого помещения - Муллахметова В.М.
Оснований для исключения из подсчета задолженности понесенной по квитанциям истцом оплаты за электроэнергию за период с ноября 2017 г. по июль 2018 г. у суда также не имеется, поскольку как следует из расчета ответчика (л.д. 76) данная услуга им к оплате до сентября 2018 года не выставлялась, а за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г. согласно оплаченных квитанций (л.д. 237-240) - поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии прямого договора между собственника жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией и в возможности оплаты исходя из показаний индивидуального прибора учета.
Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимание довод Муллахметова К.В. о пропуске ТСН «Западные Ворота Столицы» срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2017 года в размере 4454 руб. 44 коп.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Учитывая изложенное, тот факт, что со встречным исковым заявлением о взыскании задолженности ТСН «Западные Ворота Столицы» обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехлетнего срока, предоставленного для взыскания задолженности по коммунальным услугам за сентябрь 2017 года, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении указанного периода.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
ТСН «Западные Ворота Столицы» просит взыскать с Муллахметова К.В. пени в размере 5356 руб. 21 коп. за период с сентября 2017 г. по сентябрь 2018 г.
Поскольку Муллахметовым К.В. в указанный период оплачивались коммунальные услуги, которые выставлялись ЖСК «Содружество», а задолженность за иные коммунальные услуги, фактически оказываемые ему ТСН «Западные Ворота Столицы», взыскана частично, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и с учетом срока исковой давности взыскать с Муллахметова К.В. в пользу ТСН «Западные Ворота Столицы» пени за период с октября 2017 г. по сентябрь 2018 г. в размере 500 руб. 00 коп.
Таким образом, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Обстоятельств для перерасчета платы за коммунальные услуги путем уменьшения задолженности на сумму в размере 51942 руб. 78 коп. и исключения задолженности, начисленной по лицевому счету до ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку Правилами № предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для проведения перерасчёта размера платы за отдельные виды коммунальных услуг и для изменения размера платы за коммунальные услуги, а именно: временное отсутствие потребителей в занимаемом жилом помещении; предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности времени (разделы VIII, IX Правил). Каких-либо иных оснований для проведения перерасчётов и изменения размера платы за коммунальные услуги действующим законодательством не установлено.
Кроме того, ответчиком истцу требований о погашении задолженности, образовавшейся за его правопредшественником за период до ДД.ММ.ГГГГ, не предъявляется, а выставленная ко взысканию сумма за период с октября 2017 г. по сентябрь 2020 г. решением суда уменьшена на сумму понесенных расходов в пользу ЖСК «Содружество».
Поскольку встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 868 руб. 25 коп.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Муллахметова Константина Владимировича к ТСН «Западные Ворота Столицы» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, уменьшив сумму задолженности на 51 942 руб. 78 коп. – отказать.
Исковые требования ТСН «Западные Ворота Столицы» к Муллахметову Константину Владимировичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с Муллахметова Константина Владимировича в пользу ТСН «Западные Ворота Столицы» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2017г. по сентябрь 2020 г. в размере 105847 руб. 64 коп., пени за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 г. в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 868 руб. 25 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Западные Ворота Столицы», - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ужакина В.А.
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020г.