Решение по делу № 2-4512/2014 ~ М-2943/2014 от 27.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием истца – Барышевой Ю.А., представителя истца – Барышевой Ю.А., при секретаре Алхановой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барышева А. А.ича, Барышевой Ю. А. к ООО «Экотаун» об обязании передать имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании передать имущество, указывая, что /дата/ между истцам и ООО «Экотаун» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцам квартиру со строительным номером № расположенную на 5-6 этажах многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи квартиры - до /дата/ Цена Квартиры по условиям Договора составила <данные изъяты>, ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до /дата/ В указанный срок обязательство не выполнено.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

Также между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого ответчик обязался в срок до /дата/. передать истцам кладовое помещение со строительным номером 518, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять помещение по акту приема-передачи.

Обязанность по оплате стоимости кладового помещения истцами исполнена своевременно и в полном объеме, однако объекты недвижимости истцам до настоящего времени им не переданы, в связи с чем истцы просят обязать ответчика передать им указанные объекты недвижимости.

Истец Барышева Ю.А. и одновременно представитель истца – Барышева А.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Экотаун» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв в котором просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между истцам и ООО «Экотаун» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцам квартиру со строительным номером № расположенную на 5-6 этажах многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.3. Договора срок передачи квартиры - до /дата/ Цена Квартиры по условиям Договора составила <данные изъяты>, ответчик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до /дата/ В указанный срок обязательство не выполнено.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

Также между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в срок до /дата/. передать истцам кладовое помещение со строительным номером 518, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную цену Договора и принять помещение по акту приема-передачи.

Обязанность по оплате стоимости кладового помещения истцами исполнена своевременно и в полном объеме

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая завяленные исковые требования суд исходит из того, что жилое помещение по договору № № истцам в настоящее время передано, что не отрицается представителем истца, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29 Закона).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что нарушение сроков передачи кладовой, площадью 3,7 кв.м со строительным номером 518, расположенную в составе многоквартирного жилого дома № по строительному адресу: <адрес>, во исполнение договора участия в долевом строительстве № № от /дата/. произошло по вине истцов, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обязать ответчика передать истцам кладовую, площадью 3,7 кв.м со строительным номером 518, расположенную в составе многоквартирного жилого дома № по строительному адресу: <адрес>, во исполнение договора участия в долевом строительстве № № от /дата/

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Экотаун» передать Барышеву А. А.ичу и Барышевой Ю. А. кладовую, площадью 3,7 кв.м со строительным номером 518, расположенную в составе многоквартирного жилого дома № по строительному адресу: <адрес>, во исполнение договора участия в долевом строительстве № от /дата/

В удовлетворении исковых требований Барышева А. А.ича, Барышевой Ю. А. к ООО «Экотаун» об обязании передать квартиру отказать.

Взыскать с ООО «Экотаун» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2014г.

Федеральный судья: