Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2015 ~ М-55/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-1472/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года г. Щелково

Щелковский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, к ТУ ФАУГИ по Московской области (Росимущество) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комарова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней сына ФИО9., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г/п Щелково, Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что ее отцу ФИО11. на основании договора мены квартиры от 23.09.1997 года и обменного ордера № № от 03.10.1997 года была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В последствии ФИО11 был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Нанимателем жилого помещения в настоящее время является истец.

Комарова С.В. проживает и зарегистрирован совместно с сыном ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанной квартире.

14.07.2014 года истец обратился в Администрацию г/п Щелково Московской области с заявлением о заключении договора социально найма на указанную квартиру с последующим передачей ей и членам ее семьи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, раннее в приватизации не участвовали.

Также, истец обратился в МП ГПЩ Жилсервис» с заявлением о передаче спорной квартиры в собственности в порядке приватизации.

Однако, истцом получен отказ на представленные заявления по причине того, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности городского посещения Щелковского а также Щелковского муниципального района не значится, ее собственник не установлен, в связи с чем заключить договор социального найма и договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых полномочий.

На основании изложенного, просит признать право общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Комаровой ФИО8 и ее несовершеннолетним сыном ФИО9 по 1/2 доле в праве за каждым.

Определением суда (протокольно) с согласия истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего – ТУ ФАУГИ по Московской области (Росимущество).

В судебном заседании истец Комарова С.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года « 1541-1 - приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года « 1541-1 - при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищным фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного помещения, поскольку в указанном случае предоставляется этим лицам ст. 11 названного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только 1 раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец Комарова С.В. и ее несовершеннолетний сын ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги (л.д.14, 15).

14.07.2014 года истец обратился в Администрацию г/п Щелково Московской области с заявлением о заключении договора социально найма на указанную квартиру с последующим передачей ей и членам ее семьи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, раннее в приватизации не участвовали.

Также, истец обратился в МП ГПЩ Жилсервис» с заявлением о передаче спорной квартиры в собственности в порядке приватизации (л.д.25, 26, 27).

Однако, истцом получен отказ на представленные заявления по причине того, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности городского посещения Щелковского, а также Щелковского муниципального района не значится, ее собственник не установлен, в связи с чем заключить договор социального найма и договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых полномочий (л.д.26, 27, 28, 29).

Согласно сведения Управления Росреестра по Московской области право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.30, 31).

    Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО МОБТИ по состоянию на 18.12.2012 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в перепланированном (переоборудованном) состоянии (л.д.19-24).

Распоряжением Заместителя Главы администрации городского поселения Щелково Московской области № № от 28.01.2013 года утвержден акт приемочной комиссии от 18.01.2013 года № № о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: перепланированной квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> (л.д.18). Указанным актом произведенная в спорной квартире перепланировка считается принятой, в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. (л.д.17).

Кроме того, распоряжением Заместителя Главы администрации городского поселения Щелково Московской области – начальником управления архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Щелково № № от 18.03.2014 года измене адрес объекта, расположенного на территории городского поселения Щелково, адрес жилого дома, в котором расположена спорная квартира: <адрес> изменен и присвоен адрес «<адрес>» (л.д.32).

Ранее истец ее несовершеннолетний сын в приватизации жилья не участвовали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказом в приватизации занимаемого жилого помещения истцу нарушен основной принцип приватизации жилых помещений, указанный в ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, которыми может быть ограничена приватизация занимаемого истцами жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комаровой ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - удовлетворить.

Признать за Комаровой ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Разумовская Н.Г.