Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2021 ~ М-548/2021 от 18.10.2021

дело № 2-567/2021

УИД 10RS0008-01-2021-001747-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 ноября 2021 года                        г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Коневой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Иск мотивирован тем, что 09.09.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Коневым Н.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1400 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> Республики Карелия, предназначенного для индивидуального малоэтажного строительства. По договору уступки прав от 12.12.2019 право аренды земельного участка перешло к ответчику Коневой Н.В. Ответчиком не исполняются обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 8667 руб. 18 коп., на которую начислены пени за период с 16.01.2021 по 15.07.2021 в размере 1178 руб. 74 коп. Строительство на арендуемом земельном участке ответчиком не осуществляется, наличие задолженности привело к неполучению местным бюджетом дохода. В силу ст. 160.1, ст. 41 Бюджетного кодекса РФ Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» наделена полномочиями по взысканию в доход местного бюджета задолженности по платежам за использование земельных участков. Истцы просят суд расторгнуть с Коневой Н.В. договор аренды земельного участка от 09.09.2019, взыскать с ответчика в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по арендной плате с учетом пени в сумме 9845 руб. 92 коп.

Определением суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Конев Н.В., Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебное заседание представитель истцов не явился, извещен.

Ответчик Конева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки, возражений, ходатайств не представила.

Третье лицо Конев Н.В. не явился, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, ходатайств, возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 09.09.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Коневым Н.В. был заключен договор аренды земельного участка № 36-м/13, по которому Коневу Н.В. в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальные малоэтажные дома с придомовыми участками. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по РК.

По договору переуступки от 12.12.2019 право аренды земельного участка перешло к Коневой Н.В., о чем 24.12.2019 в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды от 07.07.2020 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением. В силу п. 4.4.4. договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Срок внесения арендной платы установлен п. 3.2. договора: арендная плата подлежит перечислению ежеквартально по 15 число включительно в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Медвежьегорского муниципального района.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком платежа дня до полного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случаях невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд, неиспользования арендатором земельного участка по назначению.

18.05.2021 Конева Н.В. получила претензию Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о погашении задолженности по арендной плате.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и погашения образовавшейся за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 задолженности в сумме 8667 руб. 18 коп.

Расчет задолженности, как и расчет заявленных истцом пени на сумму 1178 руб. 74 коп. соответствуют условиям договора и периоду неисполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованные доказательства подтверждают, что ответчик более 2-х раз подряд не внесла арендную плату, что свидетельствует о существенном нарушении принятых обязательств и является основанием для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки соответствует условиям заключенного договора аренды, соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Карелия. В силу Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утв. Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П, органом государственной власти, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Соответственно, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обоснованно заявило требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов, а также по условиям заключенного договора аренды является получателем арендной платы по договору аренды земельного участка, то задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина (300 руб. по неимущественному требованию + 400 руб. по требованию о взыскании арендной платы).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № 36-░/13, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 36-░/13 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 30.06.2021 ░ ░░░░░░░ 8667 ░░░. 18 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.01.2021 ░░ 15.07.2021 ░ ░░░░░░░ 1178 ░░░. 74 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.11.2021.