Решение по делу № 2-2484/2012 ~ М-1447/2012 от 11.03.2012

№ 2-2484/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года    г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.,

с участием представителя истца Феденевой Е.А. – Яфарова А.Ш. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» Гизатуллина P.P. по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчиков ЗАО «<данные изъяты>», ЖСФ «<данные изъяты>» - Махмутовой А.М по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феденевой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>», Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Жилищно-строительному фонду «<данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания участников долевого строительства, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Феденева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными решения общего собрания участников долевого строительства, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В обоснование иска Феденева Е.А. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор долевого участия в строительстве № с жилищно-строительным фондом «<данные изъяты>», предметом которого является деятельность по финансированию строительства многоквартирного, кирпичного, 12-этажного жилого дома по <адрес> Кировского р-на г.Уфы (далее Объект) согласно п.п.2.1-2.8 и Приложениям №, № к договору.

По окончании строительства Объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию в эксплуатацию в течение 2-х месяцев ЖСФ передает дольщику (истцу) вновь созданное недвижимое имущество - квартиру № <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь - 92,96 кв.м; жилая площадь -51,69 кв.м; количество комнат- 3; черновая отделка. В дальнейшем указанный дом получил почтовый адрес в г. Уфе - <адрес>.

С 2009 года Феденева Е.А. на основании вышеупомянутого договора владеет указанной квартирой.

В январе 2012 года из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции РБ (далее ГЖИ) Феденевой Е.А. стало известно о том, что ГЖИ по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме по <адрес> соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ была проведена проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений о выборе управляющей организации, в целях заключения с ней договора управления, правомерности утверждения условий договора управления.

Проверкой установлено нарушения порядка созыва и проведения общих собраний, оформленные протоколами:

-    протокол № общего собрания участников долевого строительства (инвесторов) жилого дома по <адрес> объекта: «Два жилых дома (литер 6,7) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ);

-    протокол собрания собственников жилья жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в отсутствие кворума (согласно приложенному списку) в нарушение ч.3 ст.45 ЖК РФ.    

Согласно техническому паспорту по дому <адрес> общая площадь квартир составляет 11 814,7 кв.м. По представленному протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 68 собственников несданных жилых и нежилых помещений, общая площадь квартир принадлежащих собственникам присутствующих на собрании, соответствует 3 980, 5 кв.м.

Указанное собрание собственников жилья жилого дома проведено без участия собственников помещений первого подъезда (блок/секция 6А), в то время как выбор способа управления многоквартирным домом, согласно ст. 161 ЖК РФ выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе инспекционной проверки установлено нарушение созыва и порядка проведения собраний от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В связи с отсутствием кворума на общих собраниях собственников, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н ДД.ММ.ГГГГ, а также по результатам проведенного опроса установлено нарушение созыва и порядка проведения собраний по жилому дому по адресу: г.Уфа, <адрес>, предусмотренные ст.ст.45-48 ЖК РФ, ст.ст. 161-162 ЖК РФ.

По итогам проверки Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан принято решение обратиться с исковым заявлением в суд о признании недействительными: решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решений, оформленных протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Феденева Е.А., как заинтересованное лицо, не была надлежащим образом уведомлена о цели, времени и месте проведения собрания.

Кроме того, голосование по вопросу № повестки общего собрания об оставлении ООО «<данные изъяты>» управляющей компанией было осуществлено в отсутствие кворума и в нарушение порядка проведения общего собрания собственников, который регламентирован ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Собрания жильцов <адрес> в г. Уфе, имевшие место ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не являются правомочными, так как в них не приняло участие необходимое количество собственников жилья, тем самым решения по повесткам дня собрания не имеют юридической силы.

Феденева Е.А. считает, что она, как житель и владелец <адрес> в г. Уфе была необоснованно лишена предоставленной ей законом возможности участия в проведении общего собрания участников долевого строительства (инвесторов) жилого дома по <адрес> по всем вопросам, что является нарушением её прав, и, одновременно, снованием для признания недействительными оспариваемых решений собраний собственников жилья.

Полагает, что шестимесячный срок для обжалования ею не пропущен, так как об обстоятельствах, послуживших основанием для обращения в суд, ей стало известно лишь в январе 2012 года из вышеуказанного ответа на заявление других жильцов.

Феденева Е.А. просит суд признать недействительными:

- решения общего собрания участников долевого строительства (инвесторов) жилого дома по <адрес> <адрес> объекта: «Два жилых дома (литер 6,7) со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ), оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ:

Передать жилой дом по <адрес> в Кировском районе г.Уфы в управление, на содержание и обслуживание предприятию ООО Управляющая компания «<данные изъяты>»;

Передавать безвозмездно внешние инженерные сети и коммуникации в муниципальную собственность городского округа г.Уфы с передачей в ведение эксплуатирующих организаций, а также объекты инженерной инфраструктуры;

Одобрить представленный на рассмотрение собрания проект договора с управляющей организацией на управление жилым домом по <адрес>), его содержание и обслуживание и принять его в целом с учетом предложений, высказанных на собрании. Уполномочить участников долевого строительства (будущих собственников жилья): ФИО1 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО3 <адрес>, ФИО4 <адрес> подписать указанный договор от имени всех участников долевого строительства, получивших по договорам долевого участия на дальнейшую регистрацию ими права собственности на имущество в доме (кондоминиуме);

Передать внешние инженерные сети, а также объекты инженерной инфраструктуры;

5) По ходатайству участников долевого строительства Заказчику-застройщику ЗАО «<данные изъяты>» решить через Администрацию города передачу служебных помещений обслуживающей организации (офисные помещения 8=399,62кв.м.);

- решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, <адрес>, оформленных протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ:

1) Выбрать председателя собрания Гизатуллина P.P., секретаря собрания ФИО5;

2) Обратиться в Прокуратуру РБ и налоговые органы РБ с заявлением о проверке законности создания ТСЖ. Исполнение решения собрания возложено на Гизатуллина P.P. и ФИО5;

3) Оставить ООО «<данные изъяты>» управляющей компанией;

3) Устранить недоделки Генеральным застройщиком;

4) Непокрытые расходы по жилому дому 4/4 позаимствованы за счет средств <адрес> находящегося на обслуживании ООО «<данные изъяты>».

Взыскать с ответчика расходы по оплате стоимости нотариального удостоверения доверенности - 800 руб., уплаченную госпошлину в размере 200 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Жилищно -строительный фонд «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>».

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» - Гизатуллин P.P. исковые требования не признал, пояснил, что истец не является лицом правомочным обжаловать протоколы собраний собственников жилья. Истец не является собственником квартиры. Кроме этого, Феденевой Е.А. пропущен срок обжалования указанных решений. Ответчик «Управляющая компания <данные изъяты>» на собраниях не участвовал.

Представитель ответчиков Жилищно-строительный фонд «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» - Махмутова А.М исковые требования не признала, суду пояснила, что Феденевой Е.А. пропущен срок оспаривания решения общего собрания, предусмотренный ст. 46 ЖК РФ. Кроме этого указала на то, что истец, не являясь собственником помещения, не вправе оспаривать решение общего собрания собственников. Привлеченные по делу в качестве ответчика Жилищно-строительный фонд «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» не являются надлежащими ответчиками, поскольку не являлись инициаторами собрания, не являлись лицами, участвовавшими в голосовании, в принятии решений на собрании.

Истец Феденева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Яфаров А.Ш. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленным общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Феденевой Е.А. и ответчиком Жилищно-строительным Фондом «<данные изъяты>» заключён договор № долевого участия в строительстве.

Предметом договора была деятельность по финансированию строительства многоквартирного, кирпичного, 12-этажного жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Как усматривается из протокола № - ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевого строительства (инвесторов) жилого дома по <адрес> <адрес> объекта: два жилых дома (литер 6,7) со встроено-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне <адрес> Кировского района городского округа г. Уфы РБ».

Всего на собрании присутствовали лица, обладающие 472 голосами, что составляет 52% от общего числа голосов.

Согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилья жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На собрании присутствовали собственники 68 жилых помещений (квартир), собственник несданных жилых и нежилых помещений – ЗАО «<данные изъяты>».

Учитывая то обстоятельство, что Феденевой Е.А. не представлены в суд доказательства, подтверждающие факт зарегистрированного права собственности на жилое помещение в <адрес>, в г. Уфа, суд приходит к выводу об отсутствии у Феденевой Е.А. права обжалования решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Далее, оценивая доводы ответчиков, приведенные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ООО «Управляющая компания <данные изъяты>», ЖСФ «<данные изъяты>» по делу об оспаривании решения общего собраний в многоквартирном доме не являются надлежащими ответчиками, поскольку не имеют зарегистрированного права собственности на жилое помещение, участия в голосовании, в принятии решения на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не принимали.

ООО «Управляющая компания <данные изъяты>», ЖСФ «<данные изъяты>» правомочиями на представление в суде интересов собственников помещений, участвовавших в принятии оспариваемых решений, не наделялись, в связи с чем они не могут являться надлежащими ответчиками по заявленным истицей требованиям о признании недействительными решений общего собрания.

Кроме этого, суд, учитывая положения ст. 46 Жилищного кодекса РФ считает, что Феденевой Е.А. пропущен шестимесячный срок обжалования решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Довод Феденевой Е.А. о том, что она не знала о принятых решениях о передаче дома в управление, на содержание, обслуживание ООО «УК <данные изъяты>», поскольку не принимала участия при проведении общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд находит неубедительным.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовал и выступал супруг истца - ФИО6, где обсуждался вопрос, включенный в повестку дня под №, о законности созданного ФИО6 ТСЖ «<данные изъяты>».

Участниками собрания было решено обратиться в органы прокуратуры, налоговые органы, а также в суд с иском о прекращении деятельности ТСЖ «<данные изъяты>».

С учетом изложенных выше обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Феденевой Е.А.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Феденевой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>», Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», Жилищно-строительному фонду «<данные изъяты>» о решения общего собрания участников долевого строительства, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова